來源 |鳳凰網風財訊

近日，一家名不見經傳的寧夏地產企業“新家源集團”，搭上賭王家族的何猷君，共同在海南拿地引起關注。

據報道，三亞海棠灣一宗111畝核心商業地塊在5月8日被“海南星聚家源置業有限公司”以6.81億元底價競得。

這筆交易表面看，這是賭王之子何猷君加碼海南文旅的又一落子，其實控的星競威武和海南寰聚分別持股10%和20%。但其實項目公司70%的控股方為“寧夏新家源集團房地產開發有限公司”，寧夏地產商馬偉德才是這塊地真正的“大股東”。

鳳凰網風財訊注意到，近年以類似方式“下海”，在海南拿地投資的北方企業并不少見，尤其是一些“煤老板”的身影也在海南拿地交易中隱現。實際上，當前有一批能源企業正在“瘋狂布局”，投資海南、上海等有故事或有資源的市場，密謀在周期更迭之后，通過投資賽道悄悄逆襲“再上位”。

搭上何猷君三亞拿地

新家源首出寧夏“下海”淘金

寧夏新家源集團，一家在房地產界名不見經傳的西北中小房企，其創始人馬偉德、副總經理馬尚榮，在地產圈也非知名人物，不過“馬姓”倒是寧夏回族的大姓。

就是這樣一家寧夏小房企，在5月8日的三亞土地拍賣中，毫無費力地掏出超過4.7億(6.81億土地總價的70%)拿下海棠灣111畝綜合性地塊。

這并非小決定，畢竟該地塊承諾總投資不低于14億元，規劃在7.4萬平方米的土地上打造集電競場館、潮流運動、商業及酒店于一體的“蔚藍動力運動休閑度假區”。

“蔚藍動力”是賭王家族何猷君的品牌，其從“電競圈”出發，正迅速走向文旅商實業——自2018年布局電競俱樂部，2024年推動星競威武登陸納斯達克后，通過收購王思聰創立的“寰聚商業”，補齊沉浸式娛樂與線下商業板塊，打造“電競 娛樂 商業”矩陣。

此次三亞拿地，被視為何猷君打造“電競文旅標桿”的舉措。但實際上，援引三亞地產業內人士的話，“何猷君自己更像一個ip，海南省政協委員 賭王家族 電競主理人的多重身份，很容易拉到合作伙伴。何猷君有IP缺資金，正好，寧夏新家源有錢缺品牌IP。”

這或是此次雙方合作在三亞拿地的核心邏輯，一個投資賺錢、一個用項目造估值。

好在寧夏新家源集團“馬偉德家族”擁有銀行、牧場、房地產開發等多項業務，家底雄厚。

只不過第一次走出寧夏投資，就是和何猷君聯手打造如此高難度的文商綜合體，風險也不容小覷。

畢竟，在“自家地盤”寧夏吳忠市，新家源馬家的戰績不算亮眼。

天眼查顯示，寧夏新家源集團，成立于2003年，在當地以“星河系”住宅產品打出名聲，先后開發了星河錦城、星河韻城、星河嘉城、星河尚城及星河國際五大商住小區。

之后，馬偉德家族涉足文旅與商業運營。新家源集團曾投入2.1億元建設“吳忠古城灣旅游區”，并承建了當地黃河砌護等重點工程；2016年與萬達集團聯手投資建設吳忠萬達廣場；近年打造“吳忠萬達美華文旅小鎮”。不過，其在擴張中也伴隨合規瑕疵，曾因項目“未批先建”被列入水土保持信用監管重點關注名單，后經整改。

(新家源集團馬偉德、馬尚榮參觀上上玫瑰園)

從地產開發到文商旅運營，方式愈發多元，也越來越花錢。從股權看，新家源還投資了農牧、銀行（如吳忠農商行、同心津匯村鎮銀行）等領域，構成集團發展多元投資的重要資金周轉通道。

只要有錢，想走出寧夏并非難事。有消息稱，2025年10月，新家源關聯主體的相關公司曾與三亞市政府在澳門簽過一份戰略合作備忘錄。

可見，此次聯合何猷君拿地，計劃已久。但從新家源以往的經驗和能力來看，從西北遠赴三亞“下海”或許重點不在具體業務而在投資本身。

北方土豪瘋狂南下投資

“煤老板”春天歸來

和新家源有相似“逆勢投資”想法的北方企業，不在少數。

僅僅在“海南封關”的關鍵期，新疆黑山露天礦就首涉地產，通過實控的海南億和金盛實業，高價競得三亞中心城區住宅地；

在三亞灣溢價35.71%拿地的“陜西鑫陽”，則隱現多位高管和陜西礦業大佬“孫俊良”的恒源投資集團有關，疑似恒源系旗下地產公司；

遼寧方大集團旗下的三亞方大健康置業投資有限公司更是一舉花28億元，在三亞海棠灣拿下五宗地塊；

內蒙古煤炭企業“古交市泰和通煤業”聯合錦江麗笙，落地海棠灣麗笙酒店；鄂爾多斯煤企背景的“海南融睿”在陵水開工建設美高梅酒店，則是從酒旅賽道切入海南房地產。

當前，這批以煤炭、鋼鐵企業為代表的北方企業，正氣勢如虹地進入南方布局。以經濟重地上海為例，就是備受青睞的投資聚集地。

例如，內蒙古“滿世煤炭”2023年花了41.42億元購得中糧海景壹號5、6、7號公寓項目；

2024年鄂爾多斯集團購得上海靜安區蘇河灣板塊綜合寫字樓物業，也花了26.7億元總價，評估成交均價約5.8萬元/平，高于周邊寫字樓成交均價；

更早一些，兗礦能源通過對能源大廈上海公司增資擴股，取得上海市靜安區一處商辦土地使用權，評估機構給予的評估增值約2.3億，增值率417.47%。

相較而言，內蒙古伊泰集團有所不同，其成立了子公司伊泰置業（上海）有限責任公司，與光大興隴信托聯合開發從恒大手中購得的上海北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號“歷史風貌保護舊改項目地塊，計劃打造別墅住宅項目。業內分析稱，伊泰參與項目至少已投入了10億，后續開發經營或還得再投十幾個億。

實際上，“煤老板”作為中國第一批先富起來的人，這個詞在20年前幾乎等同于大富大貴。雖然伴隨重組煤炭、民營煤礦國有化，很多煤老板神話終結了。例如曾經胡潤富豪榜常客的煤炭大亨張新明、呂中，早因涉賭身陷囹圄，徹底消失在人們視野。

但經過十余年的蟄伏，能源紅利周期回歸，這些能源工業類實業公司手上積累了多年的資金，有些則在高端制造業和能源轉型的風口中融了不少錢。

“錢都在手上，尋找優質標的去投資是勢在必行的。”有五大行的投資市場資深人士直言，近年不少北方能源企業在上海買樓買房，個別企業更是以超過市場最高價2倍的“大手筆”出擊，這不是簡單的辦公和企業發展訴求，這背后還有老板的財富偏好和長期理財訴求。