上海
【 市 場 關 注 】
住房城鄉建設部相關負責人近日表示，各地要一體化推進城市體檢與城市更新，堅持先體檢后更新、無體檢不更新，加強城市體檢結果應用與城市更新規劃實施體系銜接。加快實現住房、小區（社區）、街區、城區（城市）四個維度體檢全覆蓋。要結合城市更新重點任務因地制宜開展專項體檢，健全發現問題、解決問題、評估效果、鞏固提升的工作機制。
市住房城鄉建設管理委主任王楨公開表示，上海首次編制城市更新和住房發展“十五五”規劃，將于近期出臺。將接續實施老舊小區改造，進一步擴大老舊小區改造覆蓋面，同步解決房屋安全隱患問題，實現公房、售后公房類小區全覆蓋修繕，逐步擴展至混合類、早期商品房小區。至2030年，計劃實施老舊小區改造3000萬-4000萬平方米。
《2026上海民生訪談》中，市住房和城鄉建設管理委員會主任王楨表示，今年上海將加快建設上海工業博物館，并正式投用上海大歌劇院等文化地標項目，以持續提升城市軟實力。此外，軌道交通20號線以及備受關注的22號線(即崇明線)正全面推進軌道鋪設和站點裝修安裝工作，年內就將具備通車條件。
5月12日，房地產板塊震蕩走強，京投發展、合肥城建、深深房A、深振業A漲停，ST海泰、*ST數源漲幅達5%，濱江集團等漲幅超3.6%。合肥城建漲停，京投發展、上實發展此前漲停，深深房A、濱江集團、招商蛇口跟漲。
【 一 周 綜 述 】
回歸正常工作節奏后，成交也開始快速反彈。據上海中原地產數據顯示：上周（5.11—5.17）新建商品住宅成交面積11.78萬平方米，環比增加55.06%。
區域分布上，有3個區成交面積突破1萬平方米，并且總量幾乎達到一半以上，支撐起全市交易。大浦東依舊處于領先地位，并且成交反彈的勢頭也較為顯著。當期成交面積再度回升到3萬平方米以上，達到3.46萬平方米，環比增加53.78%。寶山繼續保持第二的位置，成交面積也回升到1萬平方米以上，達到1.40萬平方米，環比增加42.86%。嘉定成交1.37萬平方米，排名第三。其余區雖然有反彈，但力度不顯著，尤其是長寧，還出現掛0的現象。
產品方面，豪宅類產品進一步發力。成交前十榜單中有一半是10萬+樓盤。并且排名第二和第三的項目都是這類產品。分別是翡雲悅府和澐啟濱江，這2個項目均是網紅項目，開盤均售罄，雖然單個項目成交數量不算多，但近期的交易數量都保持穩定狀態。不過值得注意的是，成交榜單中沒有出現單個項目網簽過百套的項目，說明市場升溫速度并不快。
基于豪宅項目交易活躍度提升，均價反彈，為75915元/平方米，環比上漲2.27%。
供應方面，上周終于迎來放量。投放面積16.71萬平方米，環比增加144.61%。一共投放了12個項目，從特征來看，中低價位的產品投放量特別活躍。均價3-6萬元/平方米的項目有4個，并且單個項目投放量比較大。比如供應第一的是奉賢新城板塊的上江南賢廬，投放3.21萬平方米，206套，均價4.35元/平方米。
新房的成交很大因素取決于供應，上周供應傳來好消息，不僅有中低價位的項目，這些產品也是市場交易的重要構成部分，對成交量維持在中高位水平有積極推動左右。此外，從單個項目投放來看，這些產品大多能在百套以上，說明房企對去化信心比較足。與此同時，高端項目中網紅項目依舊有很高關注度，比如北外灘的綠城潮鳴外灘等等，標桿項目的穩定去化有利于市場心態穩定。預計下半月在多類產品合力下，成交繼續穩步向上。
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