搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。陳標(biāo)志/攝

安居房政策的持續(xù)優(yōu)化也在為市場(chǎng)注入信心與活水。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海口報(bào)道

千人“搶”房的熱鬧場(chǎng)景再現(xiàn)海口！

5月23日上午，海口市西海岸市政府食堂綜合樓3樓，一股久違的熱潮被現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者點(diǎn)燃。一個(gè)名叫“桂府佳苑”的安居房項(xiàng)目首次推出6棟樓共約600套房源，吸引了上千名報(bào)名者從四面八方趕來(lái)排隊(duì)候場(chǎng)搖號(hào)選房。

歷經(jīng)7個(gè)小時(shí)的搖號(hào)選房，海口桂府佳苑安居房項(xiàng)目首開6棟樓房源基本售罄，剛需市場(chǎng)“壓艙石”效應(yīng)凸顯。

本次搖號(hào)選房活動(dòng)組織方相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，海口出現(xiàn)“千人搖號(hào)搶房”的熱鬧景象，還是3年前中心城區(qū)農(nóng)墾片區(qū)一安居房項(xiàng)目開盤搖號(hào)選房。

據(jù)了解，海口桂府佳苑安居房項(xiàng)目在逆勢(shì)中被“熱捧”，主要原因是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)、國(guó)企背書、核心配套”三張底牌疊加的必然結(jié)果。記者了解到，該安居房項(xiàng)目房源單價(jià)近7000元~9000元/平方米不等，被購(gòu)房者認(rèn)為“性價(jià)比超高”。

千人候場(chǎng)搖號(hào)選房

搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)井然有序。陳標(biāo)志/攝

5月23日上午約8時(shí)，記者到達(dá)位于海口市西海岸片區(qū)的市政府食堂綜合樓時(shí)，已有大批購(gòu)房者已早早趕來(lái)。

記者見到，在該綜合樓一樓入口處設(shè)有簽到區(qū)，購(gòu)房人憑身份證原件、意向登記書等在簽到區(qū)簽到后，排隊(duì)領(lǐng)取搖號(hào)號(hào)碼牌。然后，購(gòu)房人被允許乘電梯到三樓等候區(qū)，等待活動(dòng)舉辦方搖號(hào)、叫號(hào)。

被搖中號(hào)碼的購(gòu)房人排隊(duì)入場(chǎng)選房。陳標(biāo)志/攝

“我們意向房源是118平方米的B戶型，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，樓層不能太高。”購(gòu)房者史女士告訴記者，上午不到7點(diǎn)，她和家人已早早從海口市中心城區(qū)的住處，趕來(lái)西海岸片區(qū)搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)。

記者在該綜合樓三樓候場(chǎng)區(qū)域見到，偌大的區(qū)域已整整齊齊擺滿了一排排的座椅，每把座椅上都放著一個(gè)紙?zhí)岽锩嫜b有牛奶、面包及瓶裝飲用水，方便一些來(lái)不及吃早餐的購(gòu)房人食用。

距離選房活動(dòng)正式開始還有近一個(gè)小時(shí)，三樓等候區(qū)便已座無(wú)虛席。

“此前大概有1100多人報(bào)名意向登記，但今天開盤只推出6棟樓共580多套房源。”本次安居房搖號(hào)選房活動(dòng)組織方一負(fù)責(zé)人告訴記者，海口桂府佳苑項(xiàng)目首批推出的房源，根據(jù)樓層、戶型等不同，價(jià)格也不一樣，“單價(jià)從近7000元/平方米至9000元/平方米不等，均價(jià)應(yīng)該達(dá)到8000元/平方米之多了。”

“真是有優(yōu)勢(shì)。”候場(chǎng)選房市民周先生告訴記者，據(jù)他了解，部分特價(jià)房源單價(jià)低至“六字頭”（6000元/平方米起），他也是被這個(gè)價(jià)格吸引過(guò)來(lái)選房的。

