北京
來源：證券日報
證券日報記者 陳瀟
5月26日，廣州住房公積金管理中心發布修訂后的《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），對“商轉公”政策進行全面優化，包括擴大適用銀行范圍、降低申請門檻、提高貸款額度、延長貸款期限等。
多位業內人士認為，此次廣州公積金新政核心在于打通此前“商轉公”政策中的堵點，進一步擴大政策普惠面，降低居民住房消費成本，同時增強房地產市場流動性與置換鏈條效率。
《辦法》明確，借款人原商業貸款銀行為廣州住房公積金貸款承辦機構的，既可申請轉為純住房公積金貸款，也可申請轉為組合貸款；若原商業貸款銀行為非公積金貸款承辦機構，也可申請轉為純公積金貸款。
與此同時，政策還對多項申請條件進行了優化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，廣州此前“商轉公”政策因限制較多，實際落地案例并不多，此次新政針對原有堵點進行了多方面完善。“比如將組合貸納入商轉公范疇，擴大可轉貸銀行范圍，從原來僅限18家公積金受托銀行擴大到所有銀行，同時全面降低轉公門檻，包括商業貸款放款年限由3年縮短至2年，公積金繳存期限由60個月縮短至36個月。”
在李宇嘉看來，此次調整的核心在于提高政策普惠面，讓更多商業貸款人群能夠納入到公積金政策紅利中，公積金制度的普惠金融屬性正在被進一步強化。
“這有利于降低居民住房消費成本，同時不影響居民在生活、教育等方面的支出。”李宇嘉進一步表示，公積金資金池水位的上升，也為相關政策調整創造了條件。
值得關注的是，住房公積金相關政策效果也已初步顯現。數據顯示，4月30日，廣州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（即“穗八條”）后，廣州共受理公積金貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。
中指研究院廣州分院分析師楊永俊向《證券日報》記者表示，購房補貼與公積金貸款額度提升，顯著降低了剛需和剛改群體的置業門檻與購房成本，推動了一手住宅認購量快速回升。
對于后續市場走勢，楊永俊表示，隨著更多政策持續落地，市場信心有望持續修復，廣州房地產市場平穩復蘇態勢預計將得以延續，后續需關注供應結構優化及政策執行的精準性，以進一步鞏固當前的良好勢頭。
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