齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇 高茹 慕鵬 劉萬新 靳文博

5月20日，濟南樓市新政迎來滿月。18日，國家統計局公布的房價數據顯示，4月濟南新房、二手房環比微降0.2%，相比年初保持了降幅收窄趨勢。二季度以來濟南樓市迎來哪些變化？齊魯晚報·齊魯壹點調研采訪了濟南在售的近30個樓盤發現，不少項目到訪量有一定增加，公積金貸款額度的提升有效減輕了還貸壓力。部分房企推出低總價四代宅、進行裝修升級等，滿足購房者需求，成交量提升。此外，二手住宅成交量攀升，4月更是刷新了近2年紀錄。

濟南領秀城樾系健康宅項目售樓現場。

公積金貸款額度增加能少還3.61萬利息

首付后純公積金貸可覆蓋剩余房款

4月20日濟南出臺的樓市新政、青島出臺的公積金新政中，公積金貸款額度大幅提升，此舉進一步減輕了購房者還貸壓力。

近日，在濟南市高品質住宅試點項目歷下城發保利置業·九宸賦售樓處，一位購房者辦理貸款時發現，公積金貸款額度已升至182萬。“他們是夫妻雙方共同繳存，這個項目又是濟南市高品質住宅，公積金可貸額度在130萬的基礎上上浮40%，可以貸到182萬。”現場辦理組合貸業務的一位銀行工作人員表示，4月20日推行樓市新政之前，這個項目雙職工繳存的家庭最高可貸額度是130萬，新政之后增加了52萬公積金額度。按照購房人選擇的等額本息、25年還清的還款方式，這52萬享受到2.6%的公積金貸款利率，比使用商貸（按照目前3.05%的利率算），可省下3.61萬元利息。“我們合作的都是高品質住宅項目，新政后很多客戶公積金都貸到了182萬。”這位工作人員表示。

領秀城樾系健康宅項目相關負責人表示，新政推出后，很快迎來了“五一”假期，假期成交的戶型以123平米、138平米的精裝戶型為主，大多是之前到訪還在觀望的購房人。“主要看好我們項目的學區，新政一定程度上減輕了購房壓力，一部分4月還在猶豫的客戶，新政后進入5月加快了買房進度。”

濟南歷下區盛福片區的中建星光城市已進入現房銷售階段，項目主打片區內高性價比，項目主推的142平米、127平米房源，總價在兩三百萬之間。“公積金貸款額度上浮后，項目成交的不少業主首付后，公積金貸款就能覆蓋剩余房款，減輕了還貸壓力。”

新房到訪量回升明顯

以價換量、升級產品吸引購房者

“‘五一’假期到訪就達到了207組，成交了15套，成交戶型以140、186戶型為主，假期成交量整體還不錯，比4月更好。”海信君安相關負責人表示。“假期的認購量達到15套，相當于平時一周的成交量。”領秀城樾系健康宅項目相關負責人表示。濟南鳳棲和鳴項目營銷人員介紹，新政后“五一”期間的來訪日均較4月增長37.6%，認購日均漲幅高達142%，月均轉化率提升3.87%。同樣迎來了更多到訪的還有濟南能源&保利置業·明湖印、尊御府等項目。

濟南海信君安項目售樓現場。

據濟南市房地產業協會公布的濟南新建商品住宅網簽數據，1月為2498套，2月為1735套，3月達到4457套，4月則為2665套。濟南市住宅與房地產信息網5月1日—20日新建商品住宅網簽數據達到1707套。走過3月小陽春，濟南樓市四五月的銷售壓力不小，新政推出后，淡季的成交量趨穩。

“每年春節回來，會有一個樓市小陽春，夏季是傳統的樓市淡季，而且現在依然還是買方市場。購房者一直是比較理性的，政策對樓市的短期成交很難有非常大的帶動。”一項目營銷負責人在接受采訪時坦言，置業券對成交有一定促進作用，但客戶不會為了置業券就決定買房，而是原本就要買房，看好產品、觀望價格后，認為合適了才買。

這也倒逼開發商從購房者需求出發，拿出了更優價的新產品。“我們是濟南第一個，一度也是唯一一個150萬以內就能買到的精裝四代宅產品。”中海未來之境的營銷負責人表示，項目搶先推出了低總價四代宅產品，吸引了不少剛需和剛改客群，“五一”假期賣出了30套，一期銷售已接近尾聲，二期馬上要上市。濟南市房地產業協會公布的數據顯示，1—4月該項目網簽121套，在新建商品住宅中網簽套數靠前。

網簽量同樣靠前的還有濟南領秀城的新房。1—4月網簽248套。“我們對項目的檀樾地塊高品質住宅產品進行了精裝升級和價格讓利。”項目營銷負責人表示，項目已是現房，在保留精裝交付的基礎上，增加了高端品牌全屋定制產品，為客戶提供定制化選擇，柜體顏色、風格均可按需調整，再加上學區置業的需求，兩棟裝修升級后的樓很快賣空。

“這次的政策很多方面是長期利好購房者的，像公積金的政策，能讓大家未來一段時間改善性購房的還貸壓力小一些，這也是一種價格優惠。”一業內人士表示，樓市不少項目在以價換量，經歷長期的過程后，新房的價格和成交量都在趨穩。

這與國家統計局公布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據“體感”一致。國家統計局公布的數據中，今年3月、4月，山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧，新建商品住宅銷售價格環比降幅較年初明顯收窄、房價呈趨穩態勢。濟南3月新建商品住宅價格環比下降0.1%，4月環比下降0.2%，比1月、2月環比下降的0.4%、0.3%降幅收窄。

4月成交7041套

濟南二手房成交量創新高

相比新房，濟南二手房的成交量則創下新高。據濟南市房地產中介與租賃行業協會公布的數據，濟南的二手房住宅在3月達到6049的網簽量后，4月以7041套刷新近2年紀錄。這是該協會自2024年1月開始公布濟南二手房網簽數據以來的新高，超過了此前2024年3月的6702套。“受升學方面需求影響，每年的春季是二手房成交的高峰期，今年濟南二手房的成交熱度較高，從目前5月日均成交情況看，二手房和新房的成交比例大約是7比1。”貝殼濟南相關負責人表示。

濟南貝殼一簽約中心現場。

記者在經十路中住找房簽約中心看到，陸續有人前來辦理手續。多位賣房人表示，因看好新房而加快了賣房進度。“掛了半個月就賣出了，價格確實比買入的時候降了不少。現在的新房更吸引我們，所以決定賣了再買。”現場一位賣房人表示。另一位賣房人則表示，自己的房子在CBD區域，掛了1個月即成交，其間不少人來看房。“房子裝修得好，價格還可以，比買入價略高一點，今年二手房確實更好賣了。”

5月21日上午，濟南中住找房簽約中心現場。

新聞線索報料通道：應用市場下載“齊魯壹點”APP，或搜索微信小程序“齊魯壹點”，全省800位記者在線等你來報料！