記者從海口市住建局官網(wǎng)上獲悉，桂府佳苑總規(guī)劃建設(shè)2162套住宅，總建筑體量近30萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目戶型面積包括建筑面積約87.02平方米、98.52~102.04平方米、117.58~118.02平方米等。該安居房項(xiàng)目實(shí)行政府銷售限定價(jià)格，建筑面積單價(jià)不高于11500元/平方米，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)均為全裝修交房，交付時(shí)間為2026年12月30日前。

記者還了解到，海口桂府佳苑安居房項(xiàng)目系海口市國(guó)企——海口市城投開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目所處地理位置并不偏僻，周邊具有相對(duì)較好的教育資源。

安居房正成為海口樓市“壓艙石”

排隊(duì)搖號(hào)選房。陳標(biāo)志/攝

“今天項(xiàng)目開盤并沒(méi)有設(shè)在樓盤所在地，而是選在市政府食堂綜合樓。”一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者，本次參與搖號(hào)選房的客戶一共600多組，現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)超過(guò)1000人，“搖號(hào)選房活動(dòng)持續(xù)了7個(gè)小時(shí)、本次首推的6棟約600套房源已基本售罄。”

該負(fù)責(zé)人還向記者表示，本次搖號(hào)選房活動(dòng)全程在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)秩序井然，“海口好久沒(méi)有這樣搖號(hào)選房的盛況了，在我印象中，2024年海口市區(qū)一安居房項(xiàng)目曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這樣的熱鬧場(chǎng)面。”

記者了解到，在冷靜置業(yè)漸成主流的當(dāng)下，桂府佳苑項(xiàng)目逆勢(shì)被“熱捧”并非偶然，而是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)、國(guó)企背書、核心配套”3張底牌疊加的必然結(jié)果。

首先是極具沖擊力的價(jià)格洼地。桂府佳苑項(xiàng)目實(shí)行政府銷售限定價(jià)格，建筑面積單價(jià)不高于11500元/平方米。與之形成鮮明對(duì)比的是，5月上旬海口市商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)高達(dá)19505元/平方米，桂府佳苑的價(jià)格尚不及市場(chǎng)均價(jià)的45%。

有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)此進(jìn)行了測(cè)算，按一套87平方米的戶型估算，總價(jià)約74萬(wàn)元，以安居房首付15%的比例測(cè)算，首付僅需約12萬(wàn)元，公積金貸款30年的月供也不過(guò)2300余元。

對(duì)于海口數(shù)以萬(wàn)計(jì)的剛需住房群體而言，這樣的購(gòu)房門檻幾乎觸手可及。

其次是國(guó)企背書帶來(lái)的信任紅利。由海口市城投（市屬國(guó)企）開發(fā)的桂府佳苑，有國(guó)企信用背書，給購(gòu)房者吃下了一顆定心丸。

據(jù)了解，該項(xiàng)目2022年10月開工建設(shè)，至2025年底已完成約95%的形象進(jìn)度，目前正在進(jìn)行園林綠化施工及專項(xiàng)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)今年年底前可實(shí)現(xiàn)全裝修交付。準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)“所見即所得”，對(duì)剛需群體而言，等待成本大幅降低。

再者是周邊教育資源的配套與成熟區(qū)位賦予的長(zhǎng)期價(jià)值預(yù)期。

從宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，整體市場(chǎng)仍處于溫和調(diào)整區(qū)間。今年1~4月，海南全省新建商品房銷售均價(jià)突破1.8萬(wàn)元/平方米，三亞等熱點(diǎn)城市的高端樓盤繼續(xù)拉高均價(jià)，但普通剛需市場(chǎng)的觀望情緒依然濃厚。“五一”期間，海口樓市成交僅0.39萬(wàn)平方米，剛需市場(chǎng)呈現(xiàn)假期降溫特征。

在整體成交規(guī)模承壓的背景下，安居房卻在逆勢(shì)中嶄露頭角——今年1月，僅金城·金甸水岸一個(gè)安居房項(xiàng)目就成交192套，首次拿下海口商品房住宅成交套數(shù)月度冠軍，占全市住宅成交套數(shù)的15%。

與此同時(shí)，安居房政策的持續(xù)優(yōu)化也在為市場(chǎng)注入信心與活水。