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潤和天心序,省府王炸剛改盤!郡外9年嫡系+負公攤,顛覆南城人居

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當長沙樓市進入新規時代,高得房率成為稀缺資源;當教育焦慮持續升級,確定性名校成為家庭置業核心訴求。潤和天心序應勢而生,落子省府南芯,以長郡外國語9年一貫制教育、100-130㎡負公攤全系四房、頂豪級社區配套三大核心優勢,強勢入局省府教育紅盤賽道,與花語江南形成雙雄格局,為長沙剛需與首改家庭獻上 “教育無憂、空間夠大、品質夠好” 的終極人居解決方案。

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潤和城集團,作為長沙本土兼具實力與口碑的房企,深耕湖湘 16 載,打造了潤和濱江灣等頂豪標桿項目,在產品研發、品質管控、物業服務上擁有豐富經驗。此次開發潤和天心序,集團將頂豪打造經驗下沉,以更高標準、更嚴要求打磨產品,拒絕 “剛需 = 低配” 的行業通病。項目總建面約 20.5 萬方,東地塊容積率 2.4、西地塊 2.5,低密社區規劃,搭配全公建化外立面、全景落地窗、2 梯 2 戶純板樓設計,從外觀到內在,盡顯品質感。潤和天心序的出現,不僅填補了省府南芯高性價比教育人居的市場空白,更重新定義了長沙剛改產品的價值標準。



長郡外國語南校區 + 附屬小學的 9 年頂配教育,是潤和天心序最硬核的價值底牌。長郡外國語實驗中學作為長沙公辦初中 “天花板”,2025 年中考成績傲視群雄,四大率 26%、普高率 95%,位居全市公辦第一。南校區由天心區政府與長郡集團聯合打造,投資近 3 億,2025 年 9 月已正式開學,與本部實行 “五統一” 管理 —— 統一師資、統一課程、統一資源、統一管理、統一考核,核心教學團隊由本部特級教師、名優班主任組成,教學質量與本部完全同步,絕非 “掛牌名校”。項目與學校僅一路之隔,步行可達,真正實現 “目送式上學”,孩子無需早起奔波,家長無需焦慮接送,9 年教育確定性 100%,憑購房合同即可直入,無需搖號派位,徹底解決家庭教育后顧之憂。



新規下逆天得房率 + 全系四房神戶型,是潤和天心序征服市場的關鍵。在建筑新規嚴格限制公攤、得房率普遍下滑的背景下,項目通過極致戶型優化,實現綜合得房率 100.6%(不含電梯廳),最高達 111%,真正做到 “負公攤”,同等面積比普通住宅多 10-15㎡實得空間,性價比拉滿。

建面約 103㎡四房兩衛,得房率約 107%,四開間朝南,100㎡面積段罕見做到四房,獨立玄關、LDK 通透格局、套房主臥、6.8 米南向陽臺,功能性與舒適度兼具,完美適配首改家庭;



建面約 123㎡四房三衛,得房率約 108%,創新雙套房設計,主臥帶獨立衛浴與衣帽間,老人房配獨立衛生間,三代同堂私密互不干擾,是改善家庭的理想選擇;



建面約 129㎡四房三衛,得房率約 111%,5.4 米超大客廳開間,LDK 一體化設計,空間開闊通透,可滿足家庭聚會、親子互動等多元場景,尺度感媲美 140㎡以上大戶型。



全系 2 梯 2 戶純板樓,南北通透、采光通風絕佳,全景落地窗搭配公建化外立面,簡約大氣,極具城市辨識度。

頂豪級社區配套 + 成熟外部資源,讓居住品質再升級。項目打造超 4000㎡瀾序生活館,內含恒溫泳池、健身館、羽球館、兒童樂園等全齡配套,對標頂豪標準,滿足運動、社交、親子等多元需求。社區內打造下沉式庭院,復刻潤和濱江灣同款錦鯉池,中式園林景觀搭配全齡活動空間,將自然詩意融入日常。外部交通、商業、醫療配套成熟,三橫三縱路網串聯主城,近規劃地鐵 9 號線,出行高效;5 公里內覆蓋四大商圈,滿足日常購物休閑;三甲醫院環伺,為家人健康保駕護航。





在省府板塊教育紅盤競爭激烈的當下,潤和天心序以確定性名校、高得房率神戶型、頂豪級品質,精準擊中剛需首改家庭核心需求。無需天價預算,即可擁有 9 年優質教育、超大實得空間、高端社區體驗,自住舒適、保值抗跌,無疑是 2026 年長沙剛改置業的最優解。選擇潤和天心序,就是選擇教育無憂、空間自由、品質生活,執掌省府人居新標桿。

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