廣東
2025 年第二季度，共有 10,066 宗 HDB 租房獲批，為 2022 年以來(lái)單季度最高紀(jì)錄。
多年來(lái)，新加坡 HDB 轉(zhuǎn)售價(jià)格終于首次出現(xiàn)下跌。
用于追蹤公共住房整體價(jià)格走勢(shì)的 HDB 轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)（HDB Resale Price Index）在 2025 年第一季度下跌了 0.1%，這是自 2019 年以來(lái)首次下滑。
不過(guò)，HDB 租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)完全不同的景象。
即使買家面對(duì)歷史高位估值而變得謹(jǐn)慎，租房批準(zhǔn)數(shù)量仍持續(xù)上升，反映出年輕專業(yè)人士、過(guò)渡期家庭，以及尋找更可負(fù)擔(dān)住房的外籍人士需求依然強(qiáng)勁。
根據(jù) HDB 數(shù)據(jù)，2025 年第二季度共有 10,066 宗租房獲批，是自 2022 年以來(lái)最高的季度數(shù)據(jù)。
2025 年的租金依舊維持高位，其中女皇鎮(zhèn)（Queenstown）4 房和 5 房組屋的租金中位數(shù)已經(jīng)超過(guò) 4,000 新幣。
2025 年第二季度 HDB 組屋租金中位數(shù)
注：由于該季度相關(guān)房型成交少于 20 宗，因此未顯示中位數(shù)。
通過(guò)比較 2024 年第四季度至 2025 年第二季度的租金中位數(shù)，可以看出租金的短期變化趨勢(shì)，并判斷 2026 年新加坡哪些區(qū)域租 HDB 最便宜、哪些最貴。
租 3 房 HDB 最便宜的區(qū)域
兀蘭的租金在三個(gè)季度中保持不變，而蔡厝港和武吉巴督的 3 房租金則略微下滑。
從 2024 到 2025 年，這幾個(gè)區(qū)域依然是新加坡租 3 房組屋最便宜的地方。
租 3 房 HDB 最貴的區(qū)域
不出意外，新加坡中央?yún)^(qū)即使是較小的 3 房組屋，租金依然持續(xù)上漲。
而像紅山、金文泰、女皇鎮(zhèn)這些傳統(tǒng)熱門區(qū)域，租金則基本保持不變，顯示中央?yún)^(qū)以外的 HDB 租金似乎已經(jīng)觸及“天花板”。
租 4 房 HDB 最便宜的區(qū)域
兀蘭依舊是租 4 房組屋最便宜的區(qū)域之一，與武吉班讓并列。
2025 年第二季度，義順和盛港的 4 房租金也與三巴旺持平，但由于之前季度租金較高，因此未列入榜單。
租 4 房 HDB 最貴的區(qū)域
中央?yún)^(qū) 4 房組屋租金繼續(xù)刷新紀(jì)錄，盡管 2025 年第一季度曾短暫下滑。
而中央?yún)^(qū)以外，4 房組屋租金似乎穩(wěn)定在 4,000 新幣左右，紅山和金文泰的租金也逐漸逼近女皇鎮(zhèn)。
租 5 房 HDB 最便宜的區(qū)域
2025 年，三巴旺、蔡厝港和榜鵝已經(jīng)取代兀蘭，成為租 5 房 HDB 最便宜的區(qū)域。
值得注意的是，這些區(qū)域 5 房組屋的租金，僅略高于同區(qū)域的 4 房組屋。
租 5 房 HDB 最貴的區(qū)域
在高端租賃市場(chǎng)方面，中央?yún)^(qū)、女皇鎮(zhèn)和紅山依舊牢牢占據(jù)最貴區(qū)域前三名。
這也意味著，在高租金區(qū)間，租金主要還是由房屋面積決定，5 房組屋相比同區(qū)域的 4 房組屋，依然能租出更高價(jià)格。
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