今年四月份，得益于兩個大型中央區以外（OCR）項目——Tengah Garden Residences 和 Vela Bay開盤后的表現，私宅銷售額攀升至最近六個月的高點。

市場分析師指出，這表明來自組屋升級者和首次私宅買家的需求依然強勁。

數據顯示，除去執行共管公寓（EC），4月一共有1548套新私宅售出，比三月份成交的1300套增長了19%。這一數字也標志著自2025年10月來最強勁的月度表現。

此外，加上第一季度的交易，2026年前四個月新加坡一共售出3561套新住宅（不包括EC），這已經約占2025年全年售出的10815套總數的三分之一。

4月賣得最好的10個私宅項目，圖源：99.co

1）新加坡郊區私宅的銷售推高了整體交易量

如果將數據細分，我們會發現這個月私宅的交易絕大部分都是在OCR（中央區以外）。

OCR的樓盤在這個月出現1358筆交易，不僅比三月份售出的665套增加了一倍多，也占據了所有私宅交易量的約88%。

Tengah Garden Residences成為四月份表現最佳的項目，在推出周末期間售出其863套單位中的855套，其2111新元的中位數尺價并沒有阻擋買氣。

而在新加坡東部碧灣區（Bayshore），Vela Bay以2865新元的中位數尺價售出了其515套單位中的370套，為這個新興區域的私宅設定了新的定價基準。

Tengah Garden Residences，設計概念圖

連通性和未來增值潛力仍是私宅買家的核心驅動力。這兩個OCR項目的強勁推出表現進一步印證了買家越來越優先考慮那些擁有便捷地鐵接入和長期改造潛力的項目。

Tengah Garden Residences受益于靠近未來的豐加地鐵站，而Vela Bay則直接位于湯申-東海岸線上的Bayshore地鐵站旁邊。買家似乎愿意接受更高的價格，以換取在新住宅區的連通性和先發優勢。

碧灣區緊鄰東海岸，被視為是新加坡下一個中產聚集地

2）CCR和RCR私宅需求不振

相比之下，其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）市場保持相對低迷。由于缺乏大型項目推出，銷售活動保持相對平靜。

RCR在四月份錄得160套新私宅銷售量，略低于三月份的163套。表現最佳的RCR項目是The Continuum，以2796新元的中位數尺價售出34套。

更低的需求則出現在CCR，銷售額相比前一個月急劇下降至僅30套（前一個月還有472套）。

不過，CCR私宅在新加坡超豪華房產市場仍占據重要地位。21 Anderson錄得了該月兩筆最昂貴的交易，分別為2250萬新元和2190萬新元，而Skywaters Residences的一個單位以約1250萬新元成交。

綜合來看，4月新加坡私宅銷售呈現出相當兩極分化的情況：遠離市區的房子賣得多，靠近市中心的房產賣得貴（于是大部分人買不起）。

3）EC項目持續吸引關注，但受新政影響

現有EC供應持續吸引強勁需求。開發商在四月份售出101套新EC單位，低于三月份Rivelle Tampines首次入市時的637套，考慮到該月沒有新的EC項目推出，較低的月度數據在很大程度上是預料之中的。

四月份，Rivelle Tampines繼續主導該細分市場，以1918新元的中位數尺價又售出76套。這使得Rivelle Tampines成為近年來第三個在第二輪抽簽中完全清空剩余庫存單位的EC項目。

強勁的表現也反映出，新加坡市場對于那些定位在可負擔性的房產仍然興趣更加濃厚，尤其是在面對當前EC與私宅之間價格差距日益擴大的情況下。

然而，隨著政府于5月8日宣布的最新一輪政策修訂，EC市場內部的動態可能很快開始發生變化。新框架包括：更長的10年最低居住期限（MOP）；取消延遲付款計劃（DPS）；在推出后的頭兩年內，為首次購房者設定更嚴格的90%分配配額。

市場分析師認為，這些措施可能會削弱未來的EC需求動力，同時間接提高對定價合理的OCR私宅的興趣。與此同時，

在四月份的強勁表現之后，由于推出項目相對有限，開發商的銷售額可能在五月份有所緩和。

目前，預計唯一進入市場的項目是位于Media Circle的327套Hudson Place Residences，該項目也將標志著2026年的首個RCR項目推出。它的推出可能有助于重振RCR板塊的活動，由于缺乏新鮮供應，該板塊的交易量數月來一直保持相對低迷。

而在2026年第三季度，預計將有更多項目進入新加坡市場，包括位于OCR的Lentor Garden Residences和位于CCR的Dunearn House，預計在今年下半年，私宅市場的反饋會比上半年更強。