上海
土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù) 4月份創(chuàng)下年內銷售新高
土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)
官方數(shù)據(jù)顯示，4月份土耳其房地產(chǎn)市場勢頭強勁，住宅和商業(yè)地產(chǎn)銷售額均有所增長，4月份這一數(shù)字較上月有所上升。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局（TurkStat）的數(shù)據(jù)，4月份土耳其共售出126,808套房屋，比上年同期增長2.6%。
土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)
該數(shù)字與去年同期記錄的 123,569 套房屋銷售相比，累計來看也是今年迄今為止的最高數(shù)字。
房屋銷售分為新房銷售和二手房銷售，繼去年 12 月創(chuàng)下銷售紀錄之后，第一季度的房屋銷售量相對較低。
據(jù)土耳其統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份新房銷售量比上年同期增長9.6%，達到40306套。
與此同時，二手房銷售量同期下降了0.3%，至86502套。
因此，新房銷售占房屋總銷售的 31.8%，而二手房銷售占房屋總銷售的 68.2%。
抵押貸款房屋銷售額增長 40.5%，達到 25,771 套，占當月總交易量的 20.3%。
與此同時，數(shù)據(jù)顯示，外國買家購房量下降1.1%至1516套，其中俄羅斯、中國和伊朗買家位列前茅。
土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)
今年1月至4月，外國買家購房量同比下降11.6%至5681套。
今年前四個月，房屋總銷售量為 476,204 套，同比增長 0.5%。
土耳其房產(chǎn)投資觀點
伊斯坦布爾對投資者的吸引力遠不止于短期價格波動。這座擁有1600萬人口的城市——比倫敦還要大——人口年輕且不斷增長，每年接待游客超過2000萬人次，并且作為連接歐亞大陸的商業(yè)門戶，占據(jù)著重要的戰(zhàn)略地位。這些都是支撐其房地產(chǎn)長期價值的結構性需求驅動因素。
市場已進入分析師所說的穩(wěn)定階段——價格不再像2021-2022年那樣飆升，而是穩(wěn)步上漲，尤其是在中端市場和新興地區(qū)。更重要的是，新開發(fā)項目的質量已顯著提升?，F(xiàn)代化的住宅小區(qū)如今提供的配套設施、裝修和建筑標準，足以媲美海灣合作委員會（GCC）或南歐的任何同類項目，而每平方米的成本卻遠低于它們。
對于使用美元和歐元購房的買家來說，還有一個額外的利好因素。伊斯坦布爾的房產(chǎn)以土耳其里拉計價，這意味著國際買家除了能享受到房產(chǎn)本身的升值優(yōu)勢外，通常還能受益于有利的匯率波動。
三種行之有效的投資策略：
公民身份 + 資本增長
40萬美元以上拿公民身份
在伊斯坦布爾購買一套符合入籍門檻的優(yōu)質房產(chǎn)。持有三年，即可享受每年15-20%的美元升值，并為家人獲得土耳其護照。
租金收益組合
毛利率7-11%
在巴沙克謝希爾或卡德柯伊等高需求地區(qū)構建中檔公寓投資組合。目標租戶為長期家庭，以獲得穩(wěn)定、高收益的收入。多套公寓可合并，以滿足入籍資格要求。
短期租賃
10-15% 凈潛力
位于旅游區(qū)（蘇丹艾哈邁德、貝伊奧盧、卡德柯伊）的精裝修公寓每晚租金較高。伊斯坦布爾每年超過2000萬的游客量，使得優(yōu)質短期租賃房源全年需求旺盛。
土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)
專家預測，到 2028 年，伊斯坦布爾地段優(yōu)越的住宅物業(yè)價格將持續(xù)上漲 15-20%。這得益于持續(xù)的基礎設施建設、公民身份計劃帶來的持續(xù)外國需求以及土耳其的人口優(yōu)勢。
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