每月一次的“房價(jià)成績單”又來了！

今天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的70城房價(jià)指數(shù)，4月份的市場數(shù)據(jù)正式揭曉。

每次數(shù)據(jù)一出，后臺(tái)總有粉絲朋友催更，問全國大勢怎么樣，我們海南又是什么情況。別急，數(shù)據(jù)我都扒出來了，今天就跟大家掰開揉碎了聊聊。

一句話總結(jié)全國：一線城市繼續(xù)“小步慢跑”，二三線城市“剎車”跡象明顯，但還沒完全停穩(wěn)。

那我們最關(guān)心的海南，海口和三亞表現(xiàn)如何呢？劇透一下：兄弟倆這次沒能手牽手，一個(gè)穩(wěn)住了，一個(gè)還在探底，市場的“溫差感”越來越明顯。

Part 1

一線城市“小陽春”延續(xù)，但整體仍在“筑底”

先看新房市場數(shù)據(jù)

• 一線城市環(huán)比+0.1%，但漲幅比上月收窄了0.1個(gè)點(diǎn)（上海+0.4%、廣深+0.1%，北京-0.2%）
• 二線城市環(huán)比-0.1%，降幅收窄
• 三線城市環(huán)比-0.3%，跟上月持平
• 70城里上漲或持平的有21個(gè)，比上月多了5個(gè)

新房，一線城市環(huán)比還在漲（+0.1%），但漲幅比上月小了點(diǎn)。

二三線城市環(huán)比還在跌，但跌幅收窄或跟上月一樣。

說明市場下跌的勢頭正在減弱。

再看，二手房市場

• 一線環(huán)比+0.4%，跟上月一樣（北上廣深全紅）
• 二線-0.2%，三線-0.3%
• 70城里上漲或持平的只有16個(gè)，比上月還少了1個(gè)

一線城市環(huán)比漲幅（+0.4%）和上月一樣，挺堅(jiān)挺。二三線城市也還在跌，但同樣，跌幅也在收窄。

三一總結(jié)一下：

全國樓市的大盤子，就像一輛正在下坡的車。 之前是加速往下沖，現(xiàn)在司機(jī)（政策）開始踩剎車了，車速明顯慢了下來，有些地方（一線城市）甚至車頭都微微抬起來了。 但要說完全剎住甚至掉頭向上，還為時(shí)尚早。
市場整體的關(guān)鍵詞還是“企穩(wěn)”和“筑底”。

Part 2

新房市場：海口止跌，三亞加速下行" bdsfid="476"> 海口新房：近兩年里少有的"喘息時(shí)刻"

翻看走勢圖，海口新房從2024年初一路陰跌，最深的時(shí)候單月跌過-1.0%，去年5月、6月連續(xù)兩個(gè)月跌幅在-0.7%到-0.9%之間。

這次環(huán)比"歸零"，是近兩年里少有的喘息時(shí)刻。

為什么海口新房先企穩(wěn)？我個(gè)人看法：

• 海口居住屬性強(qiáng)，本地剛需+省內(nèi)進(jìn)城需求托底；
• 去年限購優(yōu)化、公積金調(diào)整等政策進(jìn)入兌現(xiàn)期；
• 價(jià)格已經(jīng)回調(diào)到很多購房者"出手心理價(jià)位"附近。

三亞的畫風(fēng)就完全不同了。

2024年底到2025年大半年，三亞新房一直在"零值線"附近震蕩，甚至屢次環(huán)比轉(zhuǎn)正。

但從今年2月以來，連跌3個(gè)月，且跌幅從-0.1%擴(kuò)大到-0.2%再到-0.4%，呈現(xiàn)明顯的加速下行。

不過給三亞"挽個(gè)尊"——三亞新房同比僅-1.3%，1-4月累計(jì)同比-1.0%，這個(gè)跌幅在70城里屬于偏小的，說明三亞一手新房整體抗跌性還在，開發(fā)商挺價(jià)意愿仍強(qiáng)。

總體來看海南新房，海口是"先跌透、再企穩(wěn)"，三亞是"前期硬扛、現(xiàn)在補(bǔ)跌"。兩條曲線現(xiàn)在正好走到一個(gè)交叉口——一個(gè)在筑底，一個(gè)還在下行。 " bdsfid="571">

" bdsfid="577">2026年4月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

" bdsfid="677">

" bdsfid="683">海口&三亞二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比走勢

" bdsfid="756">中科遙感產(chǎn)業(yè)園、海南錦誠咨詢、深圳","style":"margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; caret-color: rgb(7, 193, 96); color: rgb(136, 136, 136); font-family: 微軟雅黑, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.578000009059906px; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: none; float: none; display: inline !important;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]' bdsfid="759">云鯨視覺、中金皓宇、海南省財(cái)富管理協(xié)會(huì)、海南省投資商會(huì)、海南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會(huì)、海南大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、上海斯維登集團(tuán)、青辰攝影、中信投傳媒、新航傳媒、島民科技、容磁財(cái)經(jīng)、誠合詳品牌、若春商業(yè)等。

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