中海物業(yè)憑借業(yè)內(nèi)領先的綜合實力和卓越的治理能力，榮膺“2026中國物業(yè)服務上市公司綜合實力TOP10”第3位、“2026中國物業(yè)服務ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”第1位、“2026中國上市物業(yè)服務投資價值優(yōu)秀企業(yè)”第1位等多項大獎。

中海物業(yè)集團屬于中國建筑集團有限公司旗下中國海外集團,是中國首批獲得一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，于1986年首次在香港開展業(yè)務，1991年進入中國內(nèi)地。2015年10月23日，中海物業(yè)在香港聯(lián)交所主板上市，股票代碼：2669.HK。2021年入選恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)。中海物業(yè)致力于成為城市空間綜合運營服務商，提出“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”中長期戰(zhàn)略目標和“好時節(jié) 好物業(yè) 好社區(qū)”品牌主張。“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”闡明了現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的具體內(nèi)涵、落地舉措和實踐路徑。“好時節(jié) 好物業(yè) 好社區(qū)”從管好物、服務好人、服務社會層面，描繪了“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”希望實現(xiàn)的美好圖景。

經(jīng)營強韌，深耕高質(zhì)量增長

行業(yè)進入存量深耕、價值重塑關鍵階段，規(guī)模與質(zhì)量并重、韌性與活力兼具，成為頭部物企穿越周期的核心競爭力。中海物業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健，在復雜市場環(huán)境下實現(xiàn)高質(zhì)量增長，增長動能充沛、經(jīng)營底盤扎實。

2025年全年總收益149.6億元，同比增長6.0%；凈利率9.2%，維持行業(yè)較高水平，在行業(yè)整體盈利承壓背景下，盈利韌性突出。股東應占溢利13.7億元，盈利基本面堅實，經(jīng)營盈利水平保持穩(wěn)定。物業(yè)管理服務作為核心主業(yè)，收入達117.3億元，占總收益78.4%，形成穩(wěn)固業(yè)績基本盤；增值服務收入31.6億元，住戶增值毛利率34.0%，高附加值業(yè)務拉動效應顯現(xiàn)，業(yè)務結(jié)構持續(xù)向高質(zhì)量方向優(yōu)化。

市場化拓展能力表現(xiàn)亮眼，全年新增管理面積9090萬平方米，同比增長22.6%；其中85.1%來自獨立第三方，市場化拓展能力扎實。截至2025年末，在管面積達4.8億平方米，進駐164座城市，服務項目2356個，全國服務布局與規(guī)模底盤持續(xù)夯實。新增訂單結(jié)構進一步升級，非住宅項目占比68.4%，城市運營類項目占新增面積近半數(shù)，業(yè)務版圖延伸至醫(yī)院、高校、城市全域運營等領域，向城市空間綜合運營服務商的轉(zhuǎn)型路徑清晰。

治理向善，踐行可持續(xù)發(fā)展

行業(yè)進入價值成長新階段，可持續(xù)治理已成為衡量企業(yè)長期競爭力的重要維度。中海物業(yè)將可持續(xù)發(fā)展理念深度融入經(jīng)營全鏈條，以標準化服務、綠色運營、責任踐行構建完善的發(fā)展體系。

環(huán)境維度，錨定綠色低碳發(fā)展方向，以碳中和規(guī)劃為指引系統(tǒng)推進減排降碳。 2025年溫室氣體排放密度2.63 公 噸 /千平方米、能源 用量 密度 5.15兆瓦時/千平方米，指標連續(xù)三年穩(wěn)步下降。 積極響應國家新型能源體系建設，參與電力市場直接交易，累計采購綠色電力 3500萬千瓦時，年均減少二氧化碳排放約1.8萬噸；持續(xù)推動廢棄物分類工作，相關管理已覆蓋全國136個大中城市，57個在管小區(qū)獲評“生活垃圾分類示范小區(qū)”；針對在管項目開展黃土裸露專項整治，累計覆蓋1108個項目，通過系統(tǒng)性生態(tài)修復，黃土裸露面積下降超24萬平方米，實現(xiàn)“推窗見綠”，將綠色低碳理念全面融入物業(yè)服務場景。

