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春江水暖鴨先知。
樓市開始筑底。
根據國家統計局近日發布的數據，2026年4月，70個大中城市商品住宅銷售價格延續3月的修復態勢，新房價格環比上漲或持平的城市達到21個，比上月多出5個，為近一年來高點。
一線城市二手房價格則連續第二個月集體飄紅。
而曾經跌得最狠的城市，也是反彈最快的城市，你可能想不到。
是哪個？
香港！
這個熱度，是肉眼可見的。
就說5月9日至5月10日，在這個周末，香港有四個新盤同時開售，共推出超過500個單位，其中三個新盤即日售罄。
萬人空巷，每個樓盤，都熱火朝天，售樓部被購房者擠得水泄不通，人流絡繹不絕。
其中，壹沐二期56套房源吸引4000人搶購，超其中額認購達30倍；內地買家一手占比飆升至42.6%，創歷史紀錄；首5月一手成交突破10,127宗，創一手條例后最快破萬紀錄。
壹沐二期的瘋狂，只是香港新盤市場的一個縮影。
數據也能說明這種變化。
2026年一季度，香港住宅成交約18650宗，同比上漲53%，平均每天207宗；一手住宅成交登記5373宗，同比上漲38%；成交金額達到628億港元，同比大漲94%。
更關鍵的是，香港已經連續13個月月度成交超過5000宗。
香港樓市的上漲，可能不會是曇花一現。
研究顯示，2026 年香港二手住宅價格預計上漲 11%，2027 年將繼續攀升 7%，兩年累計漲幅可達 18%，較此前 12% 的預測值進一步上調。
是的，你沒看錯，當全國樓市仍在企穩之時，香港房地產市場已經率先反彈，量價齊升。
為什么香港房價會上漲？
一是價格觸底。
過去幾年，香港房價一路從高位往下走。當前香港整體樓價仍較2021年高點低約22%，部分口徑下較2018年峰值跌去接近三成。
房子作為資產，價格都是周期輪動，跌多久就漲，漲多了就跌。
二是政策托底。
香港去年把400萬以下物業的印花稅降低到100元，這個利好大大推動了二手房成交。
政策出來后，300萬到400萬這個區間的一手房成交，同比飆升了30%。
三是人口流入。
近兩年，香港政府大力實施人才引進戰略，有26萬人才流入香港，他們帶來了人氣，帶來了活力，也帶來了財富。
有人就要住，有人住才有人買房，特別是有錢人流入，就會帶動購房需求。
香港特區政府土地注冊處的數據顯示，2026年4月，內地買家占香港一手私樓注冊宗數的比例飆升至42.6%，創有紀錄以來的歷史新高。
具體來看，4月內地買家共錄得1,063宗一手住宅成交，較3月的539宗大幅增長接近一倍，涉及成交金額約115億港元。
去年，香港股市表現也不錯，去年累計上漲超25%，也讓部分資金從股市流入樓市。
最后，想起那個白手起家的地產女王——
她倒下的時候，香港樓市已經回暖，她就差了那么一點點，一點點。
時代的一粒塵埃，落在個人身上就是一座大山啊。
一聲嘆息！
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