根據(jù)2026年5月26日富力地產(chǎn)與合景泰富發(fā)布的公告，這兩家內(nèi)地房企已同步將其在廣州天匯廣場(chǎng)（IGC）項(xiàng)目中的全部權(quán)益出售給新鴻基地產(chǎn)，標(biāo)志著這一歷時(shí)近20年的“獵德舊改”標(biāo)志性項(xiàng)目徹底易主，新鴻基實(shí)現(xiàn)了100%全資控股。

一、交易核心詳情

1. 交易時(shí)間與主體

公告日期：2026年5月26日。

賣方

富力地產(chǎn)：通過其全資附屬公司廣州富嘉投資有限公司，出售目標(biāo)公司廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33.34%的股本權(quán)益

合景泰富：通過其全資BVI公司Best Day Enterprises Limited，出售其持有的BVI公司Precious Wave Investments Limited 50%的股權(quán)，該股權(quán)間接對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司約33.33%的權(quán)益。

買方：均為新鴻基地產(chǎn)（中國(guó)）旗下公司（富力交易的買方為佳富力有限公司，合景泰富交易的買方為運(yùn)時(shí)有限公司）。

2. 交易對(duì)價(jià)與機(jī)制

初始代價(jià)：兩筆交易的基礎(chǔ)對(duì)價(jià)均為1.6億元人民幣，合計(jì)基礎(chǔ)對(duì)價(jià)3.2億元。

價(jià)格調(diào)整機(jī)制：最終代價(jià)可根據(jù)目標(biāo)公司實(shí)際收到的企業(yè)所得稅退稅金額按比例向上調(diào)整。富力部分調(diào)整上限為1.28億元，合景泰富部分調(diào)整上限為1.28億元。

總對(duì)價(jià)區(qū)間：兩筆交易合并計(jì)算，總對(duì)價(jià)在3.2億元至5.76億元之間。

預(yù)計(jì)收益：富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)此次出售將錄得收益約1.476億元

3. 交易后股權(quán)結(jié)構(gòu)

交易前，項(xiàng)目的實(shí)際權(quán)益結(jié)構(gòu)為：富力地產(chǎn)33.34%、合景泰富33.33%、新鴻基地產(chǎn)33.33%。兩筆交易同步完成后，富力與合景泰富完全退出，新鴻基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)100%全資控股廣州天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。

二、交易標(biāo)的：廣州天匯廣場(chǎng)（IGC）項(xiàng)目

1. 項(xiàng)目概況

位置與規(guī)模：項(xiàng)目位于廣州天河區(qū)珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心地段，毗鄰地鐵5號(hào)線獵德站，是一個(gè)總建筑面積約45.95萬平方米的大型城市綜合體。

資產(chǎn)構(gòu)成：交易標(biāo)的公司主要持有、經(jīng)營(yíng)及管理三大核心資產(chǎn)：

天匯廣場(chǎng)（IGC商場(chǎng)）：定位高端的購(gòu)物中心，匯聚超200家國(guó)際品牌，包括廣州第二家蘋果旗艦店、百麗宮影城華南旗艦店及多家米其林、黑珍珠餐廳。

廣州康萊德酒店：擁有309間客房的五星級(jí)酒店。

相關(guān)地下停車位

歷史沿革：該項(xiàng)目源于2007年的“獵德舊改”地塊，由富力與合景泰富聯(lián)手以46億元競(jìng)得，后引入新鴻基共同開發(fā)，總投資額高達(dá)100億元，是珠江新城規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目自2016年開業(yè)以來，一直由新鴻基地產(chǎn)主導(dǎo)日常運(yùn)營(yíng)和管理

三、交易動(dòng)因分析

1. 賣方（富力、合景泰富）：斷臂求生，回籠資金

財(cái)務(wù)壓力：兩家公司均在公告中明確表示，出售是為了應(yīng)對(duì)目前的財(cái)務(wù)壓力，回籠資金以緩解困境。富力地產(chǎn)2025年年報(bào)顯示其營(yíng)收下滑、凈虧損嚴(yán)重，債務(wù)壓力巨大。

解決歷史問題：交易有助于解決與目標(biāo)公司及目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的未決稅務(wù)問題，并為集團(tuán)提供完整的退出方案。

優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)：出售核心城市優(yōu)質(zhì)但資金沉淀大的商業(yè)項(xiàng)目，是房企在流動(dòng)性承壓背景下快速變現(xiàn)、收縮戰(zhàn)線的重要舉措。

2. 買方（新鴻基地產(chǎn)）：順勢(shì)整合，鞏固布局

低成本增持：以相對(duì)可控的成本，將原本就由其運(yùn)營(yíng)管理的頂級(jí)商圈資產(chǎn)完全收入囊中，是一次成功的“抄底”整合。

強(qiáng)化控制權(quán)：交易后新鴻基獲得項(xiàng)目絕對(duì)控制權(quán)，權(quán)屬關(guān)系變得清晰，有利于保證其高端運(yùn)營(yíng)品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的延續(xù)性。

戰(zhàn)略加碼：進(jìn)一步鞏固了其在廣州核心商圈（珠江新城、天河路）的布局優(yōu)勢(shì)。新鴻基在廣州還擁有天環(huán)廣場(chǎng)（Parc Central）、廣州南站ICC等項(xiàng)目。

四、交易影響與行業(yè)意義

標(biāo)志一個(gè)時(shí)代的結(jié)束：此次交易意味著歷時(shí)近20年、由富力、合景泰富、新鴻基三方合作的“獵德舊改”項(xiàng)目正式落幕。

折射行業(yè)分化趨勢(shì)：交易生動(dòng)體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整期內(nèi)，不同房企基于自身財(cái)務(wù)狀況的戰(zhàn)略分化：財(cái)務(wù)承壓的內(nèi)地房企出售資產(chǎn)“減負(fù)求生”，而資金實(shí)力雄厚、側(cè)重長(zhǎng)期收租運(yùn)營(yíng)的港資房企則借機(jī)增持核心城市優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。

加速商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)洗牌：核心城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的股權(quán)整合正在持續(xù)，行業(yè)逐步從過去的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的新階段。

對(duì)廣州商業(yè)格局的影響：新鴻基全資控股后，預(yù)計(jì)將更深入地貫徹其高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，進(jìn)一步強(qiáng)化天匯廣場(chǎng)作為珠江新城商業(yè)地標(biāo)的地位，并與其在廣州的其他項(xiàng)目形成協(xié)同效應(yīng)。

總而言之，這筆交易不僅是三家合作企業(yè)因自身戰(zhàn)略與財(cái)務(wù)境遇不同而做出的必然選擇，也是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的一個(gè)縮影，預(yù)示著優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬正加速向運(yùn)營(yíng)能力更強(qiáng)、資金更穩(wěn)健的企業(yè)集中。