現(xiàn)在跟你聊買房，很多人心里都會畫一個問號。大家都說理性，可真到了那節(jié)骨眼兒上，為什么總有人忍不住跟風，甚至不惜任何代價呢？掏空錢包，背上高貸，糾結(jié)猶豫，錯過了那個機會。這種想上車怕踏空、上了車又怕被套的復(fù)雜心情，50年前的韓國朋友經(jīng)歷過，瘋狂過，甚至比我們更極致。

今天我們就繼續(xù)來聊聊韓國樓市最瘋狂的那些年，看看他們當年為了一套房到底能拼到什么地步。給我6分鐘，試著慢慢講給你聽。買東西不能為自個兒高興，得為了人家賣東西的高興。

開始之前，我們都先說說心里話，現(xiàn)在各位對房子的態(tài)度是不是還很矛盾？剛需想上車怕高點，觀望等待的又怕漲。還有人糾結(jié)，到底是不是為了一套房來降低自己的生活質(zhì)量，背上這個房貸的壓力？這種理性和沖動的拉扯，50年前的韓國被放大到了一個極致。

上一期我們講到了江南開發(fā)剛起步，房價就慢慢往上漲，從一片荒地變成了一座新城，從沒人要到開始搶。韓國人的買房熱情一夜之間就被點燃了，全民瘋狂的時代來了。最瘋狂的叫“富夫人”，富貴的富，就是那個夫人。這個富夫人組成了一個炒房團，他們是靠信息差精準收割。

最先嗅到機會的肯定不是普通老百姓，而是一群特殊的人——富夫人。很多人沒聽過這個名字，但他們當年在韓國的樓市，那是神一樣的存在。他們大多是30到40歲左右，學(xué)歷不低，穿著講究，資金干練，核心的身份就是高官、大企業(yè)的高管、權(quán)貴階層的家屬。那為什么是他們呢？因為他們手里握著普通人根本拿不到的內(nèi)部消息。

哪塊地要規(guī)劃了，哪條地鐵要修了，哪個學(xué)校要搬遷了，哪個醫(yī)院要落成了？哎，政府剛定的事兒，他們第一時間就知道了。然后凌晨排隊搶認購名額，買到新房當天就轉(zhuǎn)手，一套房一天能賺300多萬韓幣。這筆錢是什么概念？就相當于當時首爾汝矣島一套普通住宅的價格。他們還拉幫結(jié)派，組了一個“遠征炒房團”全國跑，靠著自己的信息差優(yōu)勢，低價買高價賣，輕輕松松賺得盆滿缽滿。

而普通老百姓呢，則是后知后覺。當你發(fā)現(xiàn)的時候只能高價接盤。房價是炒起來了，但是僧多肉少，就那么屁大點的一個地方，容不下那么多人，怎么辦呢？上層最極致的操作是，想買房，你得先做絕育手術(shù)。出示絕育手術(shù)的手術(shù)單，你就能插隊來買江南的房。這不是段子，是韓國當年真實執(zhí)行的一個政策。

為什么會有這么離譜的規(guī)定？咱們得說了，那個時候韓國的人口是爆炸的，出生率居高不下，住房資源嚴重短缺。政府既要控制人口，又要分配有限的住房，直接出臺了一個極端但極其有效率的政策，就是我剛才說的，自愿做絕育手術(shù)的家庭，優(yōu)先獲得江南公寓的認購資格。在那個保守的年代，這樣的一個決定對很多人來說是一輩子的大事。

但為了能住進江南，能拿到這個稀缺的房源，一天最多有800多人排隊做這個絕育手術(shù)，一年14萬臺手術(shù)，都是做絕育的。很多人毫不猶豫就做了。但最諷刺的是什么？幾十年后，韓國的生育率直接跌到了全球最低，政府急了，反過來鼓勵不生孩子，哪家生孩子生的多，優(yōu)先買房，甚至是給房、給補貼。有人為了買房假結(jié)婚、假收養(yǎng)孩子，亂象叢生。那為了一套房，政策是在變，人性的渴望可從來都沒變。

再到后來，江南慢慢有了該有的樣子，配套設(shè)施越來越完善。但是假戶口、假遷移，40%的孩子都是掛靠戶口，這房價漲、房子漲，又是為了哪一出？

這一切的原因歸結(jié)起來就倆字兒：教育。1974年，韓國推出了高中“平準化政策”，取消了入學(xué)考試，改成了按居住地就近入學(xué)，我們叫“按區(qū)域劃分大派位”。而政府為了發(fā)展江南，把首爾最好的14所名校全部強制遷到了江南。

一夜之間，江南就成了韓國頂級學(xué)區(qū)房的聚集地。孩子能上名校，就成了無數(shù)家庭的終極目標。家長們瘋了，沒有江南戶口怎么辦呢？找親戚朋友掛靠，去借，辦假遷移。不住在江南沒關(guān)系啊，戶口在那兒不就行了嗎？1982年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，江南第八學(xué)區(qū)的初中生，40%都是虛假遷移來的掛靠戶口。那本地的孩子名額就被擠走了，7000多人被迫轉(zhuǎn)學(xué)去了江北。教育公平在學(xué)區(qū)房面前，不堪一擊。

而且房價在教育剛需的支撐下越漲越猛，江南不敗神話從樓市神話變成了教育神話。全民負債，全民買房，江南不敗成了所有人的信仰。那這炒房能賺錢，絕育炒房，學(xué)區(qū)房瘋搶，在這一波的熱炒中，普通老百姓也坐不住了。看著房價一天一個價，身邊人一個個都買房了，資產(chǎn)都翻倍了，現(xiàn)在不買，以后更買不起了。焦慮席卷了整個韓國。

那大家開始掏空6個錢包，找親朋好友借錢，銀行貸款，甚至背上了高額的房貸，也要買一套屬于自己的江南的房子。那時候全民負債、全民買房成了一個常態(tài)。江南房價永遠漲，江南永遠不敗，成了所有人深信不疑的一種信仰。沒人相信房價會跌，沒人考慮其中的風險，大家只知道一個問題：買房等于階級躍遷，買房等于財富自由。這泡沫在全民的瘋狂中被越吹越大，所有人都沉浸在這暴富的夢里，沒有人愿意醒過來。

聊到這兒，你會發(fā)現(xiàn)韓國當年的全民瘋狂，和我們某一個時期有點像。本質(zhì)上都是人性的共通，周期的必然。沒有誰對誰錯，也沒有誰更理性，只是每一個時代都有自己的困境和選擇。而當年吹到巨大的泡沫，終究會有破滅的那一天。

全面泡沫之后，韓國的樓市迎來了3次暴跌、3次生死劫，房價腰斬，房企破產(chǎn)，全民斷供，爛尾樓遍地。怎么就到了這一步了呢？以后還有以后嗎？