出售資產，是處于困境中的上市公司求生的重要方式之一。

作為西安本土成長起來的知名連鎖商業企業，世紀金花已經連續虧損6年。

如今，世紀金花擬向關聯方出售鐘樓店物業及相關股權。

01

7.62億元，世紀金花鐘樓店擬出售

2026年5月21日，港交所上市公司世紀金花發布《有關出售目標公司的股權及債權之非常重大出售事項及關連交易》公告。

根據公告，世紀金花全資附屬公司西安曲江世紀金花商業管理集團有限公司（以下簡稱曲江商管）作為賣方，與買方西安曲江金控資產運營管理有限公司（以下簡稱曲江金控資管）訂立協議，出售西安億鑫物業管理有限公司（以下簡稱西安億鑫物業）100%股權，以及曲江商管持有的西安億鑫物業相關債權，總交易價格為約7.62億元。

其中，西安億鑫物業100%股權交易價格約6.61億元，曲江商管持有的西安億鑫物業債權約1億元。

由于買方曲江金控資管是曲江金控集團旗下的控股子公司，而曲江金控又是世紀金花第一大股東，因此此次交易構成關聯交易。

此次交易的標的西安億鑫物業持有的資產為地處西安鐘樓商圈的世紀金花鐘樓店，1998年作為百貨商場運營，至今已經運營28年時間。

而從世紀金花這幾年的經營情況來看，并不樂觀，2022年至2025年每年的營收基本在3.5億元左右，凈利潤則自2019年以來已經連續虧損6年，這幾年每年的虧損規模均超過了其營收規模。

值得注意的是，作為此次交易目標公司，西安億鑫物業2024年度、2025年度扣稅后凈利潤分別虧損2064.9萬元、1372.85萬元，截至2025年末其總資產為8.26億元、凈資產5.49億元。

世紀金花在交易公告中稱：受宏觀經濟整體下行以及復雜多變的市場環境影響，為積極應對這一情況并改善流動性，公司一直試圖將該物業整體出租或出售，但鑒于其已開發運營多年，設施設備老化，若進對其進行改造和升級將需要投入相當規模的資金。

經董事會審慎評估與綜合考量，決定出售該物業這被認為是當前最為合適的戰略決策。為達成最佳交易條款，公司與多家潛在買家進行了初步接洽。買方是唯一一家在認真評估該物業的狀況及其潛在未來發展后，明確表示愿意并提出具有吸引力的條件，以收購目標公司及該物業的買家。

“此次出售事項所得款項將提升公司的現金流狀況，降低整體債務水平，補充一般營運資金以用于本集團的一般運營，從而持續提升本公司之收益與盈利。此外，本公司能有更多時間來推動百貨零售、購物中心及超市業務的發展，業務發展及補充營運資金，這將對本公司的運營及發展產生積極影響。”世紀金花在公告中表示。

出售之后，世紀金花將依據買方提供的商業條款及公開市場競價情況，另行決定是否實施該物業售后回租并繼續經營。

02

鐘樓商圈的傳奇往事

世紀金花鐘樓店，是世紀金花這家西安本土知名連鎖商業企業起家的地方，同時也見證了西安鐘樓商圈二十六年的商業傳奇往事。

1998年開業的世紀金花鐘樓店，為西安首次引入了世界頂級品牌，擁有雅詩蘭黛、SK-Ⅱ、蘭蔻、杰尼亞、登喜路等60余個世界頂級品牌專營權及15萬余種商品，在當時給西安乃至西部商界帶來強烈的沖擊，也改變了西安消費觀念和質量。

在很多年時間里，世紀金花鐘樓店都是西安時尚的窗口。

世紀金花、開元商城、民生百貨、百盛、大洋百貨、中大國際、銀泰百貨等大型商業，共同支撐起了巔峰時期鐘樓商圈的繁華，僅世紀金花就在鐘樓商圈布局了鐘樓店、西大街店、南大街店，民生也曾經一度同時布局東大街、西大街、北大街、解放路。

當時的鐘樓商圈，是各大品牌進駐西安甚至西北的首選之地，鐘樓商圈是毫無爭議的“西北第一商圈”，這里是繁華的代名詞，也是時尚的代名詞！來西安，必到鐘樓商圈。

在這個過程中，在鐘樓商圈也見證了海航收購民生，王府井收購開元商城告吹之后銀泰百貨拿下開元商城，從鐘樓起家的世紀金花也易主曲江系……

但是，在過去十年里，整個鐘樓商圈則陷入到了“關店潮”之中。

百盛東大街店、西大街店先后關店，世紀金花西大街店、南大街店先后關店，民生百貨西大街店、鐘樓店也先后關店，關店的還有群光廣場、銀泰百貨鐘樓店、北大街大洋百貨……

位于鐘樓商圈，2010年9月開業的ZARA品牌西安首店，也已于2023年9月關店。

如果說某個商業關店，那可能是自身經營的問題。當如此多的商場陸續關店的時候，那就代表是商圈的衰落。

不可否認，鐘樓商圈目前依然是西安重要商圈之一，也是游客到西安必游地之一，但與曾經的人流量相比，已經不可同日而語。

鐘樓商圈的衰落，很多人將原因歸結于電商的沖擊。

但是，你會發現的是，當鐘樓商圈衰落的時候，熙地港、大融城、未央國際構成的風七商圈，以及小寨賽格、大悅城、砂之船奧萊、西咸吾悅廣場、老城根G-Park、SKP、龍湖天街等商業依然火爆，太古里、銀泰、華潤等繼續在西安布局。

這實際上是西安城市發展從單一中心到多中心的必然，城市發展如此，商圈也是如此。

曾經，西安的常住人口主要集中在二環內，消費目的地共同指向了鐘樓商圈。

而如今，高新、曲江、港務、浐灞、灃東、經開、航天等各大城市新開發區域崛起，常住人口逐步向新開發區域轉移，在城市新區就形成了新的商圈，鐘樓商圈已經不是必須的選擇。

我相信，大部分工作生活在西安的市民，每年前往城內的頻次已經越來越少。

另外，鐘樓商圈的變化，還有一個重要因素，那就是公共交通的變化。

曾經，鐘樓站是西安各路公交車最為重要的換乘站，交通樞紐的地位讓市民在這里駐足。而現如今，四通八達的地鐵已經成為市民出行首選共同交通工具，公交車地位下降的同時也必然影響到鐘樓商圈的人流量。

再加上鐘樓商圈本身的停車難等影響，多重因素共同帶來了鐘樓商圈地位下降。

作為核心商圈，鐘樓商圈留給我們的是一代人的青春回憶，以及城市發展的記憶。

現如今的商圈，雖然說在西安城市中商業地位有所下降，但其作為旅游目的地的地位依然優勢明顯，龐大的游客量支撐，再加上多條地鐵所形成的便捷交通，依然上演著千年歷史與現代商業的碰撞！