北京
文/樂居財經(jīng) 劉治穎
歷經(jīng)多次流拍、降價，恒大海上城堡酒店終于成功易主。
據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺顯示，5月23日上午10時，啟東市寅陽鎮(zhèn)恒大海上威尼斯1606號不動產(chǎn)（含固定裝修、地下室）完成司法拍賣，由啟東燦爛景區(qū)管理有限公司以底價6949萬元競得。此次拍賣吸引了4496人圍觀、94人關(guān)注，但僅有1人報名，并一次出價直接拿下。
競得方啟東燦爛景區(qū)管理有限公司是一家國資企業(yè)，該公司成立于2013年10月10日，注冊資本1000萬元，法定代表人為李波，經(jīng)營范圍包含建設(shè)工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、旅游業(yè)務(wù)等，由啟東市財政局間接持股100%。
交易詳情顯示，本次拍賣標(biāo)的物登記時間為2019年6月4日，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，房屋性質(zhì)為自建房，總層數(shù)為10，證載建筑面積為26351.45平方米，土地使用面積為3336平方米，土地使用年限為2051年1月6日止。目前，該標(biāo)的物用于經(jīng)營啟東市“恒大海上城堡酒店”。
據(jù)每經(jīng)房產(chǎn)報道，“恒大海上城堡酒店”，屬于“恒大海上威尼斯”片區(qū)，距離“恒大海上威尼斯酒店”約1.2公里。該媒體致電恒大海上威尼斯酒店，得知其正常營業(yè)。
公開資料顯示，恒大海上威尼斯項目位于江蘇省啟東市圓陀角風(fēng)景區(qū)內(nèi)，是一個超大型綜合旅游度假居住區(qū)，項目總規(guī)劃占地面積8967.9畝，總建筑面積約1195萬平方米，曾被恒大集團(tuán)視為其文旅板塊的拳頭產(chǎn)品。
按照恒大集團(tuán)當(dāng)時的預(yù)設(shè)，項目以意大利威尼斯水城的理念打造了58座私屬島嶼，40座世界經(jīng)典名橋，五星級恒大海景酒店，擁有581間豪華觀景客房。
2016年7月，配套的恒大海上威尼斯酒店高調(diào)開業(yè)，一度被宣傳為僅次于上海外灘和迪士尼的“上海第三大景點”。
值得注意的是，這已經(jīng)是恒大海上城堡酒店第五次被擺在拍賣貨架上。
2025年1月12日，該酒店在阿里拍賣平臺首次公開拍賣，彼時市場評估價約2.02億元，起拍價約1.42億元，相當(dāng)于七折起拍，但最終因無人報名而流拍。隨后兩次降價，均告流拍。其中，第三次以“變賣”形式擺上貨架時，吸引了超4萬次圍觀、115人設(shè)置提醒，但依舊無人報名。
時隔一年多，2026年5月3日，該酒店轉(zhuǎn)至京東資產(chǎn)交易平臺重新上拍，起拍價下調(diào)至8686萬元，雖有1人報名，但全程無出價，再度流拍。不到20天，京東平臺再度下調(diào)價格，于5月22日重啟拍賣，起拍價降至6949萬元，較最新評估價1.24億元打出了5.6折。
縱觀全程，從2025年初首次掛牌1.42億元，到最終6949萬元成交，該標(biāo)的物價格較首次起拍價近乎腰斬；對比最初2.02億元的市場評估價，本次成交僅為原價三折左右。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，恒大海上威尼斯是當(dāng)?shù)亟陙矸康禺a(chǎn)開發(fā)的標(biāo)桿，若商業(yè)資產(chǎn)長期爛尾或閑置，將對區(qū)域產(chǎn)生極大的負(fù)面影響。此次盤活引入資金，對維護(hù)城市形象及區(qū)域的再開發(fā)、再利用起到了非常積極的作用。
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