遼寧
上海樓市“離譜”的價格跳水，折射出的是市場正經歷的一場劇烈洗牌。
· 數據有多離譜：南京西路二手房均價約10.7萬/㎡，新房雖貴但凱德星貿邸約12.2萬/㎡，鴻印里約14.2萬/㎡。部分高位接盤的房源確實可能出現價格“腰斬”甚至更慘烈的個案。更有甚者，上海二手成交均價較此前高點已回落32%；二手住宅整體同比下跌16.79%。
· 價格“腰斬”后為降價回血：在楊浦內環，一套曾賣2365萬的大四房，成交價直接暴跌400萬，相當于打了八折。在松江更慘，有房源從1235萬直接跳水到700多萬，近乎腰斬。
· 開發商“工抵房”以價換量：開發商壓力山大，為了快速回籠資金，將房子抵給施工方，施工方為了拿回現金又打折甩賣，價格一瀉千里。
· 政策與“以價換量”：2026年的“滬七條”（如社保門檻放寬至1年）雖然釋放了大量需求，讓剛需買家有了入場的機會，但也給了賣家降價換成交的策略機會。
· 當前信號與未來趨勢：市場正從“冰封”走向“分化”。雖然同比還在跌，但從去年8月起庫存已縮減25.7%，二手房已連續兩個月環比上漲，二手房月成交甚至創下近5年新高。非核心的老舊房子仍在泥潭，但中內環部分板塊已在價格充分調整后率先反彈。甚至有國際投行預計上海房價或在2026年底觸底，并在未來三年內回升15%。
房價“腰斬”對早期高位接盤的人是一場悲劇，但對真正有購房需求的人來說，這可能是擠掉泡沫后難得的入場時機。
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