大家一個(gè)問題，你所在的城市租金有沒有出現(xiàn)降低的情況，如果相比4年前，5年前，我這里的租金普遍降幅在20%左右的水平，像我住的那套小區(qū)，房子之前大概率都是2500一個(gè)月的，現(xiàn)在普遍價(jià)格都是在2000左右的占比比較多！

針體的租金降幅大概率是這個(gè)水平的，我不僅觀看這幾個(gè)小區(qū)，對(duì)比周邊很多小區(qū)都同樣如此！

說白了一句就是房價(jià)下跌了，然后把租金帶著下降起來了，而房子作為非常重要的一項(xiàng)資產(chǎn)，收益投入比是否衡量一個(gè)價(jià)值的很高指標(biāo)！

租售比越高，相對(duì)來說投資價(jià)值就越高！

1、曾經(jīng)號(hào)稱高收益的公寓，基本上熄火了

公寓之前的收益回高，聽到都感覺有點(diǎn)恐怖，像在東莞買一套公寓，人家才45萬的房子，每個(gè)月的租金居然能干到2000，基本上年化收益能干到接近5.4%的水平。

不是商品房的，租金回報(bào)率連這個(gè)一半的水平都達(dá)不到，頂多就是等于這個(gè)1/3的水平，普遍只是1.85%~2.05%之間的！

沒有對(duì)比就沒有傷害，特別是在旅游地區(qū)的租金回報(bào)率，那時(shí)候甚至能達(dá)到7%的！

因?yàn)橹盎葜莺＞胺浚葜莸臏厝浚际?0萬左右一套，每個(gè)月的租金能干到1800元的水平的，我聽到都感覺有點(diǎn)驚訝 結(jié)果所謂的投資，連最基本的本錢都沒有回來，就全部沒了！

對(duì)于公寓，其實(shí)真正意義上對(duì)于市場的需求，只有在大城市才有發(fā)揮出最大的價(jià)值！

朋友在深圳住的那個(gè)公寓是2020年建的，那套房子36平米，每個(gè)月的租金5000元，如果按照當(dāng)時(shí)的租金回報(bào)率來說，也算是一個(gè)高收益的水平了，去到年化大概2.6%的水平。

同時(shí)期的商品房租金回報(bào)率普遍都是在1.2%~1.5%左右，差距整整有1.2%。

現(xiàn)在普遍的售價(jià)都是在125萬之間，每個(gè)月的租金4700元相對(duì)來說，租金回報(bào)率確實(shí)是，去到4.5%比深圳目前平均商品房的水平2.07%來說，高了整整一半這么高，所以現(xiàn)如今來看，大城市的公寓才是最劃算的“投資”！

2、只要租金回報(bào)高于房貸利率

只要租金回報(bào)高于房貸利率，基本上都可以說是勉強(qiáng)可以持有的！

為什么可以這樣說呢？因?yàn)樽顜p峰的那幾年租金和房價(jià)收入比，一線城市普遍都是在1.1%左右的水平，二線城市基本上在1.8左右的水平，三線城市基本上是在2.05的水平，所以想要超過3%幾乎是不太可能的！

而對(duì)于今年來說，房產(chǎn)基本上相比最高峰的價(jià)值下跌了40%~50%所以租金的回報(bào)率就大幅度的上升了，所以。雖然租金也有下滑，但是租金的下滑程度普遍都是在10%~20%之間。

換句話來說，租金就等于變相的漲價(jià)了！

當(dāng)然說到租金漲得最兇狠的就是香港，整體的租金漲價(jià)太夸張了，結(jié)果緊跟隨后的房價(jià)也跟著上漲了！

3、目前人口在凈流入的城市，價(jià)格都在上漲

一線城市部分房源已經(jīng)開始有價(jià)格上漲的情況了，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在平均租金價(jià)格由過去的下跌變成了現(xiàn)在上漲，今年一到四月份累計(jì)上漲0.05%。

4月份50層的平均租金價(jià)格來到了227的水平，相比2023年提高了0.29%，比如說現(xiàn)在的租金已經(jīng)有所上漲的狀態(tài)了，那意味著是不是房價(jià)也會(huì)跟著上漲了。

當(dāng)然并不是了，目前我國的市場還處于一個(gè)挑戰(zhàn)周期，為什么香港會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？一方面香港引進(jìn)了大量的人才，另外一方面香港是面對(duì)全球的市場，外面全球的市場價(jià)格都漲瘋了，香港價(jià)格還在下跌的情況下，就成為了很多資本瞄準(zhǔn)的第1站！

所以內(nèi)地市場跟香港不能正面對(duì)比，但租金的回暖，說明了對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場能起到關(guān)鍵性的穩(wěn)定作用，至于房價(jià)能不能夠上漲，這個(gè)另當(dāng)別論，因?yàn)槲乙膊恢溃?/p>

不過可以肯定一點(diǎn)的，就是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的情況下，所呈現(xiàn)出來的租金回報(bào)率就越高，目前國內(nèi)有幾個(gè)城市租金回報(bào)率能達(dá)到33%的了！

你看這些城市的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，房價(jià)也一般！

對(duì)于大城市未來的發(fā)展，租金大概率不會(huì)有什么太大的變動(dòng)，因?yàn)楹苤匾囊稽c(diǎn)原因，建設(shè)大量的保障性住房，來解決普通人的一個(gè)住房難的情況!