浙江
說真的，看到啟東那個恒大海上威尼斯酒店二次拍賣的消息，心里咯噔一下。6949萬的起拍價，比一個月前首拍又少了1700多萬。你想想，這可是當年開業時風光無限的網紅酒店，26351平方米的10層建筑，現在就這么被擺上貨架，還差點沒人要。到明天上午截拍，報名的人就一個，出價都還沒動靜。
?一年多前，這棟樓的起拍價還是1.4億，現在直接腰斬。恒大暴雷之后，旗下資產處置速度在加快，但價格也在一路走低。5月3號第一次拍賣，8686萬都流拍了，這次再降1700多萬，算是徹底放下了身段。可問題是，降價就能賣出去嗎？
咱們把時間拉回2019年，恒大海上威尼斯剛開業那陣，可是長三角的頂流。人造沙灘、親子樂園、海景房，周末節假日一房難求，朋友圈里全是曬圖的。當時誰能想到，五年后這地方會變成法拍房里的常客。現在去轉轉，周邊空置率肉眼可見地高，別說酒店，連不少商業街鋪面都拉著卷簾門。
恒大不是個例。這幾年暴雷的房企，手頭文旅項目基本都在甩賣。從海南到云南，從珠三角到長三角，過去被追捧的文旅地產，現在成了燙手山芋。估值邏輯完全變了——以前看的是未來想象空間，現在市場只認現金流和真實回報率。一個酒店，一年能開多少天、入住率多少、每間房能賺多少錢，這些硬指標卡死了價格。
仲量聯行的數據擺在那兒，2024年華東地區酒店類資產成交價平均跌了多少？說出來嚇人。這不是某個項目倒霉，是整個賽道在擠泡沫。那些靠概念撐起來的價格，潮水一退，全裸泳了。
更麻煩的是，這輪資產處置才剛剛開始。暴雷房企要還債、要回血，手里的不動產得一個一個往外拋。而接盤的人，個個精打細算，沒有便宜到一定程度絕不出手。未來兩三年，市場上類似的法拍項目只會越來越多，價格還得往下探。
有網友感慨昔日網紅酒店淪落法拍，這話聽著唏噓，但背后是商業地產估值體系的徹底重塑。過去那種拿地就漲、建成就賺的日子，真的一去不返了。對于普通人來說，看看熱鬧的同時，也得想想——自己手里如果有關聯資產，該不該趁著還能出手早點做打算？
商業地產寒冬是不是到了？至少從啟東這個案例看，冷風已經吹進來了。
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