對(duì)于說買房自住，很多人都說地段才是最重要的，要搞清楚，并不是單純意義上的核心區(qū)域的地段，因?yàn)椴煌娜藢?duì)于核心區(qū)域的地段定一是不一樣的！

站在投資者的角度來看，越是靠近一個(gè)城市的中心，所存在的價(jià)值就會(huì)越來越高的，這一點(diǎn)不僅僅是一個(gè)身份的象征，更多的都是整體的投資回報(bào)率以及升值空間，也是一個(gè)城市里面最頂?shù)拇嬖冢?/p>

站在一個(gè)普通家庭的角度來看，更重要的是圍繞著自己的上班，小孩子的上學(xué)，這兩點(diǎn)為最重要的點(diǎn)，上學(xué)盡可能的在附近范圍內(nèi)有一個(gè)很不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房就行了，第2個(gè)就是上班，因?yàn)橛行┤松习嗖⒉皇窃谑兄行牡模窃谝恍┢渌胤缴习嗟模試@著上學(xué)和上班這2點(diǎn)作出選擇，才是最重要的！

對(duì)于所謂的地段，更多的都是自欺欺人罷了，而是根據(jù)自身的需求來定這個(gè)所謂的核心地段！

1、核心地段有個(gè)很重要的評(píng)價(jià)點(diǎn)！

小孩子上學(xué)基本上在步行10~15分鐘，這樣不需要每天有過多的時(shí)間，讓小孩子浪費(fèi)在上學(xué)的路上，而且家長(zhǎng)相對(duì)接送也是比較方便的！

上班通行時(shí)間控制在40分鐘之內(nèi)，相對(duì)來說是比較合理的，超過40分鐘，一天來回都已經(jīng)包括出門等等，超過兩個(gè)小時(shí)！

把這兩點(diǎn)控制好，然后再選一個(gè)步行10分鐘范圍內(nèi)，有醫(yī)院，有綜合體，有比較便利性的東西！

把這些都弄好了，這就是自己范圍內(nèi)的一個(gè)核心區(qū)域內(nèi)的房子，當(dāng)然這個(gè)核心區(qū)域內(nèi)，更多的都是往市區(qū)靠外面偏的，最根本的原因就是市區(qū)的房?jī)r(jià)太貴了，而往外面便宜一點(diǎn)，整體的房?jī)r(jià)沒這么貴。

2、舉個(gè)真實(shí)的案例

我朋友上班在天河cbd珠江新城那個(gè)位置區(qū)域，說實(shí)在話，那個(gè)地方的房?jī)r(jià)是真的挺貴的，而且是非常的貴。

不關(guān)都可以了解，荔灣區(qū)，越秀區(qū)，相對(duì)來說這都是老城的發(fā)展，一方面選擇性比較弱，有個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是學(xué)校都挺不錯(cuò)，當(dāng)然整體的房?jī)r(jià)也不便宜。

最終他就是把目光瞄準(zhǔn)了黃埔區(qū)，相對(duì)來說通行時(shí)間跟越秀區(qū)相差5分鐘左右，另外越秀區(qū)他所在的那個(gè)區(qū)域步行12分鐘就到學(xué)校了！

整體的房?jī)r(jià)普遍每平米比越秀區(qū)便宜5000元左右，購(gòu)買一套60平米的房子，差距整整達(dá)到了30萬元！

更關(guān)鍵的是他所居住的地方，走路5分鐘就到地鐵口，然后走路10分鐘左右就是很成熟的菜市場(chǎng)，商圈，都在這個(gè)范圍內(nèi)！

從投資的角度來看，可能黃埔區(qū)確實(shí)是沒有越秀和荔灣區(qū)這么好，但是從性價(jià)比的角度來看，從居住的角度來看，黃埔區(qū)也不差。

3、不要過多追求的所謂房子

我接觸過很多買房的，最終他們一開始看房的都把整個(gè)日子想得非常的美好的，比如要買江景房、湖景房，山景房，還有什么看小區(qū)的，看花園的，其實(shí)這些，都是他們?cè)谫I房之前的遐想，其實(shí)絕大部分人買了房之后，都不太關(guān)心這些東西的，或者是天天看這些東西，也沒有什么好看的！

剛剛我提到的這些，基本上就是房子的附價(jià)值，可以很好的把房子的能量以及情緒價(jià)值拉高，也就是說，原本同樣的房子，在那一邊和這一邊，整體的價(jià)格差距可能10%甚至是30%都有可能的。

對(duì)于住宅的家庭來說，選擇最重要的就是戶型，朝向，樓層，以及小區(qū)的一個(gè)物業(yè)，這3點(diǎn)才是最關(guān)鍵的，因?yàn)槎际悄軌蜿P(guān)切到自己的整體居住體驗(yàn)！

站在我個(gè)人的理解角度來看，一般買房買在中心區(qū)和郊區(qū)差不多的交界處，就是整體的生活品質(zhì)是最好的，通行距離剛好，整體的配套不會(huì)太差，價(jià)格適中。

對(duì)面要記住一句話，不要跨區(qū)域買房，也就是不要跨市買房，不同的城市，其實(shí)整體的差距還是挺大的！

你享受到的醫(yī)療資源，教育資源完全都是不一樣的，這些也是最基本的一個(gè)生活情況！

無奈之下，才這樣選擇，因?yàn)樵谕ㄐ袝r(shí)間差不多的情況下，跨市的整體價(jià)值往往都是會(huì)比同一個(gè)城市的價(jià)格要低的！