云南
從前天開始，高新區規劃建設區對恒大林溪郡進行分期規劃核實批前公示。恒大林溪郡就是如今仍在銷售的馬金鋪云麓灣，2021 年因恒大債務危機爆發停工，一年后五礦信托接盤開發，將推廣名改為五礦·云麓灣。
云麓灣總共有17棟住宅，已竣工8棟
所謂分期規劃核實，就是根據房地產項目的當初的分期規劃，竣工一期核實一期，核實后頒發《竣工規劃核實合格證》，然后就可以辦理房產證。這也就是說，一個房地產項目如果進行到規劃核實階段，意味著開始分期竣工并辦證。但由于云麓灣銷售緩慢，去年才開始續建三期、四期，剩余的五期至今連預售證都還沒有取得，所有后續幾期的規劃核實可能要拖延幾年。
不過饒是如此，云麓灣也很可能是昆明恒大項目中最幸運的一個，因為項目4年前就被五礦信托百分百接盤并復工續建，在法律上與恒大完全脫離了關系，如今已經有11棟住宅竣工交付，剩余只有6棟，也在陸續推進。
已經交付的云麓灣一二期（圖源：云麓灣）
2021年，恒大債務危機爆發，昆明10個恒大項目相繼停工，隨后都進入艱苦漫長的保交付過程。論條件，恒大林溪郡肯定是不是所有昆明恒大項目中最好的，因為林溪郡遠在高新區馬金鋪，市場基礎薄弱，當地房價也很低，客群幾乎局限于馬金鋪本地。
但幸運的是在恒大債務危機爆發前，恒大林溪郡建設進展比較快，停工前基本完成了主體工程，而且當年恒大為了開發林溪郡項目，從五礦信托融入了一筆信托資金，恒大資金鏈斷裂后，信托資金無法償還，五礦信托在2022年1月就直接受讓了恒大持有的所有股份，下場自行開發。恒大林溪郡也因此成為所有昆明恒大項目中，第一個被接盤者。
云麓灣總共有17棟住宅，分為5期開發，五礦信托接盤后分為多個組團先后續建，其中一組團是一期和二期，有11棟住宅，兩年前就已交付，也已通過規劃核實。二組團在去年8月開始施工，包括三期、四期。剩余的五期總共有3棟住宅，雖然早已封頂，但至今沒有取得預售證，說明云麓灣去化相當緩慢。而四期兩棟共1.7萬平米住宅，也是在去年7月才取證開始銷售。
云麓灣二組團去年開始施工（圖源：云麓灣官方微信）
改名為云麓灣的恒大林溪郡是2022年底恢復銷售的，五礦信托本來對接盤后的開發進程信心滿滿，但是云麓灣畢竟比較偏遠，所以隨著房地產市場下行，云麓灣銷售速度變慢，價格也越賣越低，去年的公開報價就只有5400元/平米，不過這個價格在馬金鋪也屬于正常，同一片區的邦泰花園城也差不多是這個價。
因為去化慢，回款自然不及預期，五礦信托只能根據銷售速度安排工程進度，但能夠做到持續推進仍值得肯定。
除了云麓灣，昆明其他恒大項目就沒那么幸運了，嵩明的文旅康養項目就不說了，因為無人接盤，幾乎都在半死不活的狀態。就連位置遠比云麓灣更好的項目，比如玖瓏灣、恒大城、恒大珺睿等，如今仍然在為保交付而努力。
除了云麓灣之外，昆明其他恒大項目因為并沒有明確的接盤方，在法律上仍舊屬于恒大項目，未來還面臨恒大破產清算的不確定因素，像玖瓏灣、恒大城等還處于你方唱罷我登場的混亂局面，連項目名稱都幾度變更，至今命運未決。
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