近期我換了一臺(tái)電車之后，到處有逛逛，看到郊外的一些樓盤呢，開(kāi)盤幾年時(shí)間了，還在銷售。門口的招牌都已經(jīng)褪色了，而且還呈現(xiàn)出一片荒涼的跡象！

售樓中心就停了幾臺(tái)銷售的車，保安似乎也在無(wú)精打采的樣子，在玩手機(jī)，在聽(tīng)音樂(lè)，反正我路過(guò)也不抬頭看一眼！

要知道在幾年前，那些樓盤了幾乎是人滿為患，保安還沒(méi)看到人就站得腰桿直直的，并且敬禮，而現(xiàn)在幾乎都已經(jīng)開(kāi)始變樣了！

這個(gè)是大樓盤來(lái)的，在2020年開(kāi)盤的時(shí)候，可謂是瘋狂的很，而現(xiàn)在大局已定，幾乎就已經(jīng)沒(méi)有人愿意來(lái)看房了！

1、買房的人和賣房的人徹底不是同一撥人了

要知道以前買房基本上是一環(huán)收割一環(huán)的，提前買新房的人到后面去接盤的人，然后賣房的人又去投資新的房子，或者是置換房子，這樣一波一波的形成了非常龐大的產(chǎn)業(yè)鏈！

到了00后這一代，他不接盤了，而且還選擇躺平，直接租房子居住，或者是等父母的房子做繼承，改善性想換房，發(fā)現(xiàn)老房子掛了一年多又賣不掉，那只好得繼續(xù)居住吧！

對(duì)于投資的人就不用多想了，已經(jīng)撤完了，幾乎是沒(méi)有的狀態(tài)了！

不知道炒房什么結(jié)果，前幾年炒房的人虧的爹媽都不認(rèn)得，比股票虧的還慘，所以現(xiàn)在這兩撥人完全是處于相反的狀態(tài)的！

買家想撿漏，而賣家想賣高價(jià)錢，結(jié)果就形成了長(zhǎng)期的博弈，價(jià)格堅(jiān)持不住，買家賣家都在煎熬。了，其實(shí)看誰(shuí)熬得過(guò)誰(shuí)，誰(shuí)更缺錢用，畢竟急錢用了，就愿意降價(jià)銷售！

說(shuō)一下我朋友在2025年國(guó)慶的時(shí)候買的二手房，當(dāng)時(shí)業(yè)主開(kāi)價(jià)180萬(wàn)，我朋友心想160萬(wàn)就買了，結(jié)果大刀闊斧的去砍價(jià)，嘩啦嘩啦的162萬(wàn)就買下來(lái)了，比開(kāi)價(jià)便宜了整整18萬(wàn)，也就是你肯砍價(jià)，大概率都是會(huì)便宜的，而且這18萬(wàn)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)都并不是一筆小數(shù)目吧！

2、變化巨大，房子的價(jià)值重新的被定義了

以前房子對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，都是非常值錢的東西，現(xiàn)在不管是哪里的房子，很多人對(duì)于看待的價(jià)值是觀念發(fā)生了巨大的改變的！

以前看待房子值不值錢，看中的是地段，學(xué)區(qū)，樓齡，而這三個(gè)最關(guān)鍵點(diǎn)都已經(jīng)得到很大的改變了！

如今看房就是看周邊的配套怎么樣？地鐵有多遠(yuǎn)？商場(chǎng)有多近？醫(yī)院是什么級(jí)別的，這才是最重要的一點(diǎn)，畢竟以前跟現(xiàn)在的差距是伴隨著老百姓對(duì)于房產(chǎn)的了解以及生活的需求！

學(xué)區(qū)也在極度的分化，像以前高溢價(jià)的學(xué)區(qū)正在回歸價(jià)值，我非常印象深刻的，有一個(gè)好的學(xué)區(qū)，就算一套老破小的房子，它的價(jià)格都能賣到十幾二十萬(wàn)元一平米啊，這對(duì)于很多家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，花幾百萬(wàn)買個(gè)學(xué)區(qū)，還不如直接去上私立學(xué)校劃算！

對(duì)于房子的樓齡問(wèn)題也非常的敏感的，20年以前的房子現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)就沒(méi)那么吃香了，在2010年左右的相對(duì)是比較受歡迎的，真正意義上的比較新的房子，就是在2020年之后的房子！

在大城市的房子，基本上在這個(gè)基礎(chǔ)上可以往后挪10年左右的時(shí)間，這是市場(chǎng)需求所決定的！

3、樓市的冷熱將會(huì)徹底的分層對(duì)的，市場(chǎng)將會(huì)徹底的分層，過(guò)去的大漲已經(jīng)結(jié)束了，過(guò)去的大跌也已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在得要徹底的分城了。

一線城市和新一線城市核心區(qū)域內(nèi)的整體房?jī)r(jià)，基本上在3月份都能穩(wěn)得住了，最遲也不超過(guò)6月份。因?yàn)檫@是市場(chǎng)所決定的，看看最近的二手房成交都知道了，主要都是集中在核心區(qū)域內(nèi)的小戶型為主調(diào)，因?yàn)檫@些是剛需購(gòu)房者所追求的東西，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)較高的位置了。

對(duì)于二線城市，基本上房?jī)r(jià)在2026年勉強(qiáng)在核心區(qū)域內(nèi)能夠穩(wěn)得住，至于郊區(qū)嘛，價(jià)格還是持續(xù)性的回調(diào)的。

對(duì)于345線城市基本上就處于一個(gè)跌跌不休的狀態(tài)，因?yàn)檎w的供應(yīng)量是非常的大的，不過(guò)有個(gè)很重要的問(wèn)題就是因?yàn)槎址繘](méi)有什么成交，所以不能夠很好的體現(xiàn)出來(lái)真實(shí)的價(jià)格。你老家的房子也許在一個(gè)城市上面很難跌下來(lái)，就是因?yàn)闆](méi)有成交，以及有很多本土的需求所支撐著。

聽(tīng)上去感覺(jué)有點(diǎn)冷，但是市場(chǎng)也是挺好的狀態(tài)吧，最起碼對(duì)于當(dāng)下的情況來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)讓我們清楚的看到了，房子并不是我們追求的所謂一生終極的東西！

為房地產(chǎn)當(dāng)金融屬性大規(guī)模的被剝削之后，很多問(wèn)題就出現(xiàn)了裸泳狀態(tài)了，也告訴普通人，真的有需求的時(shí)候才下手買房，并不是非常“硬性”，需要的東西。

買房生活質(zhì)量更好嗎？不一定的，因?yàn)榉抠J的壓力，經(jīng)歷過(guò)的人才懂，那租房生活質(zhì)量一定差嗎？也不一定的，因?yàn)榭梢愿鶕?jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力換房子。