北京
北京進深 徐迪 5月18日，通州區九棵樹南地塊0302-6016地塊正式掛牌。
起始價84470萬元，折合樓面價約2.5萬元/平方米，6月23日下午開拍。
這塊地就在中海滿樹玖和北面，早期的土拍文件中，這兩塊地曾被視為“孿生兄弟”。
文件里甚至明確預留了“地下連通”的條件：若建設單位為同一主體，地下可通過特定區域連通。
玖樹滿和所在的6017地塊成交2025年11月底，今年3月份取證開盤，目前去化情況良好。
僅隔半年，6016地塊就掛牌出讓，這個土拍節奏控制得恰到好處，正好能接上玖樹滿和的尾盤銷售期。
中海具有主場優勢，再次出手拿地的概率還是很大的。
基礎指標
土地面積約2.11公頃，地上建筑規模約3.38萬平方米，容積率1.6，限高45米。
地上需配建社區綜合服務中心1處，總面積約 1000平方米；配電室2 處，總建筑面積300平方米。
以下配建可結合需求設置在地下：物業服務用房，建面150平方米；便民菜店，建面100平方米；便利店，建面50平方米；快遞服務站，建面20平方米；綜合通信設備間，建面10-15平方米；有限電視光電轉換間，建面4-6平方米；分布式能源站，建面180平方米。
退線問題
這塊地就在中海滿樹玖和北面，中間隔了一條街坊路，容積率卻相差甚多。
中海玖樹滿和容積率2.2，南側6016地塊容積率僅有1.6。
不過，6016地塊要求，沿九棵樹中路西側道路紅線向西20米范圍內空間，不得建設永久性建筑，建議結合開敞空間和綠化統一設計。
地塊北面還有老社區，南邊被玖樹滿和搶先建了一排小高層。
三面一夾擊，6016地塊的容積率，只能硬生生降到1.6。
降到這個數，才能做到與中海玖樹滿和平權的產品。
1.6的容積率是真的，因為讓出的空地多，園林綠化會更好。
但這個“低密度”實際上是犧牲了可蓋樓的面換來的，去掉退線部分，實際容積率與玖樹滿和差不多。
區位地段
位于通州區九棵樹街道，五環至六環之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站。
周邊有北京通州領展廣場、北京中醫藥大學東直門醫院、通州云景公園等生活配套設施。
這一帶是成熟住區，學鐵商等配套都很完善。
離朝陽區很近，加上副中心和運河商務區的概念，對于東三環CBD外溢的剛需客群具有一定吸引力。
剛發布的第四輪清單中，九棵樹板塊還有一宗地塊待供應，為同仁堂0302-6037地塊，緊鄰地鐵1號線土橋站。
占地1.61公頃，規劃地上建面3.22萬㎡，容積率2.0。
雖然同屬一個街區，但6037地塊與九棵樹雙子還是有一定距離的，直線超過3公里，地鐵3站地。
6037地塊更加往東，位置上靠近六環。南邊就是環球影城，還有去年底才開業的灣里購物中心，步行可達。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股
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