陜西
近期“航天車潮薈”項目不但被蓮湖住建重點點名，施工方也發布了風險提醒通告！
到底怎么回事？一起來看看。
近日蓮湖區發布了《關于未取得商品房預售許可證不得進行預售的通告》，來看具體原文：
“該項目（航天車潮薈）未取得《商品房預售許可證》，依據建設部《城市商品房預售管理辦法》"未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售"的規定，該項目不得對外預售，不得以認購(包括認籌，登記，選號等)，收取預定款性質費用等方式變相預售。
歡迎廣大群眾對房地產市場存在的違法違規行為進行監督并積極舉報。”
核心內容就是航天車潮薈在沒有取得商品房預售許可證等審批手續的背景下，不得對外預售，不得以認購(包括認籌，登記，選號等)收取預定款性質費用等方式變相預售！
對此買房人需要提高警惕，千萬不要購買“違規操作”的房子！
而除了官方點名，航天車潮薈項目的施工方——航天規劃設計集團有限公司也發布風險公告，提醒購房者提高警惕，防范權益受損！
整體來看不管是航天規劃設計集團有限公司發布的風險公告，還是蓮湖住建的通告，核心表達基本一致：
那就是項目不具備商品房預售的法定條件，且建設用地使用權以及在建工程已經被人民法院依法查封。
對于購房者來說，面臨的核心風險提示不少于5點！
1、合同無效風險：因出賣人“力投公司”未取得預售許可證，所簽訂的商品房預售合同等文件依法屬于無效合同，不受法律保護。
2、無法交付風險：因“力投公司”未清償工程款等債權，項目已經停工并被人民法院依法查封，西安市不動產登記中心已經對查封措施予以登記公示，項目施工進度和竣工交付日期都無法確定。
且項目后續很有可能被人民法院采取拍賣，變賣等執行措施，項目土地及在建工程上已經存在建設工程價款優先權，擔保物權等優先權利，購房者很可能無法取得房產。
3、資金損失風險：購房者所繳款項并未進入政府商品房預售資金監管賬戶，缺乏有效監管。
“力投公司”也未將違規預售所收取的款項用于項目續建。購房者向力投公司以及其他組織，個人支付的款項極易被侵吞，挪用，購房者面臨"錢房兩空"的重大風險！
4、維權艱難風險：違規銷售引發的糾紛，存在維權周期長，成本高，執行難度大等問題，維權成功率低。
5、虛假宣傳風險：項目業主，開發商，出賣人力投公司系私營企業，并非國有企業，但其廣告中宣稱"國企電梯精裝公寓出售"，系誘導欺騙廣大購房者，已經涉嫌虛假宣傳和欺詐行為。
那么“航天車潮薈”為什么踩著違規銷售紅線去“圈錢”？
首先，關于航天車潮薈。項目位于蓮湖區玉祥門大慶路211號，被定位為大型商業綜合體項目。公開資料顯示項目規劃面積約31.5萬㎡，包含8萬㎡汽車主題商業區、甲級寫字樓、公園式公寓。
此外，項目還規劃有西北首個航天星際潮玩體驗館、汽車文化館兩大特色場館，原計劃2025年6月交付。
從樓市走訪實地公示牌顯示，項目于2022年公示，2023年開啟施工建設，并且在2023年以及2025年都在蓮湖區的重點建設項目中！
按理來說，項目的推進應該是沒有問題的。但卻在開工一年后突然毫無征兆的進入了“停工”狀態，截至目前仍處于停工中，還是不免讓人有些唏噓。
為什么項目會停工？
結合航天規劃設計集團有限公司發布的公告來看，力投公司沒有清償工程款等債權費用。
換句話說，還是因為力投公司自身財務出現了問題，導致了“拖欠”，這也是項目進度一直停滯不前的誘因之一！
而因出賣人力投公司未取得預售許可證，所簽訂的商品房預售合同等文件依法屬于無效合同，不受法律保護，這句話怎么理解？
按照國家規定，開發商如未取得《國有土地使用證》就拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，而未取得《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，則拿不到《商品房預售許可證》。
由此可以得出兩個重點：
其一、在五證當中，土地證是其他四證的基礎；
其二、預售證是在其他四證完備的基礎上才有。也就是說能拿到預售證，首先應該先拿齊其他四證，尤其是土地證！
所以對于有購房需求的朋友們來說，一定要選擇證件齊全的房子購買，如果開發商沒有“五證”，也就意味著很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售的資格，這樣的房子質量很難有保障。
也不要為了低房價而冒著極大的風險去購買五證不全的房子，否則得不償失。
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