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觀察項目 | 廣州天匯廣場igc

作者 | 大江

廣州輕奢標(biāo)桿天匯廣場igc
要改姓“新鴻基”了

來源：天匯廣場igc大眾點評

5月26日

富力地產(chǎn)發(fā)布公告

宣布重大資產(chǎn)處置動作

公司全資附屬公司與

新鴻基地產(chǎn)（中國）相關(guān)主體

達(dá)成協(xié)議

將所持廣州天匯廣場運(yùn)營主體

33.34%股本權(quán)益全部出售

交易初始對價1.6億元

今日（5月27日）

廣州天匯廣場的另一股東合景泰富

也發(fā)布了一則資產(chǎn)出售公告

表示公司在一天前將其持有的

廣州天匯廣場及康萊德酒店等

核心商業(yè)資產(chǎn)的全部間接權(quán)益

以1.6億元的對價

賣回給了合作伙伴新鴻基地產(chǎn)

根據(jù)公開信息

天匯廣場igc由新鴻基

富力地產(chǎn)和合景泰富

三家開發(fā)商聯(lián)手打造

項目于2016年10月試營業(yè)

開業(yè)已經(jīng)近10年

此次兩個業(yè)主方合景泰富

富力地產(chǎn)同時出售股權(quán)

也意味著港資新鴻基地產(chǎn)將

全面接手廣州天匯廣場（IGC）

及其相關(guān)資產(chǎn)

廣州業(yè)內(nèi)人士張林告訴獨角Mall

天匯廣場igc在廣州

算非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)

不管是品牌還是商戶的經(jīng)營情況

都非常不錯

雖然項目由三家公司共同持股

但商場的主要操盤手還是新鴻基

“另外兩家好幾年前就說要賣了

在還沒有暴雷的時候

就已經(jīng)動過要賣的心思”

對于已經(jīng)“暴雷”的富力地產(chǎn)和

同樣處于債務(wù)困局的合景泰富而言

出售手頭上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回血

或是“減負(fù)”

已經(jīng)是“大勢所趨”

值得關(guān)注的是

新鴻基在內(nèi)地

已經(jīng)5年未公開新增拿地

上一次明確的公開拿地還是

2021年5月以約70.82億元

拍下了?廣州南沙慶盛站TOD地塊?

目前下半年還有將分階段開業(yè)的

天寰 · 廣州 南項目

而港資一貫偏愛重資產(chǎn)

新鴻基在香港的商業(yè)項目

也是以重資產(chǎn)為主

“港資不喜歡做輕資產(chǎn)

港資公司都喜歡重資產(chǎn)

他們覺得輕資產(chǎn)是個偽命題

好的東西肯定要自己拿”

對于新鴻基而言

將天匯廣場igc這樣

已經(jīng)運(yùn)營近10年的成熟優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

納入囊中

肯定是筆穩(wěn)賺不賠的買賣

并且隨著下半年

天寰 · 廣州 南項目分階段開業(yè)

還可以進(jìn)一步強(qiáng)化其在

廣州核心商圈的商業(yè)影響力

廣州IGC項目位于

廣州市天河區(qū)獵德街道

毗鄰珠江新城

涵蓋兩座寫字樓

天匯廣場

廣州康萊德酒店

其中商業(yè)部分天匯廣場igc的

商業(yè)體量約10萬㎡

作為廣州的輕奢地標(biāo)

在新鴻基的操盤下

廣州igc的品牌實力不容小覷

從大眾點評來看

項目引入了超200個品牌

在L1層布局了不少輕奢品牌

包括TORY BURCG、

瓏驤Longchamp

MICHAEL KORS

BOSS

MM6 Maison Margiela等品牌

同時還引入了海藍(lán)之謎

Chanel、TOM FORD

雅詩蘭黛等高化

此外

項目的餐飲也比較強(qiáng)勁

擁有43家餐飲品牌

包括御寶軒、慶春樸門

莫爾頓扒房、至正潮菜

新川繹等米其林、黑珍珠餐廳

在問及新鴻基全盤接手后

天匯廣場igc是否會有較大調(diào)整時

張林認(rèn)為不會有太大的變化

“可能零售層面會稍微調(diào)改

一些小部分

但是不會有大的（調(diào)整）動作

它現(xiàn)在就已經(jīng)比較平穩(wěn)了

后面運(yùn)營可能會更靈活一些”

不過他也提到了項目的一些難點

比如廣州igc的體量較大

周邊的常住人口和

商業(yè)氛圍還較弱等

但對于天匯廣場igc和新鴻基而言

應(yīng)該都不是什么難題

新鴻基也具備獨立運(yùn)營該項目的

能力和實力

你還知道哪些內(nèi)幕消息嗎？

歡迎評論區(qū)留言吃瓜

注：張林為化名

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