四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。
我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
新生兒拐點和成都頂級學區板塊反應的滯后性。
以前我提到過一個觀點或者說預判，老粉們應該有點印象。那就是前幾年大家很關心的一個話題：
隨著成都乃至全國新生兒的銳減，那么學區房的含金量是不是會快速打回原形？
我給的答案是——
人口拐點是不爭的事實，但是也會出現差異化的分層。
18線小城市會快速“消亡”，但成都這類核心重點城市反而會迎來人口的匯聚，大家可以參考首爾東京的案例，也可以參考近些年人口凈流入數據。
具體到成都學區房價值而言，我也曾大膽預判，不考慮到樓市下行趨勢的影響，單純從人口演變來說，對頂級學區板塊是利好的（匯聚性，滯后性），對“無中生有”的新興板塊也是利好的（教育資源的持續優化提升），反而對“半灌水”的中間地帶稍微利空，因為以前頂著區內學區溢價的標簽，但現在集團化辦學頻出，“改名潮”帶來“名校潮”，反而拉低了中等學區的溢價能力，不具體舉例了，不然容易得罪人。
這里我再舉個例。
青羊區的中上學區，東城根街小學，2022年招收22-24個班，2023年招收26個班，2024年招收24個班，2025年招收22個班，2026年依然招收22個班，受人口影響不大。
簡單回憶下人口高峰——
全國新生兒出生人口：
2015（大概2022年讀小一）：1655萬人
2016（大概2023年讀小一）：1883（高峰）萬人
2017（大概2024年讀小一）：1723（拐點）萬人
2018（大概2025年讀小一）：1523萬人
2019（大概2026年讀小一）：1465萬人
四川新生兒出生人口：
2015（大概2022年讀小一）：84.0萬人
2016（大概2023年讀小一）：86.1萬人
2017（大概2024年讀小一）：93.0（高峰 / 拐點）萬人
2018（大概2025年讀小一）：92.0萬人
2019（大概2026年讀小一）：89.4萬人
成都新生兒出生人口：
2015（大概2022年讀小一）：14.11 萬人
2016（大概2023年讀小一）：17.36 萬人（全面二孩放開，開始跳升）
2017（大概2024年讀小一）：19.68 萬人（第一波高峰）
2018（大概2025年讀小一）：18.28 萬人（略回落）
2019 （大概2026年讀小一）：20.07 萬人（這是近十年最高峰）
我知道有人杠：再過兩年看看呢？
好的，不見不散！
新的一年，房段子團隊繼續專注于客觀立場的咨詢分析——
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