作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

深圳樓市，再一次壕氣十足。

10萬+扎堆，壕氣逼人

短短三天，深圳一口氣上了4個10萬+/平價格的新房。

其中三個還是同一天取證。

5月19日，位于寶安區的觀潮府8棟獲批預售，只有40套房源，198~257平精裝，備案均價約146800元/㎡，單價區間約14.24萬—15.12萬元/㎡，總價區間約2826萬～3850萬元。

5月21日，位于南山后海的深圳灣沄璽（2棟1單元）獲批預售，88套201~256平精裝住宅，備案均價約182300元/㎡，單價區間約17.25萬—19.25萬元/平，總價區間約3475萬～4801萬元。

5月21日，位于南山后海的中信信悅灣（4單元）獲批預售，79套302~519平精裝住宅，備案均價約208300元/㎡，單價區間約17.07萬—39.86萬元/平，總價區間約5149萬～2億683萬。

5月21日，位于南山科技園的翰熙典居（1棟）獲批預售，123套103~137平精裝住宅，備案均價約105500元/㎡，單價區間約9.43萬—13.84萬元/㎡，總價區間約960萬～1920萬元。

其中，中信信悅灣的價格再次問鼎深圳新房豪宅天花板。

這一批房源中，一半以上總價超3000萬，其中最貴的一套519平戶型向40萬/平邁進，總價2億683萬元。

襯托得南山粵海街道的舊改項目翰熙典居（1棟）的價格，都成了白菜價。

不過，每個項目上新貨量都不多，都是幾十套的體量，只有位于南山粵海街道的翰熙典居推售超過百套。

這種力度的上新，市場會繼續投票嗎？還會出現10萬+賣成白菜的現象嗎？

這次多個高價新房扎堆，說明基于市場近期表現及項目自身前期表現，開發商們一致對市場表現出樂觀的預期，都在搶行情。

畢竟這幾個項目，除了翰熙典居的首批房源開盤銷售成交表現一般，其余都表現出高去化，即便未能日光也接近日光，剩余的尾貨也已經不多。

信悅灣首批房源156套，開盤去化百億，大約是八成，其中，最貴的一套2億5002萬，開盤便賣出。如今最新的備案顯示，只剩27套未售罄，且過億總價的房源累計賣出23套。

均價16萬+/平的深圳灣澐璽，前兩度推售，共計510套，最低總價3063萬一套，最貴的一套3億元7742萬，截至5月22日，也只剩31套未備案，最貴的這套房源也已經賣掉，累計已經賣出19套超億元總價的房源。

即便是翰熙典居，去年6月初開盤去化只做到約七成，但截至今年5月22日，已經累計備案320套，只剩14套尾盤。

對比很多外圍幾萬塊一平的新房而言，這個賣房速度是相當快的了。

足以見深圳的頂級購買力。

而值得注意的是，這次豪宅同臺推售，也有項目絲毫不掩飾地壕氣外露——包直升機帶客戶看房。

開創直升機看房歷史。

直升機帶土豪們看房，從深圳南頭的直升機停機場出發，然后飛到深圳灣環游一個小時，再返航。

把看房待遇拉得這么高的前提是驗資2000萬。

雖然直升機體驗，因為這些年低空經濟的發展，價格被打了下來，幾百塊個人就能乘坐體驗飛行，項目聯合的是又是中信海直，算是自家資源的整合。

即便是過去眾多新房卷營銷方式，能被直升機帶著看房子的，相信還是頭一回。

提供這樣的看房接待方式，除了營銷可以出圈，本質也是為看房的買家傳遞一種身份以及服務理念，無形中也間接把豪宅的圈層資源、尊享服務具象化。

畢竟，眼下的頂級買家選擇豪宅，不僅僅是居住這么簡單，更多是一種身份資源。

相信坐著直升機，俯視深圳灣的視覺沖擊力會被拉爆。

但也可以看出，在豪宅扎堆的背景下，盡管豪宅市場出現暖意，開發商在賣房方面還是有一定壓力。

豪宅撐起的市場

豪宅作為“壓艙石”，豪宅熱銷往往會形成示范效應，給市場帶來一定的信心修復，帶動成交鏈條的改善。

目前，深圳豪宅明顯處于修復階段。

新房豪宅方面，近半年中信信悅灣以及深圳灣澐璽，據深圳房地產信息平臺顯示，自首次推盤以來，累計賣出42套總價超過億元的豪宅。

這是什么概念？

就這兩個項目，“扛起”了深圳近半年億元豪宅的半壁江山。

近半年的時間的成交量，甚至還是去年深圳億級豪宅全年成交的總量。

數據顯示，去年全年，深圳億級豪宅成交僅13套。

去年一季度，深圳總價億元以上的成交量只有1套，今年一季度就有14套。

這就相當于去年11月末到今年5月，就干了去年全年三倍多的量。

同時也說明，4-5月短短兩個月，深圳億元級別以上的豪宅，出現了快速成交。

除新房豪宅銷售走俏外，二手房方面，4月-5月頂級豪宅成交也表現出了活躍，位于南山華僑城、深圳灣、蛇口板塊的典型豪宅。

中介渠道都顯示，典型的老豪宅小區，分別出現成交多套的現象。

比如位于南山蛇口的雙璽花園二期，5月出現3套成交記錄。

（數據來源：小鹿選房）

其中一套為法拍房，336.04㎡高樓層起拍價29529851.04元，5月21日20人報名，競價174輪以54029851.04元，溢價82.96%成交，折合單價約16.08萬/㎡。

（數據來源：阿里法拍）

比如位于南山華僑城的波托菲諾一期，截至5月22日出現6條成交記錄。

其中5月20日一套251.55平高樓層戶型法拍，起拍價格13546671.84元，14人報名，競價50輪，以21896671.84元，溢價61.64%成交，折合單價約8.7萬/平。

比同戶型普通市場成交的房源單價還要稍微高一點。

（數據來源：小鹿選房）

比如位于深圳灣的悅府一期，5月3日法拍一套248.95平高樓層戶型，起拍價43636455元，2人報名，經過26輪競價，以46236455元成交，折合單價約18.57萬/平，溢價5.96%。

溢價率雖然不高，但作為公寓類型的住宅物業，還帶著租約依舊拍出了高價，并且還是一拍就拍出高價。

（數據來源：阿里法拍）

再比如位于深圳灣的恒裕濱城二期，作為深圳灣風向標小區，4月到5月出現6條成交紀錄。

其中，5月17日，一套166.72平東向高樓層成交，總價3880萬，折合單價約23.27萬/平；

5月15日成交一套168平東南向高樓層，總價3300萬，折合單價約19.88萬/平；

5月13日成交一套172平東南向中高樓層，總價3820萬，折合單價約22.21萬/平；

5月12日成交一套170.12平東南向低樓層，總價4180萬，折合單價約24.59萬/平。

（數據來源：小鹿選房）

要知道，這幾年市場底部階段，即使法拍市場的房源為市場價的6-7折，甚至一拍二拍甚至到了變賣的地步，絕大部分房源都無人撿漏，出現無人報名參與拍賣的情況。

但如今，即使是法拍市場上的一拍房源，也都出現溢價成交，說明眼下豪宅的市場，在慢慢修復，且已經遠顯著優于剛需行情。

不過值得注意的是，二手豪宅成交記錄中，不乏低于市場價的筍盤。

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作者觀點，不代表格隆匯立場