今天，簡(jiǎn)單聊一家區(qū)屬國(guó)企：未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)。

開(kāi)聊之前爆一個(gè)小料，某市屬國(guó)企的二級(jí)子公司近期新注冊(cè)了一個(gè)項(xiàng)目公司，注冊(cè)地在石景山。

另外跟業(yè)內(nèi)求證了一下，前幾天石景山上架的那宗打折地塊，某海其實(shí)并不感冒。

所以守夜人瞎猜一下，這家國(guó)企大概率是要托底這塊地了。

具體是不是，我們到時(shí)候再看。

接下來(lái)正文。

01

本來(lái)這是一個(gè)上周昌平0055地塊上架的時(shí)候就計(jì)劃的選題，但上周接連掛了幾宗地，又有新規(guī)劃入市。

當(dāng)然了，最主要還是守夜人日常偷懶拖延，所以這篇稿子就這么華麗麗的被拖到了今天。

當(dāng)時(shí)昌平0055地塊掛地之后，就有傳聞這家區(qū)屬國(guó)企有意向。

當(dāng)時(shí)跟小伙伴閑聊的時(shí)候，她表示未來(lái)科學(xué)城這幾年在昌平區(qū)的確沒(méi)少拿地，而且有些項(xiàng)目去化率也的確不錯(cuò)，眼看著也算是一個(gè)正兒八經(jīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)了。

所以今天就簡(jiǎn)單整理一下這家房企這幾年在昌平區(qū)的發(fā)展史。

根據(jù)集團(tuán)官網(wǎng)，北京未來(lái)科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)有限公司成立于2009年8月，是北京市昌平區(qū)國(guó)資委一級(jí)監(jiān)管企業(yè)。

作為未來(lái)科學(xué)城建設(shè)運(yùn)營(yíng)的核心平臺(tái)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括"一級(jí)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)城空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市運(yùn)營(yíng)，科技金融"。

02

好巧不巧，這家公司雖然不是上市公司但也有發(fā)債，所以可以稍微看下業(yè)績(jī)情況。

2025年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.34億元，同比減少了18.56%，凈虧損12.71億元，由盈轉(zhuǎn)虧。

收入業(yè)務(wù)端具體來(lái)看，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與管理收入為73.88億元，房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)收入為4.17億元。

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-8.84億元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流雖仍為凈流出，但較2024年大幅改善，業(yè)務(wù)現(xiàn)金流壓力有所緩解。

2025年末，公司總資產(chǎn)816.50億元，總負(fù)債578.22億元。資產(chǎn)負(fù)債率從76.44%下降至71.08%。

根據(jù)債券報(bào)告披露，未來(lái)科學(xué)城置地有限公司為其重要非全資企業(yè)。

2025年末，公司營(yíng)業(yè)收入1.47億元，凈利潤(rùn)1304萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流-2143萬(wàn)元。期末資產(chǎn)合計(jì)35.52億元。

03

據(jù)守夜人不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)科學(xué)城在昌平區(qū)先后累計(jì)開(kāi)發(fā)了20個(gè)項(xiàng)目（包括獨(dú)立開(kāi)發(fā)和聯(lián)合操盤），總土地出讓金額464.88億元（未計(jì)算權(quán)益）。

其中，2023年以來(lái)拿地項(xiàng)目9個(gè)。

下邊這個(gè)表格是人工統(tǒng)計(jì)的，數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的為準(zhǔn)。

下邊這個(gè)表格是人工統(tǒng)計(jì)的，數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的為準(zhǔn)。

下邊這個(gè)表格是人工統(tǒng)計(jì)的，數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的為準(zhǔn)。

已進(jìn)入尾盤的項(xiàng)目：北京國(guó)賢府、中海寰宇未來(lái)，剩余房源不足100套，基本退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

中期項(xiàng)目庫(kù)存壓力大：越秀星耀未來(lái)（剩余728套）、國(guó)譽(yù)星城（剩余480套），取證已超1年，庫(kù)存積壓嚴(yán)重，后續(xù)大概率會(huì)加大促銷力度，價(jià)格戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)較高。

近期項(xiàng)目仍有較大去化空間：國(guó)賢府PARK（剩余448套）、未來(lái)城星寰時(shí)代（剩余450套），取證僅2個(gè)月，去化尚未進(jìn)入高峰期，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)仍有變數(shù)。

寫了這么多，但好像我沒(méi)有實(shí)錘昌平區(qū)0055地塊最終會(huì)不會(huì)是未來(lái)科學(xué)城開(kāi)發(fā)。

你猜呢？