北京
2028年起，愛立信將告別駐扎二十余年的Kista郊區，把全球總部、研發中心、集團職能部門和Imagine Studio展示空間一并遷入斯德哥爾摩北部的Hagastaden城區。這家瑞典電信設備制造商周一宣布，與Atrium Ljungberg和Castellum簽署的新租約總面積約7.1萬平方米，橫跨六棟建筑，創下瑞典歷史上最大規模辦公租賃紀錄。
交易數字令人矚目。Atrium Ljungberg的三棟建筑合計5.8萬平方米，租期15年，被房東方稱為瑞典史上最大辦公租約，也是今年歐洲已知最大的一筆辦公地產交易。按2026年水平計算，年租金約3.6億瑞典克朗（3900萬美元）。Castellum新增的兩處物業——9500平方米的Emerald House和3500平方米的Jubileumshuset——年租金約8000萬瑞典克朗，加上此前已簽約、預計2027年底交付的2.4萬平方米Infinity物業，構成完整的城區布局。
首席執行官B?rje Ekholm將搬遷定位為人才戰略。"Hagastaden位于城市技術協作與創新社區的核心地帶，便于接觸不斷演變的商業生態系統、合作伙伴和決策者，顯然是滿足未來運營需求的最佳選址，"他在公司聲明中表示，"一個蓬勃發展的城市校區也將增強我們對未來頂尖人才的吸引力。"
這番表態的潛臺詞是：Kista的算盤打不下去了。這個斯德哥爾摩北郊區域三十年來以"瑞典硅谷"自居，愛立信的長期駐扎正是其核心論據。但故事近年來持續褪色。據彭博社引用的Colliers數據，2026年第一季度Kista寫字樓空置率達26.7%，是斯德哥爾摩市中心的兩倍以上。設施管理公司Coor Service Management于2024年底宣布撤離Kista，理由是安全顧慮；周邊地區有組織犯罪活動的報道已成為瑞典商業媒體的常客。愛立信的租約公告未點名這些因素，但校區選址的考量不言而喻。
交易對兩家房東顯然是利好。周一Atrium Ljungberg股價一度上漲5.1%，創4月8日以來最大漲幅；Castellum上漲2.1%。Pareto Securities分析師Viktor Byrenius向彭博社表示，這些協議是Atrium Ljungberg的"實力信號"，該公司正致力于應對高企的空置率。
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