2026年流行了一個詞叫老登

那什么是地產老登

地產老登往往有一定歲數，在公司內可能也是中層管理的崗位

但是他們好像身上有股特別的氣息

讓人覺得油膩、抗拒以及皺眉的狀態

沒有人希望自己成為老登

但是總有人就是死死被釘死在這兩個字上面

小盧我也算是閱人無數，今天整理了差不多20條防老登指南

供大家參考

希望大家有則改之無則加勉

躲過這種自己難以察覺但是令人難堪的狀態

這20條背后

不知道各位腦子里有沒有浮想起哪一個具體的名字畫面

01

如果在你公司，你組織了和合作公司或者第三方一起開會，你要學會先開個場

哪怕你不開場

也要讓公司內有個人開場

一來激活整個會議氛圍

二來也是表示對對方的尊重和情緒的照顧

如果你因為自己是甲方全程裝逼一句話沒有，那你就不要組織這場會議

你一個人在會議室裝逼就可以了

不要又希望別人干活自己又要顯身份，挺累的

02

如果你問了對方一個問題

對方回復你一些建議以及解決方案

你聽完之后要順著別人的答案再聊兩句

而不是馬上再提下一個問題

這樣會讓別人覺得你對他很不尊重

所以每一次提問之前最好自己也想好一些解決方案可以拿出來探討

而不是單純的問問問

這當然很考驗一個地產人的能力

但是往往地產老登不知道自己沒有能力

03

老登通常比較自信的一點就在于

覺得自己很搞笑，覺得自己生活很豐富，以及覺得自己很有魅力

所以經常會做的一些事

就是對下屬發表情包

對下屬分享生活日常

以及對下屬假裝無意的發各種照片

這點真的服了大家了

我倒是真的見過一個甲方中層喜歡把自己的健身照、馬拉松照或者各種自拍照發給自家廣告公司的策劃的

我每次都好奇

他到底期待別人回復他什么

我看過照片，就像回他一句：

“一個身材不咋地的騷貨？”

