北京
文/廣州進深 嚴明會
拿地一周，寶信地產花都地塊備案。
雖然跟其他房企“拿地即備案”相比，寶信地產的速度算不上快。
但劇透內容卻讓人眼前一亮。
據上周五（5月22日）披露的備案信息：
項目計劃總投資18.03億元。
建設建筑除了6.14萬方的高層住宅，還有約2.38萬方的別墅！
也就是說，這將是一個高層+別墅混合布局的樓盤。
01
5月15日，寶信地產以底價7.54億元拿下花都區東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊，樓面價8149元/㎡。
它有備而來，拿地前一天，就已經成立了項目公司——廣州市智秀房地產開發有限公司。
由寶信地產全資持股，項目公司法人和經理是顏家旺。
這塊地，綜合素質十分優越。
1）位置上，地處花都區CBD中軸線板塊。
2）周邊有湖景加持，未來部分樓棟高層可望秀全湖，景觀視野不會差。
3）容積率低至1.35，主打低密宜居。
湖景+低密的組合，注定了這塊地不會只建普通高層住宅。
當然，也不會聚焦剛需/剛改產品。
此次備案已經透露，項目將主打改善，至于戶型面積，肯定不會小。
目前，地塊周邊在售新盤——合景保利·香樾四季花園、新鴻基御華園。
前者，在售建面約78-117㎡三至四房，參考均價1.45萬元/㎡（數據來源：貝殼找房，下同）。
后者，在售建面約67-119㎡二至三房，參考均價1.35萬元/㎡。
寶信地產這塊地，高層戶型如果做到120㎡以上。
即可填補片區大戶型產品空白，形成清晰的產品錯位差異，打造區域人居新標桿。
02
寶信地產這塊地之所以備受關注，有一個至關重要的原因：
地塊附近已多年未有宅地出讓。
上一宗，還是2019年6月成交的合景保利·香樾四季花園項目地塊。
長達七年的斷供，足以凸顯這塊地的稀缺價值。
一方面，長期斷供讓區域內置換需求不斷積壓。
而寶信地產項目的入市，既能承接本地改善置業訴求，也能激活區域樓市活力。
另一方面，周邊在售的合景保利·香樾四季花園、新鴻基御華園，都是舊規樓盤。
而寶信地產項目，明確要求按照“好房子”標準建設，在解渴市場需求的同時，更帶來了迭代的居住體驗。
屆時項目入市，勢必會引發一波搶購熱潮。
另外，配套方面，地塊周邊商業、教育、醫療等相關配套也一應俱全，居住氛圍較為成熟。
除了沒地鐵，啥都有。
自駕的話，周邊有花都大道、許廣高速等主干道，交通還算便利。
03
寶信地產，是花都區屬國企智都集團旗下企業，一直承擔著兜底花都地塊的重任。
自2022年以來，它已先后在花都拿下6塊地，且均為底價成交。
但總體上，轉化的項目卻并不多，甚至個別地塊由于長期未動工被政府回收。
比如，其于2023年6月以底價7.1億元拍下的花都廣花公路東三地塊（二期）地塊，在2025年2月被花都區政府以6.73億元收回。
相當于打了個9.5折。
目前，寶信地產在花都打造的樓盤有智都越秀·臻智府、智都綠城·鳳凰于飛、智都·鳳鳴雅頌等。
這當中，除了智都·鳳鳴雅頌是寶信地產獨自操盤，其他均與其他房企聯手開發。
產品上，智都越秀·臻智府，規劃21棟住宅樓，包括12棟高層塔樓、9棟板樓，戶型面積84-129㎡，定位剛需/剛改；
智都綠城·鳳凰于飛，定位為純改善，共有8棟樓，其中4棟33-36層的高層洋房塔樓，4棟16-17層的小高層板樓；
智都·鳳鳴雅頌，打造的是宋式純改善社區，由12棟2梯2戶，16-21層高的板樓組成。
△ 智都·鳳鳴雅頌效果圖
可以發現，寶信地產的產品一直在升級，項目定位也越發高端。
而它新拿下的這塊地，高層+別墅的全新組合，也是當前公司在售盤中絕無僅有的。
接下來，寶信地產要大干一場了。
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