在城市進化的浪潮中，真正的改善不是面積的簡單堆砌，而是對土地、資源、產品與服務的系統性重構。當昆明“西拓”按下快進鍵，西市區以海源北路與慧谷路交匯處為價值錨點，迎來了執筆人——義承置業。

雙盤聯動，一脈相承卻又各具鋒芒：義承·金川府以主城難覓的低密現房，兌現“所見即所得”的改善底氣；義承·金川翠嶼則以新規之下的“負公攤”革命，重新定義西市改善的尺度與想象。兩大項目緊鄰高新一小+高新第一實驗學校（九年一貫制），更以昆明首個“不賺錢物業” 的長期主義，為業主持續分紅。西市區改善的答案，已然寫就。

義承·金川府丨樓市風云實拍

義承·金川翠嶼項目效果圖丨圖片來源于網絡

西市芯黃金十字，全齡優教舉步即達

地段，永遠是改善的第一邏輯。義承雙盤落子海源北路與慧谷路交叉口，恰好位于西北新城與高新區的黃金交匯點。周邊三橫兩縱路網暢達全城。更可貴的是，雙盤共享西市區成熟生活圈——商圈、醫療、公園環伺，煙火氣與未來感兼得。

昆明市五華區吾悅廣場丨樓市風云實拍

而最令城市中產心動的，無疑是 “出家門進校門” 的教育濃度。雙盤緊鄰高新一小和高新第一實驗學校。高新一小是2000年由昆明國家高新技術產業開發區投資興建的現代化實驗小學，現已形成集團化辦學；高新第一實驗學校則是“九年一貫制”公立優質學校，2020年成為高新一小教育集團成員校。業主子女可就近享受9年一貫制公立公辦教育，從小學到初中，成長路徑清晰而篤定。在昆明西市區，能將低密改善大盤與九年一貫制名校同時握在手中的，唯此雙星。

高新第一實驗學校丨樓市風云實拍

高新一小實拍圖丨圖片來源于網絡

義承·金川翠嶼：新規大作，“負公攤”高贈送，立體山水與智慧生活雙向奔赴

義承·金川翠嶼總占地42.24畝，總建面約13.6萬㎡，容積率僅3.10，建筑密度低至22%，在寸土寸金的西市芯，這樣的低密指標意味著更開闊的樓間距、更充沛的日照與更純粹的居住圈層。

義承·金川翠嶼項目效果圖丨圖片來源于網絡

作為昆明新規之下的開篇大作，金川翠嶼主推建面約112-135㎡戶型，以“負公攤、高贈送”顛覆傳統認知。換言之，你買到的產權面積，幾乎等同于甚至小于實際使用面積——告別過去“公攤吃掉一間房”的無奈，每一分錢都花在生活里。

極致Max 112㎡：贈送約31㎡，實際使用空間對標市場約140㎡。約47㎡LDKB一體化巨廳，約5.3米超大面寬；10.5㎡可變X空間，可作書房、兒童房或茶室；主臥套間配L形衣帽間。

極致Max 112㎡樣板間丨樓市風云實拍

百變Plus 132㎡：贈送約39㎡，以132㎡產權坐擁約170㎡闊境。獨立電梯廳私密入戶，約8.5米橫廳巨幕視野；四房三衛雙套房設計，包括約16㎡帶獨立衛浴的次臥套房。

百變Plus 132㎡樣板間丨樓市風云實拍

無界Ultra 135㎡：贈送約47㎡，五房兩衛，超越市場約180㎡體驗。約16.2米環幕采光面+270°無界景觀，約60㎡無界方廳，中西雙廚島臺，總裁主臥配男女雙衣帽間+雙臺盆。

