“現(xiàn)在的業(yè)主心態(tài)一天一個樣，談好的價格說變就變。”

“頭天定好的價位，隔天立馬改口，網(wǎng)上說跌得厲害，現(xiàn)實你去買哪個都不便宜，要么直接說不賣了?！?br/>

今年的金三銀四，讓現(xiàn)在還愿意割肉賣房的業(yè)主，變得越來越少了。

有剛收樓的豪宅業(yè)主，掛牌16萬/平，創(chuàng)下佛山新高；還有千燈湖次新頂流豪宅，半年跳漲88萬...

為何會這樣？

我查閱了一些數(shù)據(jù)，佛山上周二手網(wǎng)簽了1486套，環(huán)比漲了30.81%，不僅創(chuàng)下年內(nèi)新高，更是自2025年來的最好成績。

而且放長時間維度來看，佛山二手房成交已經(jīng)連續(xù)跑贏一手房，領(lǐng)先優(yōu)勢還在擴(kuò)大。

剛剛過去的4月，二手成交量就已經(jīng)是一手的兩倍。

還有一個特別重要的數(shù)據(jù)，成交周期大幅縮短。

以前動輒要觀望一兩年，現(xiàn)在平均成交周期縮短至90天，即掛牌2、3個月就能成交。

從去年底到現(xiàn)在，佛山樓市慢慢回暖，再加上一波利好政策落地，佛山業(yè)主總算能松口氣。

不管是成交價格、買房人氣，還是整個趨勢，佛山市場，即將迎來新一輪高峰了。

01.

半年漲價80萬

月均成交100套

佛山房東不愿割肉賣房了

這次走在漲價前列，依然是南海、禪城、順德一帶的，帶有硬核成熟資源的核心次新房。

根據(jù)好好選房顯示，整個南海區(qū)過去24小時漲價的房源就有169套。

千燈湖豪宅，招商華璽，前段時間掛出的一套毛坯545平頂復(fù)單位，叫價9100萬，折算下來掛牌單價16.7萬/平。

中海寰宇天系，一套218平四房單位，去年10月還在低調(diào)掛牌出貨，如今直接趁勢上調(diào)價格，一口氣直漲88萬！

豪宅之外，剛改盤也一片歌舞升平。

比如，萬科金色家園，對口南海中心小學(xué)、燈湖中學(xué)，而且離南桂路地鐵站也不是很遠(yuǎn)，約1.4公里的距離自行車、電車幾分鐘就到。

該小區(qū)近90天漲幅高達(dá)約24.6%，目前成交均價企穩(wěn)在1.9萬/平。

一套127平的四房單位，如今價格248萬，同樣戶型，這可比兩個月前漲了30萬有多。

還有南海的中恒海暉城也很火，近90天成交了31套，幾乎每3天就能成交1套，蟬聯(lián)南海賣得最火樓盤。

跟中介聊過，他表示：

“成交量從去年底開始就慢慢回暖，這個月已經(jīng)成交了至少10套，價格也比較穩(wěn)，房東心態(tài)沒太大波動，能出就出，主打一個隨緣?！?/p>

再比如，位于禪城的普君新城華府2期，流通性和溢價空間在板塊內(nèi)還是比較好的。

普君新城華府2期近3個月成交了14套，近期成交均價1.96萬/平，環(huán)比上月漲了1.5%，近6個月更是上漲了4.5%。

曾經(jīng)那些想抄底的等等黨，估計都后悔得在拍大腿。

最近成交量也確實在飆升。

像容桂、羅村、倫教等熱門板塊，過去7天成交了30多套，平均下來一個月大概在100套左右，非?；鸨?br/>

在市場成交上漲的背后，也讓業(yè)主心態(tài)開始產(chǎn)生變化。

對比2025年3月，佛山在售二手掛牌量達(dá)到12萬+套，進(jìn)入2026年后掛牌量逐次遞減。

年初時10萬套，3月時是9萬套，現(xiàn)在只有約8.4萬套。

這說明一個現(xiàn)象，市場上急于用錢的業(yè)主已經(jīng)賣得差不多了，最筍的那批房源在逐步賣光，現(xiàn)在剩下的大多是可賣可不賣的佛系業(yè)主。

而且與以往兩年不同，之前大家都怕房價還會跌，買房的想法一直憋著沒動，最近看到房價穩(wěn)住了，價格也劃算，出手買房的人變多了。

02.

北上廣帶頭沖鋒

佛山跟著吃肉喝湯

放眼全國樓市大格局，樓市向來遵循核心領(lǐng)漲、梯度輪動、逐級傳導(dǎo)的行情邏輯。

也就是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的一線核心龍頭先行回暖，強勢行情由高能級城市逐級外溢下沉的市場輪動效應(yīng)。

上海今年累計已成交超過10萬套二手房，連續(xù)兩月維持3萬套水平。

深圳南山、福田的新房被瘋搶，廣州今年出現(xiàn)了新政后首個日光盤，這些核心城市的樓市復(fù)蘇態(tài)勢，已經(jīng)給大家打了樣。

回歸到佛山，現(xiàn)在成交火爆，二手漲價，其實道理也是大差不差。

一方面，佛山樓市信心在加速回暖。

樓市不能再跌了，也跌不動了。

從全市來看，2025年佛山一手住宅均價約16348元/㎡，同比上漲0.26%。從去年的11月低點到現(xiàn)在，成交均價也反彈了近2%。

整個佛山二手房價跌幅也在慢慢減小。

目前均價在9345元/平，整體取于平穩(wěn)，近三個月跌幅在1.5-5%左右。

細(xì)分來看，順德和南海已經(jīng)走出至暗時刻，在逆勢上漲。

順德5月成交均價8352元/平，環(huán)比上漲了1.4%；南海5月均價10673.67元/平，環(huán)比上漲了0.1%。

另一方面，政策持續(xù)加碼，大招應(yīng)出盡出。

當(dāng)你覺得佛山已把救市的牌打光時，他又默默掏出新的工具。

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。

佛山迅速響應(yīng)，一直都在出招。

2月份研究推動憑購房合同入學(xué)政策，4月出臺萬眾期待的商轉(zhuǎn)公，11月份隆重推出“佛山12條”，包括保障房首付最低15%、二套房可申請“商轉(zhuǎn)公”等措施。

最后一個月，更是甩成一套“組合拳”政策。

而就在最近，佛山公積金也在放大招，首套房公積金最高貸款額度從100萬提高到120萬，二套從80萬提高到100萬。

還有一點，不知道大家有沒留意，降準(zhǔn)降息的預(yù)期已經(jīng)連續(xù)一年落空了。

大家可以回想一下，5年期LPR已經(jīng)連續(xù)多久沒有變化了？房貸利率維持在3有多久了？

每一次行情的回暖，最初都是伴隨著疑慮與觀望。

現(xiàn)在的佛山，正是“黎明破曉”時刻。

如果你是剛需，或者改善需求，不妨去實地看看房、和二手房東砍砍價、去售樓部了解一下價格，這樣才是感受樓市溫度最直接的方法。

記住，一切都是周期，漲久必跌，跌久必漲。