常州老房選擇全改還是局改？

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前家裝市場中，有高達(dá)80%的舊房經(jīng)歷了翻新改造，而有四成的存量房已經(jīng)超過17年的歷史。針對不同的改造需求，改造范圍和方案也不相同，要做出合適的選擇。

對于老房改造，我們應(yīng)該選擇局部改造還是整體翻新呢？針對不同的改造需求，我們也要根據(jù)房屋實(shí)際情況來判斷，因此小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

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Part 01.

使用年限

首先要考慮的就是我們使用房子的年限，是長住還是過渡？

因?yàn)闀r間久遠(yuǎn)，老房難免存在裝修風(fēng)格過時、房屋格局不合理以及通風(fēng)、采光、墻體和水管老化等問題。因此如果要長期居住，就需要對房屋進(jìn)行拆除和重新設(shè)計裝修，以實(shí)現(xiàn)整體翻新。

Part 02.

房屋狀況

其次要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有漏水、門窗老化、墻面脫皮等影響居住的問題，選擇整體翻新更合適。如果之前的裝修中硬裝基礎(chǔ)保持得較好，可以考慮只對一些有問題的區(qū)域進(jìn)行局部翻新。

Part 03.

資金預(yù)算

全翻新因?yàn)樾枰炔鸪傺b修，所以需要花費(fèi)更多的時間成本和資金，在改造前我們需要先確定資金預(yù)算，如果資金不夠充裕，房屋狀況還算良好，那就可以選擇局部改造。

Part 04.

自身訴求

這是改造中最重要的問題，我們想要什么樣的效果？更注重實(shí)用還是美觀？必須要做的改動有哪些？結(jié)合家庭實(shí)際需求和個人想法才能做出最合理的決定。

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不同年代的老房有著不同的改造重點(diǎn)

01

70、80年代

住宅主要以紅磚樓的砌體結(jié)構(gòu)為主，一般層數(shù)不會超過6層，且沒有安裝電梯。此外，南北通透的戶型較為罕見，窗戶朝向東西南北都有。

改造重點(diǎn)：房屋布局|水電設(shè)施|更換門窗|采光效果

02

90年代

主要采用磚混結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，除多層住宅外，還出現(xiàn)了高層住宅、小高層住宅等多種住宅形式。

改造重點(diǎn)：房屋布局|水電設(shè)施|儲物空間|采光效果

03

2000年后

普遍采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，具有強(qiáng)大的承載能力和良好的穩(wěn)定性以及隔音效果，多為高層或低密度洋房，并配備有電梯。

改造重點(diǎn)：品質(zhì)提升|人性化設(shè)計|智能家居

裝修前房屋結(jié)構(gòu)要了解

門窗

門窗老化是老房的一個明顯問題，根據(jù)老化程度可分為以下幾種情況：

第一種是鋼制門窗表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板再次利用。

第二種是木門窗如果出現(xiàn)變形、開裂導(dǎo)致門窗關(guān)不嚴(yán)，最好拆除重裝。

第三種是原有的門窗無法提供保溫隔音等效果，也必須拆除更換。

墻、頂、地面

許多老房子墻面頂棚都是涂大白（石膏+膩?zhàn)樱┑摹＝?jīng)過歲月的磨礪，會出現(xiàn)掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落等問題。建議將墻面的涂料全部清除，進(jìn)行基層處理，再用石膏找平。

地面的處理需要根據(jù)具體情況而定。一般而言，地板更容易磨損和老化，因此拆除并更換會更好一些。相比之下，瓷磚具有更長的使用壽命，不太需要擔(dān)心質(zhì)量差可能帶來的環(huán)境問題，因此，如果瓷磚的顏色看起來還可以的話，就不必拆除。

廚衛(wèi)

一些老房廚衛(wèi)面積都很狹小，而且管道占據(jù)了很大的空間，衛(wèi)生間大多無窗的，導(dǎo)致采光和散味效果都不佳，而且沒有明顯的干濕分區(qū)。

建議翻新時對整體進(jìn)行拆除，重新規(guī)劃布局。廚房可以通過增加吊柜和地柜來增加儲存空間，衛(wèi)生間可以進(jìn)行干濕分離，建議選擇較小尺寸的衛(wèi)浴產(chǎn)品，以增加收納空間。

水電

老房的水管如果出現(xiàn)了老化、銹蝕、滲水和漏水等問題，必須進(jìn)行全面更換。PVC材質(zhì)的水管也建議更換成PPR給水管，以確保連接的穩(wěn)固，避免滲水和漏水的問題，涂刷防水層后，必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

許多老房的弱電線路是在后期自己改造的，而強(qiáng)電線路的原始配置早已無法滿足現(xiàn)代生活需求。為安全起見，建議重新布線，在埋設(shè)電線時，必須使用PVC絕緣線管來保護(hù)電線。

此外，老房開關(guān)插座的數(shù)量也相對較少，翻新時業(yè)主可以根據(jù)自己的生活習(xí)慣來增加開關(guān)插座。

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