04

不要刻意提起自己的操盤經歷

地產圈有一種人特別奇葩，就是動不動愛回憶自己過去的一些操盤經歷

以前我還會加各種地產群

后來我就退了

就是發現里面總有一些地產人每天一個必備的話題就是：

你不知道我們那個時候操盤有多辛苦，然后我一個人用了什么驚天地泣鬼神的方法，把一個項目做的如何如何牛逼

這么說還沒完，還會潛意識的比對下其他人：

你們現在是遇不到這樣的場景里，以前我們做的苦逼多了

當沒人迎合他的時候，還會自己發一些動圖弄的氣氛熱烈的樣子

我都能幻想出手機背后一個謝頂老男人的猥瑣表情

一定覺得自己是很不經意自然流露，大家懷揣著膜拜的心態一個字一個字聆聽

后來我一個朋友和我說

一般這樣的地產人現在真實的場景都是混得很差的那種

在現在的工作中找不到存在感

所以嘗試著用回憶過去來突顯自己的價值

所以

不要刻意的提起自己過去的操盤經歷

哪怕要提起就光明正大的提不要假裝的不經意自然流露

提經歷就提事情不提個人

哪怕提個人也不帶和現在進行對比，事情就是事情

可以分享但別炫耀

05

去外地出差不要讓地頭蛇作陪請客

如果出去出差

沒必要一定要找當地團隊作陪吃飯

對別人來說可能吃飯也是一種負擔

如果一定要吃

那么自己把單買了

不要吃飯吃到最后，假裝去上廁所或者打電話消失半小時

在總部或者做項目前期的地產老油子

做久了之后會給自己錯覺

覺得是自己給到項目給項目公司讓他們有錢賺，所以但凡要去到一個地方就想盡辦法蹭吃蹭喝

我想起很早以前微信里流傳過一句話：不要把平臺當成能力

那些油膩的地產人不僅把平臺當成能力，而且還把能力轉化為高低貴賤之分

說實話真心令人作嘔

06

別人不問，自己不要主動說自己抬頭

自己介紹自己的時候不要自稱呼自己是什么總

如果不知道怎么說也可以說自己是這個項目的負責人或者操盤手

這種都屬于比較體面

當別人如果不知道你抬頭直呼你名字的時候不要不開心

這都是非常正常的溝通方式

人在江湖，確實身份是自己給的

但是身份不是自己說的

有本事通過溝通讓別人覺得你厲害，而不是通過自吹讓別人覺得你很傻逼

07

甲方不要秀優越，乙方不要秀專業

甲方老登有個特別不好的習慣，會覺得我給你業務做是讓你賺錢的

所以我天然的高人一等

哪怕有這種優越感其實也是項目給的，和人沒關系

大家的存在是一起來完成任務的

乙方也不要秀專業

專業的存在本身是為了解決問題的

不能解決問題的專業，那么不如開個賬號做自媒體去好為人師

人家付費來是來解決具體問題的

08

不論任何原因，不要人為的卡流程卡節點

有些老登很喜歡行使自己的手上一點點權利來為難人

特別是在回款這個環節

什么知道可以回款了愣是流程上不點，不讓對方主動找你吃個飯送點禮就不點流程

這種屬于非常惡劣的作惡行為

一個負責人的地產人，應該是在回款之前工作多聯系

回款之后不打擾

就事論事有事說事

09

不要在四點組織外部會議，不要在臨近下班前通知別人加班

這也是屬于變相行使自己破權利的惡心人常做的事情

要加班可以，提前說早點說

不要每天在五點半的時候假裝自己突然想起來有事情要做讓別人加個班

也不要每次找廣告公司開會都放在四點

這點破心思大家看破不說破

放在四點也可以

開完會不要讓對方陪你吃飯

真要吃飯也可以，就自己請客

還有那種自己請領導吃飯然后叫活動公司過來買單的，這種就屬于奇葩了

做個人，大氣點

10

問別人的問題要有回復

我發現，老登體現掌控欲的方式大概就兩種：拉群和各種艾特

在面對問題時候潛意識的甩鍋行為導致了這兩個潛意識

這種已經屬于挺無恥了

但是既然問題甩下去了，別人如果回復了你的問題

你踏馬的要回復啊

回復代表著自己對這個方案認不認可，代表著自己愿意擔責

不然啥意思

想辦法的時候自己想不出通過艾特甩鍋

別人想出來了自己不想承擔然后沉默

事后如果問題解決了怎么樣，要不要夸你英明神武

事后如果出事情了你丫的是不是假裝自己沒看到隱身啊

說到這我有點火氣上來了

最近看到一個秀逗天天在群里艾特這個艾特那個像個傻逼一樣

真想回復她一句：上輩子是不是郵箱號注冊多了這么喜歡@

（我冷靜一點，來看下一條）

11

不要建小群，建了小群也不要聊日常

說實話我非常痛恨各種三四人的小群

特別是跨部門的那種小群

一開始可能因為各種小事情建立的，但是建立好之后沒事就把群解散掉

不要在群里沒事就開始聊八卦聊日常

更不要在群里各種截圖各種吐槽

我不知道大家為什么喜歡小群

是不是喜歡這種偷感

還喜歡給這種小群取一個莫名其妙的名字，前綴加一個星星一條魚什么的（??什么的）

四十多歲的人了，不要裝可愛

工作壓力大可以理解，不要通過這種方式釋放

男的更加如此

12

不要在其他部門面前說自己部門下屬的壞話

這種只會讓你顯得很愚蠢

以及讓你顯得自己很無能

13

打雜的事情哪怕麻煩點也自己做

越小的事情越讓別人做其實特別掉自己身家

公司的紙張、飲用水別沒事順回家

別因為這塊兒八毛的丟了臉面

14

男的不要輕易和別人聊星座，女的不要沒事透露自己的生日

如果找不到話題就不要聊天

不是什么都要必須生硬的聊天

這些方式可能在你眼里是拉攏別人之間的關系

但是在別人眼里可能就會覺得是不是一種變相的騷擾和暗示

15

商務溝通可以談關系談錢，但是務必把這些放在最后

如果上來就談錢

或者全程談關系

這不僅不會讓你順利解決問題，很有可能到最后你反而吸納那些耽誤事情的人的加入

16

盡量少發語音

現在ai已經很厲害了，語音轉文字已經非常方便了

如果接受別人的語音也盡量少公放

我發現老登的手機不僅字體大聲音也大，一條微信語音聽上去就像鬧鐘一樣

17

不要要求公司員工一定要轉發什么推送

如果真的要轉發就自己體面客氣點發個紅包

花點錢又怎么樣

不要因為員工不給你點贊朋友圈而生氣

也不要給員工的生活朋友圈留言太長的內容

這些都是做人最基本的體面

18

不要在售樓處里開黃色笑話

我以前的同事胖子曾經和我說過一句，說最容易發生情愫曖昧的兩個場所

一個是駕校，一個就是售樓處

因為在相對封閉的氛圍里

互相之間的情緒都特別敏感

任何一些和工作無關的內容都會被場域放大

售樓處更加如此，在一個小環境中一天超過12小時的四目相對，連續半年以上的時間

所以售樓處是我聽過八卦故事最多的地方

如果你是營銷負責人，千萬要注意自己的分寸

你的一個眼神一句話你自己覺得特別有魅力，但是在別人眼里就是典型的油膩

特別是在大家都在高壓節點上，如果你莫名其妙開一個黃色笑話是極有可能讓團隊崩潰的

但是不少老登卻樂此不疲

19

不要看不起任何人

是任何人

其實總有些人會有鄙視鏈，但是房地產行業其實圈子特別小

真的很小

到最后吃虧還是自己

之前有個廣告公司的AE，仗著自己和開發商的營銷總關系好，對下面的策劃鼻孔看人

各種鄙視各種無視

沒想到過了半年之后這個策劃跳槽直接去了下一個項目做了營銷總

回頭成為這個AE的甲方

我不知道那位AE看到這個畫面的時候會不會覺得自己傻逼

只不過這已經不影響他在別人心中老登的形象了

20

好了，以上就是我總結的一些如何避免成為一個油膩地產老登的個人建議

其實一個人的登味真的和年紀無關

而是來自我們對于一個事物的信念感

是對事情的執念還是眼里全是關系利益

這都會折射到自己體內成為自己的氣場

然后慢慢散發出來的味道

但愿大家多年之后可以得到別人的尊重

讓自己的人品成為自己最好的資歷

我覺得一個地產人最好的品質是不卑不亢

咱們這個行當說實在的，口碑挺重要的

Ps：如何避免成為老登，各位還有沒有其他的建議