當房地產行業從“規模擴張”轉向“價值深耕”，城市核心資源的整合能力與長期主義的運營邏輯，正成為衡量優質項目的核心標尺。在深圳“灣區科創軸”加速成型、光明科學城向世界級科創高地邁進的關鍵階段，華潤置地聯袂宏發集團，以約320萬㎡超大體量打造潤宏城，錨定科創軸芯節點，從大城戰略價值到項目產品力深度落地，構筑集交通、教育、生態、居住于一體的全維大城融合范本，為深圳科創人居樹立新標桿。

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作為華潤置地大城戰略的重要落子，潤宏城的崛起，是深圳城市發展邏輯迭代的必然結果，也是頭部房企在“好房子”時代下，聚焦單盤價值密度、回應科創人群人居需求的系統性實踐。項目自規劃之初，便跳出傳統住宅開發思維，以“城”的維度整合資源，以“品”的高度打磨產品，實現從大城戰略價值→區域板塊價值→項目人居價值的層層遞進與價值閉環。

大城戰略：全域片區統籌 奠定宜居生活基底

城市發展高度，取決于資源統籌的深度。華潤置地以領先的“片區統籌”模式，跳出單一地塊思維，將交通、教育、生態、產業、商業等城市功能模塊有機整合。

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潤宏城，正是這一模式的集大成者——通過統一規劃、分階兌現，實現“站城一體、學住平衡”，讓大城不再是配套的簡單堆砌，而是系統性、可持續的價值生態。片區統籌能力，決定了潤宏城區別于普通大盤的長期生命力，也為承接科創軸線發展紅利奠定了不可復制的價值基底。

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板塊價值：直通南山核心 兌現全維配套大城

如果說片區統籌是大城的骨架，那么“地鐵上蓋+全維配套”則是板塊價值兌現的血肉。潤宏城以13號線月亮路站（建設中）為核心樞紐，不僅實現9站直達南山，更以自成一體的教育、生態、商業、文體配套，構建“黃金生活圈”，讓高濃度的城市生活無需等待。

信息來源：深圳發布【官宣！地鐵13號線二期(北延)上半年通車】

https://mp.weixin.qq.com/s/iaTMcQy1tFjfHTubtewHBw

交通價值：南山科創軸 9站到南山

潤宏城是真正的地鐵上蓋大盤，項目距地鐵13號線月亮路站（建設中）僅600m，13號線二期北延段6月將正式通車，作為深圳“黃金科創線”，串聯光明科學城、南山科技園、后海總部基地等核心片區，9站直達南山，高效聯動科創軸南北兩端，1站抵達鳳凰城樞紐，便捷換乘其他線路，輕松通達深圳全城及大灣區核心城市，徹底解決科創人群跨區通勤痛點。

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信息來源：光明區十四五規劃、光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元規劃

教育價值：一路之隔深實驗 全齡教育高密度覆蓋

大城規劃3所九年一貫制學校+多所幼兒園，打造全齡優教閉環。深圳實驗光明明湖學校已開學，深圳實驗光明科創學校（規劃中）與潤臻園一路之隔，預計2026年9月開學；3公里內覆蓋深圳中學光明科學城學校、光明實驗學校等多個優教資源。

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以上內容旨在提供相關信息，不代表我司對學校規劃建設、學區劃分和就讀政策作出承諾，最終規劃建設、學區劃分及就讀政策以政府規劃及教育主管部門、辦學方頒布的政策和規定為準。

生態文體：約200萬m2公園集群+文體地標 升級生活質感

生態：項目2公里范圍內近享約200萬㎡城市公園群，步行500m直達約60萬㎡明湖城市公園，鵝頸水濕地公園、東坑濕地公園、茅洲河水岸公園（在建中，預計年底開放）等濕地公園環伺；文體：華潤置地&華潤文體聯合中標約5萬㎡鳳凰文體公園（暫命名，規劃中），打造光明規模宏大、功能齊全的綜合性文體地標，業主優享城市級文體資源。

