經(jīng)歷了這些年的房地產(chǎn)變化，感覺市場的周期還是，真的有的，細心的觀察一下，從2015年房價開始暴漲，到2021年房價開始下跌，這中間經(jīng)歷了多少年，多少事情，10年時間就出現(xiàn)了一個這么大的輪回了！

這10年時間有很多人因為房地產(chǎn)賺到錢，同樣也有很多人因為房地產(chǎn)虧的，把大半輩子的積蓄虧進去了，把大半輩子的人生也虧進去了！

市場已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化了，大家對于房地產(chǎn)的態(tài)度也是發(fā)生了巨大的改變了，沒有過去那種“渴望”。

王健林對于當年市場的判斷，可謂是真的比較準了，26年整個畫風已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，整體的房價會超出絕大部分人的想象！

1、不要再幻想房地產(chǎn)能夠暴富

他們也提到了，從2021年開始房價就回調(diào)了，到現(xiàn)在已經(jīng)整整的回調(diào)了5年時間了，根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國30個重點城市二手房的平均房價，又回調(diào)了，達到39%的水平！

回到個別城市上面，這個價格就更夸張了，我所在的地方2021年最巔峰的時候去到42,000元每平米，現(xiàn)在價格基本上都是在2萬左右的比較多，整體跌幅是真的超過50%的水平了。

要知道當時買房給的是30%的首付款，然后月供5年時間，到現(xiàn)在，其實絕大部分房子都是出現(xiàn)資不抵債的情況的，可能有些差幾十萬，有些差。甚至是上百萬不等的。

對于絕大部分人就陷入到了供房很難，不供房同樣是非常的難，因為沒有更好的選擇了！

2、即便有政策去救樓市，也不會像過去那般瘋狂在2025年末，出臺了眾多利好整個房地產(chǎn)發(fā)展的政策，對于市場政策的導向，基本上可以明確的一點，就是能夠很好的讓整個市場成交，能更上一層樓！

出臺的政策，基本上每一條都是有力的托舉整個房地產(chǎn)，基本上都是瞄準了剛需購房者的購房需求，所有一切一切都是為了降低購房成本。

房地產(chǎn)從過去的金融屬性，慢慢的回歸到居住的屬性，杠桿投機的道路已經(jīng)徹底的被堵死了，不要幻想太多太多的事情出現(xiàn)，畢竟“被堵住”！

在眾多政策當中，我個人一直覺得房貸利率這個政策是讓老百姓感知最大的，從過去的5.58%降到了現(xiàn)在3.0%，這個變化讓無數(shù)家庭每個月的月供少幾百，甚至是幾千元不等！

還有很重要的一點，就是房貸利率3%不是下降，現(xiàn)在有部分城市房貸利率已經(jīng)來到了2.85%的水平，相信在不久的將來，房貸利率可能會降到2.6%這對于市場來說確實是好事情。

3、房子將會形成急劇的分化對于房地產(chǎn)分化的事情，絕大部分人都是認可的，畢竟全國普漲的時代已經(jīng)成為了過去式，即便后期房價真的會漲起來，那么也不會全部房價一起上漲！

根據(jù)2026年開年以來的數(shù)據(jù)來看，基本可以判斷一線城市的核心區(qū)域價格已經(jīng)開始出現(xiàn)輕微的上漲了，新一線城市的核心區(qū)域價格也逐步的穩(wěn)定，整體的跌幅已經(jīng)在大幅度的收窄了。

對于普通的二線城市，相對來說實力是稍差的，價格還在繼續(xù)的往下調(diào)！

在這里要清楚的說明，即便是大城市的非核心區(qū)域，整體的價格在短期內(nèi)都不能穩(wěn)得住，其中最有代表性的就是廣州核心區(qū)域的價格現(xiàn)在基本上穩(wěn)住了，而對于非核心的價格還在哐哐的往下掉，如從化區(qū)，增城區(qū)，南沙區(qū)都同樣如此。

這一點是很正常的，在全球經(jīng)歷過房價大漲大跌的城市都同樣如此，房價最后能夠上漲的都是集中在核心區(qū)域！

4、未來房價或?qū)⒊较胂?/p>

也說到了大城市的房價會上漲的，在未來5年時間中，可能會回歸到巔峰的位置，也許很多人覺得我在夸夸其談，其實這一點可以看看香港的城市，房價發(fā)展就知道了，經(jīng)歷過幾次大漲大跌，如今房價也在迅速的高攀了。

內(nèi)地市場是沒有經(jīng)歷過房價大漲大跌之后繼續(xù)上漲的，但可以根據(jù)香港的市場，根據(jù)美國的市場，根據(jù)美國的市場，得出的結(jié)論就是大城市確實是有這樣具備上漲的能力。

所以2026年的房地產(chǎn)市場大概率會迎來很大一波的關(guān)注。