廣東
文｜鄧浩志
廣州公積金新規：擬繳存 6 個月以上即可貸款
5 月 14 日，廣州住房公積金管理中心發布公告，主要內容：顯著下調貸款的繳存門檻?，F行政策要求本市戶籍連續繳存 1 年、非戶籍連續繳存 2 年方可申請貸款，修訂稿統一調整為連續足額繳存 6 個月（含）以上。
貸款期限適度延長。現行政策貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后 5 年，但不得超過 65 歲，修訂稿調整為不超過 68 歲。新增申請人與父母、子女、配偶之間買賣住房不予貸款，離婚一年內原配偶間買賣住房不予貸款……
這個政策有什么影響呢？
對計劃使用公積金的群體是利好，4 月 30 日出臺的政策是貸款額度更大了，現在是使用范圍更廣了，貸款年限多了 3 年，而且繳存半年公積金就可以用了。但這個政策對樓市影響不大，因為公積金始終是對樓市影響極為輕微的政策。
這次談這個是因為廣州在 4 月 30 日出臺一輪支持樓市政策，包括購房貼息政策之后，僅僅兩周，進一步加碼支持樓市政策，可見今年各地對樓市采取的是比去年更加積極的策略。所以雖然廣州樓市有復蘇的跡象，雖然已經出臺了兩輪新政，但我認為后續還會有更進一步的支持性措施出臺，廣州如此，大灣區其他城市如此，全國都如此。
樓市新政源源不斷
最近，湖南九部門聯合印發《新湘十條》并實施，有效期 3 年。核心支持存量商品房收購、住房 “以舊換新”；高層次人才公積金貸款額度放寬至 4 倍；全面推行二手房 “帶押過戶”；允許空置商業項目 “商改住”，助力房企紓困等中華人民共和國住房和城鄉建設部。湖南省是今年第一個以省為單位出臺刺激樓市政策的省份。
特別請大家注意幾點：
1、前段時間是市級政府出樓市政策，接下來各省級政府可能也有相關支持政策出臺，這是重要會議提出 “努力穩定房地產市場” 的后續效應。其他省份估計也陸續出臺。另外廣州在 4 月 30 日出臺穩樓市政策后兩周，進一步出臺優化公積金政策，所以同一城市，政策連續出臺完全也有可能。
2、政策有效期 3 年，為什么是 “3 年”？這是一個表態，對于樓市而言，說明政策將會穩定一段比較長的時間，在此期間不會隨意調整。這對市場信心會有幫助，畢竟過去政策變得太頻繁。但也說明對于非經濟發達地區而言，房地產問題短期內很難徹底解決，起步就是 3 年。
3、這次湖南的新政，其實還是看不到新內容，也沒有明確表態具體政策投入支持金額多少等量化指標，所以比較難預判效果。各地真希望樓市能有實質性的轉變，必須出臺具體措施，或者真金白銀的支持。
個人觀點，僅供參考
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