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*“占地面積約200萬㎡”系指片區更新單元及其周邊2KM范圍內生態公園面積總和。

*更新單位范圍內，農林、綠地、水域、公園等綠地范圍占地面積約60萬㎡。

產業商業：產城融合 煙火與繁華兼得

產業：規劃約153萬㎡智谷產業集群，一期約36萬㎡已竣備，拓竹科技、維度科技等高新企業入駐，打造深圳十大人工智能產業集群之一，匯聚高智圈層；商業：項目規劃約5.5萬㎡商業配套，打造約2000㎡廊下煙火商街，復刻萬象天地里巷理念，滿足日常消費與休閑社交需求。

拍攝：劉俊男

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產品價值：華潤置地新規首作 新品熱推迭代人居

作為華潤置地深圳新規首作，潤臻園以高使用率、全周期適配、全齡友好為核心，重構人居尺度，6棟2單元火熱加推，主力面積段建面約84-128㎡精裝3-4房。

規劃亮點：三層立體都市 增添生活濃度

【中央車站】：約1000㎡社區大堂北側落客區，與地面車庫無縫相連，儀式感歸家；

【廊下煙火】：約2000㎡里巷式商業街區，日常消費、休閑社交步行可達；

【檐上浮島】：約1000㎡空中花園露臺，鄰里社交、親子活動、戶外休閑多元場景；

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社區配套：六維鄰里配套 全齡社交聚場

約1.5萬㎡社區配套，涵蓋商業、公交首末站、社康中心、老年人日間照料、文化活動室、全齡架空層；籃球場、羽毛球場、健身空間、圖書室、兒童活動區全覆蓋，滿足全齡需求；潤比鄰社群：業主提案制活動月歷，全年超150場社群活動，構建有溫度的社區生態。

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園林景觀：約1萬m2無界園林 沉浸式體驗

以自然融合為核心，打造達爾文營地、自然水岸、元氣營地、庭院花園等全齡場景，兒童游樂、親子互動、運動健身、鄰里社交融為一體，景觀與功能無界銜接，日常即度假。

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戶型價值：高使用率高拓展性 適配全周期家庭

主力建面約84-128㎡精裝3-4房，以新規優勢實現高使用率、高拓展性、高獲得感戶型。全屋標配VRV中央空調及3.0收納系統，以高配置收納與潤系精裝標準，臻享進階生活。

· 建面約84㎡三房：小面積大尺度，約3.5m開間主臥，LDKB一體化，U型廚房動線流暢；

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· 建面約89㎡三房：3+X靈動布局，闊景陽臺，全飄窗設計，部分戶型南北對流、三開間朝南；

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· 建面約108㎡四房：全景艙戶型，四開間朝南、約6m陽臺、客廳靈動空間、雙L型飄窗；

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· 建面約128㎡四房：約6.1m巨幕陽臺、約3.8m主臥套房、4+1彈性空間、LDKB一體化、動靜分區+全屋收納；

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結語

綜合來看，潤宏城的價值邏輯，是大城戰略賦能+板塊資源集聚+產品力深度落地的三重疊加。它以灣區科創軸為戰略依托，承接深圳科創發展紅利；以全維配套為價值支撐，實現大城生活的便捷與舒適；以華潤置地新規產品力為核心競爭力，用長期主義的匠心，打造符合時代需求的優質作品，迭代區域人居標準。

提示：本廣告為要約邀請，不構成要約，所有文字、圖片僅供參考，所有內容均以政府最終審批文件和買賣雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補充協議約定為準，沒有約定或約定不明的以實際交付為準；開發商在法律允許的范圍內保留修改的權利，敬請留意最新資料。項目推廣名為【潤宏城】，宗地備案名：潤臻園，預售證號：深房許字（2025）光明004號，深房許字（2025）光明005號，深房許字（2025）光明011號，深房許字（2025）光明015號，深房許字（2025）光明017號，深房許字（2026）光明001號，本資料發布時間為2026年5月，開發商：深圳市潤宏房地產有限公司。

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