廣東
記者丨張偉澤
編輯丨朱麗娜 李艷霞
視頻丨柳汐
5月20日，香港特區立法會三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式將價值超過1億港元的住宅物業交易印花稅稅率從4.25%大幅調高至6.5%。該新稅率適用于2026年2月26日或之后簽立的文書。據香港特區政府預測，此舉秉持“能者多付”原則，預計每年將為特區政府增加約10億港元收入。
以成交價1.1億港元的住宅計算，買家需要繳納的印花稅從467萬港元上調至715萬港元，增加248萬港元。
此次加稅的背景是2025年以來香港超級豪宅市場的爆發式增長。據中原地產研究部的數據，2025年全年，香港1億港元及以上私人住宅成交量共錄得262宗，創下歷年新高，總成交金額達531億港元，同比增幅達22%。
若以2025年的成交數據進行測算，2025年全年1億港元以上住宅平均每宗成交價約為2.03億港元，遠超漸進稅率適用上限（約1.096億港元），絕大多數成交均適用全額6.5%稅率。以531億港元總成交金額計，舊稅率（4.25%）下對應印花稅收入約22.57億港元，新稅率（6.5%）下則約為34.52億港元，港府可多收約11.95億港元。
對于新設立的稅階，條例草案同樣提供了特別寬減機制，以平滑當住宅物業的價值從一個稅階增加至高一個稅階時印花稅稅款增加的幅度。計及特別寬減后，價值超過1億港元但不超過1.09億港元的住宅物業，須繳付的印花稅為425萬港元加上價值中超出1億港元款額的30%，即印花稅稅率將漸進式由4.25%遞增至6.5%。
然而，香港地產及建造界議員黃浩明對條例草案表達了保留意見。黃浩明指出，業界認為樓市過去數年持續低迷，2025年才稍微回升，但特區政府馬上推出影響樓市的措施，業界擔心會影響早年“撤辣”帶來的成果。黃浩明引述數據稱，特區政府在宣讀《財政預算案》措施后，1億港元以上物業成交量由今年1月的32宗下跌至4月的9宗，反映政策已對市場造成影響。黃浩明認為，本次上調印花稅，將會影響高端人才、企業以及家族辦公室來港意愿。
香港財經事務及庫務局局長許正宇在香港立法會回應議員關注時表示，本次受影響的住宅物業交易只占香港地產交易總數約0.3%，數量相當有限。由于特區政府招才引資和吸納家族辦公室工作的基礎不只是稅項，還有香港各方面的綜合優勢，因此并不擔心對相關工作產生影響。
SFC
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