社會維度，以好服務為內(nèi)核搭建完整服務框架，落地系統(tǒng)化服務標準與場景化服務動作，從園區(qū)基礎運維、居住環(huán)境守護，到應急響應、便民保障，形成全鏈條服務閉環(huán)。圍繞社區(qū)日常需求落地各類暖心服務舉措，常態(tài)化開展社區(qū)志愿服務，全年服務時長超3.5萬小時，參與人數(shù)超1.1萬人次。扎實推進鄉(xiāng)村振興幫扶，定點幫扶覆蓋5900余戶，通過消費幫扶與產(chǎn)業(yè)賦能，切實助力地方民生改善與產(chǎn)業(yè)升級，以服務初心踐行社會擔當。

治理維度，健全內(nèi)控合規(guī)體系，強化全員合規(guī)培訓與風險管控，筑牢經(jīng)營合規(guī)防線。信息安全管理體系完備，完成得 ISO27001與ISO27701雙認證，有效 保障客戶 隱私權益。累計擁有專利 203項、 商標 450項、 著作權 288項，以技術沉淀支撐服務標準化落地，治理架構規(guī)范透明，為好服務落地、可持續(xù)運營提供制度保障。

穩(wěn)基煥新，錨定高價值成長

行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展新階段，長期價值與確定性成長成為市場關注的核心。中海物業(yè)依托穩(wěn)健財務結(jié)構、數(shù)字化轉(zhuǎn)型布局與多元業(yè)務延伸，長期成長邏輯清晰，具備持續(xù)配置價值。

上市十年間，中海物業(yè)實現(xiàn)了規(guī)模與效益的跨越式增長，為股東創(chuàng)造了顯著的長期價值：市值增長連同派息回饋累計超4.8倍，年均復合增長率19.3%；在管面積從上市初期的0.8億平方米增至4.8億平方米，累計增長5.0倍，年均復合增長率19.6%；總收益從26.2億元增至149.6億元，累計增長4.7倍，年均復合增長率19.0%；股東應占溢利從1.1億元增至13.7億元，累計增長11.5倍，年均復合增長率28.7%，規(guī)模擴張與盈利提升形成良性循環(huán)，經(jīng)營質(zhì)量與資本實力同步增強。

以科技創(chuàng)新賦能主業(yè)升級，自研智慧空間管理體系落地多業(yè)態(tài)應用，數(shù)字化、智能化工具賦能項目管控與服務提效，科技賦能逐步成為管理提質(zhì)的重要支撐。增值服務布局持續(xù)完善，圍繞存量資產(chǎn)提質(zhì)、雙碳工程服務、社區(qū)生活配套等賽道延伸業(yè)務邊界，多板塊協(xié)同發(fā)力，打開中長期成長空間。

立足行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮，以中長期戰(zhàn)略為引領，聚焦住宅、非住宅、增值服務三大核心賽道，持續(xù)強化服務品質(zhì)、市場投拓、運營管理、組織建設四大能力，搭建多元協(xié)同業(yè)務生態(tài)。以穩(wěn)健經(jīng)營為根基，以治理規(guī)范為保障，以創(chuàng)新布局為增量，持續(xù)夯實成長底座，在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進程中保持穩(wěn)健前行態(tài)勢。

結(jié)語

中海物業(yè)將持續(xù)堅守服務本源，立足城市空間綜合運營服務商定位，深耕基礎服務、拓展多元業(yè)態(tài)、強化科技賦能、踐行責任擔當。以穩(wěn)健經(jīng)營夯實發(fā)展根基，以品質(zhì)服務凝聚核心優(yōu)勢，以創(chuàng)新轉(zhuǎn)型打開成長空間，順應行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大勢，穩(wěn)步推進中長期戰(zhàn)略落地，在堅守初心行穩(wěn)致遠的同時，持續(xù)創(chuàng)造長期價值。