租賃到期收房時,卻發(fā)現(xiàn)房子里很多物品都不見了。
住了6年的房子退租了,房東發(fā)現(xiàn)多件物品丟失、損壞
楚先生在西安市工業(yè)二路有一套房子,2020年5月,剛裝修完不久,就把房子出租給陜西秦鹽道餐飲管理有限公司,這家公司在附近開了家叫“秦鹽道鹽幫菜”的臨街飯店,把他的房子作為員工宿舍用。
雙方簽訂的租賃合同顯示,租賃期3年,月租金2600元,保證金2600元。
因為房里有家具家電,在簽訂租賃合同時,還對室內(nèi)物品進行了盤點,包括客廳掛式空調(diào)、彩電、冰箱、舊電視柜一套、小茶幾一個、布沙發(fā)一件、臥室空調(diào)三臺、洗衣機一臺、衛(wèi)生間花灑一套等。
2023年5月租賃合同到期,雙方又續(xù)簽了3年合同,租金和繳納方式都沒有變。今年5月,合同到期后,陜西秦鹽道餐飲管理有限公司不再續(xù)租。
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楚先生去房子查看時,發(fā)現(xiàn)客廳的沙發(fā)、茶幾、電視柜的一部分和臥室里的床、衣柜等沒了蹤影,臥室門、陽臺瓷磚等都有損壞,“我去找餐飲店,以前的經(jīng)辦人退休了,現(xiàn)在負責(zé)的人說第二份合同里就沒有物品清單,所以不認。但第一份合同的附件有,第二份合同是第一份的延續(xù)。”楚先生說。
5月底,華商報大風(fēng)新聞記者和楚先生一起前往他的房子,看著空空的家,他覺得很委屈。
“秦鹽道鹽幫菜”的店面很大,記者想要聯(lián)系采訪,一工作人員說,她是新來的,不知道情況,負責(zé)人不在,也無法提供負責(zé)人的電話。
記者注意到,陜西秦鹽道餐飲管理有限公司大股東為陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司。
陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司工作人員:會給領(lǐng)導(dǎo)反映
陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司的辦公地址距離“秦鹽道鹽幫菜”很近。記者找到該公司,一男性工作人員現(xiàn)場聯(lián)系了陜西秦鹽道餐飲管理有限公司的負責(zé)人后回復(fù)說,此前,給過房東一次處理的意見,如果不滿意的話,可以去起訴。具體情況,他也會給鹽業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)反映,接下來會怎樣,他沒有任何權(quán)利給予承諾。
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這位工作人員說,他會把此事反饋給自己的直屬領(lǐng)導(dǎo),而不是公司的領(lǐng)導(dǎo),如果有指令,會按照指令進行下一步,如果沒有指令,這個事到他這里,就到頭了。
記者問他要陜西秦鹽道餐飲管理有限公司負責(zé)人的電話,他拒絕提供。
對此,楚先生說,對方就沒有提供過方案。
6月8日,楚先生出示了室內(nèi)物品損壞、丟失的清單,合計30多項,價值1萬多元,這還不算對房屋損壞的維修費用。他說,到現(xiàn)在,沒有等到一個準確的答復(fù)。
律師:以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償在法律上不能成立
上海申浩(西安)律師事務(wù)所律師金鑫表示,本案核心爭議在于:在租賃期限屆滿后,餐飲公司未按約定及法律規(guī)定返還完好、齊全的租賃物及其附屬設(shè)施,已構(gòu)成違約及侵權(quán)。其以“第二份合同無物品清單”為由拒絕賠償,在法律上不能成立。出租方楚先生有權(quán)要求其承擔(dān)包括物品丟失損毀賠償、房屋修復(fù)費用在內(nèi)的全部違約責(zé)任。
在本案中,陜西秦鹽道餐飲管理有限公司起初參與盤點、確認物品清單,合同到期后卻以人員更迭、合同文本漏洞為由拒絕賠償,是一種極不誠信、有損企業(yè)形象的行為。陜西省鹽業(yè)專營有限責(zé)任公司“可以去起訴”的消極回應(yīng),是在放縱下屬公司違法違約。
華商報大風(fēng)新聞記者 卿榮波 編輯 李婧
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