江蘇
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有些土地，生來就承載著記憶。恰如解放路上的老黨校地塊之于徐州，它默默見證著這座城市的變遷與榮光，承載了許多人的集體回憶。
5月20日，鳳起云璽攜手徐州廣電，以一場《在時間的經(jīng)緯里，織補彭城記憶》主題活動，回應公眾的關切：“老黨校地塊的未來，將由誰來描繪？”答案不是一個人、一家企業(yè)，而是政府、學者、設計師、開發(fā)商——是多方力量的共同關注與協(xié)同共創(chuàng)。
01
多方力量的交響
共繪一片土地的更新
“這無疑是一塊需要被鄭重對待的土地”。主題活動伊始，徐州市自然資源和規(guī)劃局行政審批處副處長王雪楠從城市規(guī)劃的角度闡述了地塊的價值。
老黨校地塊的稀缺性——解放路中軸+老城核心區(qū)近十年暫無土地出讓，其稀缺性不言而喻。
而資深媒體人、作家于學強老師，則用個人記憶勾勒了這片區(qū)域的“生活氛圍”：夏日梧桐交織的濃蔭、鄰里熟悉的笑臉、巷口早餐升騰的熱氣……這些細微的感知，構成了徐州人獨有的情感坐標。
當“頂層”的規(guī)劃藍圖與“基層”的溫度記憶在此交匯，鳳起云璽的態(tài)度很明確：慢下來。拿地后近一年時間推演方案，總圖修改二十余版，最終以老城核心區(qū)罕見的1.2容積率，規(guī)劃了全盤僅130席的低密洋房社區(qū)，旨在對土地的歷史負責。
項目效果圖
02
承襲老黨校地塊沉穩(wěn)氣質(zhì)
為徐州再做一處經(jīng)得起時間的好房子
土地承載著歷史。于學強在分享中提到，老黨校的土地，曾承載著特殊的學習與教育功能。這份歷史的厚重，如何在新社區(qū)中得到恰當?shù)淖鹬嘏c呼應？鳳起云璽選擇了一個具象的載體：將原地那棵百年老雪松悉心保留，移植于社區(qū)中央庭院，使其成為社區(qū)的核心景觀。從此，這棵樹將以新的姿態(tài)，繼續(xù)生長于此，靜觀四季，成為連接過往與未來的自然見證。
項目效果圖
此外，鳳起云璽規(guī)劃“五進歸家”禮序，從富有儀式感的門庭，到借鑒本地山水意象的下沉庭院，再到靜謐的會所空間，每一步都是對徐州的自然意蘊與現(xiàn)代居住禮儀的融合。
03
秉持謙和的建造
追求更有溫度的生活質(zhì)感
面對富有歷史感的土地，“謙和的尊重”是中國礦業(yè)大學建筑與城市規(guī)劃研究所所長常江給出的首要原則。
“我們希望的，不僅是建造房屋，更是營造一個可傳承的家。”新希望地產(chǎn)徐州公司負責人表示。為此，鳳起云璽規(guī)劃了5幢4-10層的純洋房，打造建面約142-248㎡的改善型產(chǎn)品。通過大面寬、短進深、一體化廳堂等設計，例如建面約188㎡戶型可規(guī)劃為五房，以適應多代同堂等當代家庭的真實生活需求。
徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長曹宇也談到，當前公積金及人才購房等政策利好，正讓“留在老城、改善居住”成為更多人的可行選擇。而像鳳起云璽這樣的項目，正是老城居住品質(zhì)迭代的實踐之一。
一場主題活動，難以窮盡老城的全部故事。但可以明確的是，老黨校地塊的更新，并非單方行動，而是一次多方共商、共謀的協(xié)同作業(yè)。
項目效果圖
關于此次城市更新的更多思考細節(jié)、幕后故事，以及對各位參與者的深度訪談，將在后續(xù)文章中陸續(xù)呈現(xiàn)。鳳起云璽，是這個新篇章的開始。
項目效果圖
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