無界Ultra 135㎡樣板間丨樓市風云實拍

三大領先配置，讓金川翠嶼的改善基因更加硬核：

1.地下光廳：打破傳統地下車庫昏暗、冰冷的印象，以酒店式精裝光廳設計，從入戶大堂到車位，每一處都充滿儀式感與明亮體驗，歸家動線真正“由暗轉明”。

地下光廳實拍圖丨圖片來源于網絡

2.華為全域智能：華為全域智能：金川翠嶼聯合華為鴻蒙，打造昆明領先的智慧社區。

• 安全預警：AI自動識別徘徊、踩點人員，比對犯罪人臉庫，可疑情況直接聯動110。

• 無感通行：地上地下全人臉識別，從大門到電梯全程零接觸。車牌識別開閘，進入單元電梯即自動候乘，抱娃拎物、暴雨夜晚也能刷臉秒開。

• APP智控：承義物業APP可查看社區監控畫面、預約電梯、生成訪客二維碼。

3.直飲水入戶：社區中央凈水系統直通每家每戶，打開龍頭即享高品質直飲水，省去安裝凈水器的繁瑣與成本，健康生活從“入口”開始。

在園林層面，金川翠嶼打造了約3萬㎡垂直游樂山水，將瀑布、溪流、綠植與全齡活動場地垂直融合，更有約9米瀑布奇觀成為社區聲景地標。目前已實景呈現，所見即所享。

義承·金川翠嶼園林實拍圖丨圖片來源于網絡

義承·金川府：主城絕版低密現房，賣一套少一套的墅境藏品

在主城土地日益稀缺的今天，金川府以約1.83的超低容積率，打造了昆明主城屈指可數的低密洋房+疊墅住區——純板式1梯2戶設計，無連廊，南北通透，每一戶都享有極佳的采光與通風。而這樣的產品，已是全系現房。建面約89-123㎡低密洋房、建面約143-232㎡城市疊墅，即買即住即辦證，無需等待，無需對著圖紙想象。

必須強調一句：金川府目前房源已不多，尤其是疊墅產品，堪稱賣一套少一套。對于追求主城低密生活的改善客群而言，這是不可錯過的“末班車”機會。

金川府的舒適度不僅體現在低容積率上——建筑密度僅約28%，綠地率高達約40%，整個社區約7.7萬方游歷式東方山水森林，精選121種特色苗木，造價超4000萬。住在這里，推窗即景，步移景異，低密不再是樓書里的詞匯，而是清晨鳥鳴與午后樹影的真實觸感。

義承·金川府疊墅丨樓市風云實拍

雙盤同享：昆明首個“不賺錢物業”，連續兩年給業主分紅

義承的改善答案，不止于房子本身，更在于服務的長期主義。金川府與金川翠嶼共享同一物業理念——“不賺錢物業”。這并非噱頭，而是實打實的制度創新：物業公司將未售車位臨停收入、公共收益及物業費結余，全部返還業主。

2024年，金川府首次分紅38.05萬元，最大戶型業主分得1080元；2025年分紅升至41.68萬元，1237戶業主共同分享，每戶實繳物業費整體下降了約10%-20%。連續兩年，業主不僅享受高品質服務，還能“反向收錢”。在昆明，能做到這一點的，目前只有義承。

西市改善，唯此雙盤

從金川府的全系低密現房，到金川翠嶼的新規“負公攤”大作；從九年一貫制名校在側，到不賺錢物業的連續分紅——義承置業在西市區用一個又一個“確定性”，拼出了一幅完整的改善生活圖譜。

深耕昆明西市區，義承置業以匠心致初心，用金川府與金川翠嶼兩大作品，交出了一份改善人居的滿分答卷。從主城 1.83 超低密現房到新規高贈送美宅，從實景園林到立體山水景觀，從九年一貫制優教到首創物業分紅，從地下光廳到華為全域智能，再到直飲水入戶的健康細節，義承始終以低密舒適為核心，不斷突破產品邊界、升級服務標準，引領西市區人居迭代升級。

雙盤聯動，低密同頻，優教護航，實景兌現，服務創新，義承執筆西市區改善答案，為昆明改善家庭打造真正值得托付一生的理想居所。

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