陜西
租賃到期收房時，卻發(fā)現(xiàn)房子里很多物品都不見了。
住了6年的房子退租了，房東發(fā)現(xiàn)多件物品丟失、損壞
楚先生在西安市工業(yè)二路有一套房子，2020年5月，剛裝修完不久，就把房子出租給陜西秦鹽道餐飲管理有限公司，這家公司在附近開了家叫“秦鹽道鹽幫菜”的臨街飯店，把他的房子作為員工宿舍用。
雙方簽訂的租賃合同顯示，租賃期3年，月租金2600元，保證金2600元。
因為房里有家具家電，在簽訂租賃合同時，還對室內(nèi)物品進行了盤點，包括客廳掛式空調(diào)、彩電、冰箱、舊電視柜一套、小茶幾一個、布沙發(fā)一件、臥室空調(diào)三臺、洗衣機一臺、衛(wèi)生間花灑一套等。
2023年5月租賃合同到期，雙方又續(xù)簽了3年合同，租金和繳納方式都沒有變。今年5月，合同到期后，陜西秦鹽道餐飲管理有限公司不再續(xù)租。
楚先生去房子查看時，發(fā)現(xiàn)客廳的沙發(fā)、茶幾、電視柜的一部分和臥室里的床、衣柜等沒了蹤影，臥室門、陽臺瓷磚等都有損壞，“我去找餐飲店，以前的經(jīng)辦人退休了，現(xiàn)在負責(zé)的人說第二份合同里就沒有物品清單，所以不認。但第一份合同的附件有，第二份合同是第一份的延續(xù)。”楚先生說。
5月底，華商報大風(fēng)新聞記者和楚先生一起前往他的房子，看著空空的家，他覺得很委屈。
“秦鹽道鹽幫菜”的店面很大，記者想要聯(lián)系采訪，一工作人員說，她是新來的，不知道情況，負責(zé)人不在，也無法提供負責(zé)人的電話。
記者注意到，陜西秦鹽道餐飲管理有限公司大股東為陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司。
陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司工作人員：會給領(lǐng)導(dǎo)反映
陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司的辦公地址距離“秦鹽道鹽幫菜”很近。記者找到該公司，一男性工作人員現(xiàn)場聯(lián)系了陜西秦鹽道餐飲管理有限公司的負責(zé)人后回復(fù)說，此前，給過房東一次處理的意見，如果不滿意的話，可以去起訴。具體情況，他也會給鹽業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)反映，接下來會怎樣，他沒有任何權(quán)利給予承諾。
這位工作人員說，他會把此事反饋給自己的直屬領(lǐng)導(dǎo)，而不是公司的領(lǐng)導(dǎo)，如果有指令，會按照指令進行下一步，如果沒有指令，這個事到他這里，就到頭了。
記者問他要陜西秦鹽道餐飲管理有限公司負責(zé)人的電話，他拒絕提供。
對此，楚先生說，對方就沒有提供過方案。
6月8日，楚先生出示了室內(nèi)物品損壞、丟失的清單，合計30多項，價值1萬多元，這還不算對房屋損壞的維修費用。他說，到現(xiàn)在，沒有等到一個準確的答復(fù)。
律師：以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償在法律上不能成立
上海申浩（西安）律師事務(wù)所律師金鑫表示，本案核心爭議在于：在租賃期限屆滿后，餐飲公司未按約定及法律規(guī)定返還完好、齊全的租賃物及其附屬設(shè)施，已構(gòu)成違約及侵權(quán)。其以“第二份合同無物品清單”為由拒絕賠償，在法律上不能成立。出租方楚先生有權(quán)要求其承擔(dān)包括物品丟失損毀賠償、房屋修復(fù)費用在內(nèi)的全部違約責(zé)任。
在本案中，陜西秦鹽道餐飲管理有限公司起初參與盤點、確認物品清單，合同到期后卻以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償，是一種極不誠信、有損企業(yè)形象的行為。陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司“可以去起訴”的消極回應(yīng)，是在放縱下屬公司違法違約。
華商報大風(fēng)新聞記者 卿榮波 編輯 李婧
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