在2025年春節(jié)之前我就下手買房了，因為那時候人人都說房價要上漲了！

到現(xiàn)在我都清楚的記得高盛的報告，還有很多機(jī)構(gòu)的報告說2025年下半年房價就是能夠站得穩(wěn)腳跟的了，所以在2025年春節(jié)的時候，買房整體一個談價空間相對來說是比較可以的！

我也認(rèn)為是對的，但是看上的房子，130萬的市場價，大刀闊斧的按110萬的去砍去，最終成交價115萬相對來說便宜了15萬元，還算是非常的不錯的！

結(jié)果就是市場還是變了

1、房價出現(xiàn)了很大幅度的回調(diào)

本來以為我砍價這么狠，整體的價格即便再跌一點也是能夠扛得住的，萬萬沒想到，現(xiàn)在市場成交價有105萬了，也就是相比我買房的時候價格又跌了10萬！

當(dāng)時給房子的首付款才給15%，也才十幾萬，現(xiàn)在回調(diào)了這么多，說實在話，真的是挺心累的一個感覺的！

對于這樣的價格回調(diào)，意料之中，但是沒有料到回調(diào)這么大！

未來整體的房價還會不會繼續(xù)回調(diào)呢？不清楚，反正在2026年這個時間點來看，價格還是沒有站得穩(wěn)腳跟，即便在各種標(biāo)題的新聞上面說什么大漲，搶房，在我這座城市沒有看到的，因為我所在的城市是弱二線城市！

估計下半年整體的房價還是面臨著比較嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，可能回調(diào)不了去年這么多，但是也可以回調(diào)去年1/3的價格，應(yīng)該還是有的。

2、還了一年多的月供，發(fā)現(xiàn)利息是大頭

每個月還款的金額3850元，結(jié)果每個月所償還的本金只有1700元，換句話來說，每個月支出2100元的利息！

當(dāng)時我都看懵了，利息比本金還要貴，每年所需要支付的利息都達(dá)到了2.4萬元，這么夸張的水準(zhǔn)！

所以我償還了一年，本金才還了2萬元，我感覺想死的心都有了！

不要看年化3%這么少，不要看，每個月所償還的房貸不到4000元這么少，實際上前期償還的絕大部分就是利息來的！

因為借款的總金額就是占據(jù)了一個高位，所以利息就是處于一個相對來說也是高位！

經(jīng)過這件事情之后，發(fā)現(xiàn)我把這兩年存的錢全部一次性提前還款了，一部分，最起碼不需要支付這么高昂的利息

手頭上就剩下3萬元作為周轉(zhuǎn)！

我打算就是往后每年都提前還款一次，這樣盡可能的把自身的一個。還款年限縮短，說實在話，30年真的很長的，我希望把時間壓到12點左右全部還光！

3、對于還款方式

對于還款方式，我還做了功課，有人說前面就是先把還款年限縮短到20年左右；

然后每個月月供減少，雖然支付的利息高那么一點點，重要一點就是可以抵扣個人所得稅，現(xiàn)在算下來相對來說還是可以的！

提前還款房貸是因為提在當(dāng)下錢最好的理財產(chǎn)品就是提前還款房貸，因為很多理財收益都不能穩(wěn)定在3%左右，銀行定期才1.5%，這一對比，提前還款房貸，相當(dāng)于變相賺了1.5%！

4、對于現(xiàn)在這種市場情況，不要輕易的買房了

就是不要輕易的買房，因為買房面對的風(fēng)險。

第1個就是整體的價格會出現(xiàn)很大幅度的下跌，雖然整體的房價相比高峰期回調(diào)50%了，但是下跌的可能性依舊處于一個相對較高的位置！

第2點就是有需求才買，目前買房的需求，主要就是小孩子讀書和結(jié)婚，那說白一句，如果這兩個需求到位了，可以大刀闊斧的砍價去買房，需求沒到位的，可以選擇觀望！

第3點，買房就是要有充足的月供準(zhǔn)備，一定要備好未來兩年的月供，放在那里不動，來應(yīng)對特殊事情的發(fā)生；

第4點，衡量自身的一個月供承受能力，我個人覺得占比不要超過家庭收入的25%也就是收入2萬元，每個月的月供絕對不能超過5000元就是在我的觀念中，最好就是能控制在20%。

5點買房不需要過多的追求豪華或者是大的，房子住的舒服就好了，人比人比不過的！

經(jīng)歷了這一次買房，我就懂得了，其實房貸是很嚴(yán)重的收割機(jī)！

如果可以的話，租房子居住還是挺好的，因為還款的利息都已經(jīng)夠租房子居住了，現(xiàn)如今有多少個城市的。租金回報率能達(dá)到3%的，沒有，那說明就是還不夠利息高。