集體土地征收、國有土地征收，眾所周知都與被征收人的切身利益息息相關。所以無論是在《土地管理法》《土地管理法實施條例》還是在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，對征收程序，以及補償標準，征收原則，都有明確的要求，征收方必須要嚴格按照法律規定的程序，推進征收工作，保障被征收人在征地拆遷中的各項權益，包括知情權、參與權、選擇權、救濟權、補償權益等等。

　　不過，雖然法律法規上對征收做出了嚴格的規定，但是實踐過程中，許多辦案律師發現，極個別的征收方仍然還存在侵害老百姓合法權益的行為，而且這些行為也是廣大被征收人經常遇到的。對此，凱諾律師提醒大家，對以下這幾個征收行為，一定要注意，避免自己的合法權益被侵害。

　　一、征收方讓被征收人簽訂空白協議

　　法律上明確規定了，補償安置協議中必須要有具體的補償方式、具體的補償標準，支付各項補償費的時間，提供安置房的時間，以及安置房的具體位置、面積、朝向，過渡方式、過渡期限，違約責任等等事項。然而，實踐過程中，極個別的征收方為了降低征收成本，雖然口頭上與被征收人就補償事宜協商一致了，但是事后，卻又以各種理由讓被征收人簽訂空白協議。

　　讓被征收人簽訂空白協議，原則上征收方已經違反了征收原則，征收法定程序，法律上是不允許征收方與被征收人簽訂空白協議的。因為，簽訂空白協議對被征收人來說非常不利，一旦日后征收方拿走被征收人已簽好字的空白協議，就有可能會出現，空白協議中最后呈現的補償費的金額，并非是被征收人與征收方之前協商好的，而是由征收方違背與被征收人之間的約定，擅自更改的補償金額，或者是安置房。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，如果征收方一味地要求自己簽訂空白協議，建議廣大被征收人千萬不要簽，即使雙方已經就補償事宜口頭上達成了一致意見，但只要沒有落實到書面的補償安置協議中，那都對被征收人非常的不利。在拒絕簽訂空白協議之后，如果征收方采取各種手段強迫自己，被征收人要盡快收集相關的證據材料，并馬上咨詢專業律師。

　　二、征收方讓被征收人先交出土地、房屋，再支付補償款

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，實施征收應當先補償、后搬遷。《土地管理法》中規定，征收土地時涉及農村村民住宅的，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　也就是說，簽訂補償安置協議之后，一般情況下，是需要征收方先支付被征收人各項補償款后，才能要求被征收人交出土地、交出房屋。然而在實踐過程中，有的征收方卻在只簽訂了補償安置協議的情況下，任何補償都還沒有給予被征收人，就以已經簽訂協議為由，要求被征收人馬上交出土地，交出房屋，由他們進行處置。

　　有的被征收人往往會在征收方的三言兩語下，就會乖乖交出土地，但殊不知，自己已經陷入了非常被動的局面，有的被征收人甚至還一度認為，征收方說的沒錯，都已經簽訂了補償安置協議，征收方也會按照約定履行自己的補償職責，給予自己補償。但事實上，征收方簽訂協議之后就迫不及待的讓大家交出土地，這其中肯定會存在一定的貓膩。也就是，被征收人有可能不會在雙方約定的期限內拿到補償費。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在簽訂補償安置協議之后，如果征收方馬上就要求自己交出土地，房屋，那么建議被征收人千萬不要交出去，可以讓征收方先落實具體的補償款，如果征收方以各種理由拒不履行補償職責，也不要輕易的相信征收方口中的各種承諾，比如說“只要你把土地先交出來，我們就給予你搬遷費”等，事實上，這都是想誘導被征收人的一種方式，千萬不要輕易的相信，避免失去唯一拿到補償的籌碼。

　　三、征收方說政策就是樣的，改不了

　　在廣大被征收人對補償標準有異議而要求征收方就補償標準進行修改，或者是提出其他合理性的要求時，有很多征收方都是以“政策就是這么規定的，改不了，我們也沒有辦法”來回應被征收人。但事實上，征收方口中所說的政策，其實就是他們的一套說辭。

　　根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，如果絕大多數被征收人認為補償標準不符合法律法規時，征收方需要組織聽證會，并且要根據聽證會的情況，修改補償方案。而且對于補償標準，只要征收方愿意，也是有一定協商的空間。

　　故，以政策為由拒絕舉行聽證會，拒絕協商的，往往是征收方自己給自己制定的一套說辭，廣大被征收人千萬不要輕易的相信。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果被征收人遇到征收方侵害自己的行為，以各種方法降低補償標準，推進征收工作時，要盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，針對相關部門的違法行為向法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。