文/深圳進深 李奕和

深圳土拍市場，又丟出一個“王炸”。

深圳公共資源交易中心，最新掛出了一宗宅地——A002-0113。

地塊位于寶安區新安街道海秀路和金科路交叉處西南側，起始總價高達52.8億元。

起始樓面地價約4.42萬元/平方米。

該地塊，就是位于觀潮府北邊的北街坊地塊。

體量上，并不算小。土地面積37357.23㎡，建筑面積119535㎡。

出讓宗地包含：住宅104600平方米，允許分割轉讓；商業10095平方米，限整體轉讓；

物業服務用房240平方米，產權歸全體業主共有，不得轉讓；

12班幼兒園4100平方米，托育機構500平方米，由競得人建成后無償移交政府。

其他的一些規劃設計要點和相關要求：

項目須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂

直交通設施等所需空間；

并預留與相鄰地塊（A002-0108 宗地）商業部分或過街設施的接口。

有一個點值得關注，公告并未對地塊的建筑高度做出具體指標限制，僅要求滿足航空限高和國家住宅新規。

另外，地塊規劃設計要點并沒有出現容積指標。

但從給出的面積算下來容積率僅3.1左右，比南街坊的觀潮府地塊更低一些。

其實，從起拍價就不難看出，這是深圳掛出的又一宗“王炸”地塊。

可參考的是，去年8月，與地塊一路之隔的觀潮府地塊出讓，引發了多家頭部房企激烈爭奪。

最終經過190輪競價，由華潤置地、招商蛇口聯合體拿下。

成交總價86.4億元，成為深圳當年的總價“地王”。成交樓面地價59586元/㎡，溢價率達34.8%。

由此也可以預見，北街坊地塊的出讓，或將同樣激烈。

屆時會不會再創區域價格新高，很難說。

不得不說，深圳最近的土地市場，拿出來的，都是“靚貨”。

在寶中北街坊地塊之前，深圳5月初已經掛牌了兩宗重磅地塊。

其一，南山區T204-0153地塊，位于粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角。

土地面積14116.04㎡，規劃建筑面積53110㎡。

起始價23.02億元，起始樓面價43344元/㎡。

其二，前海合作區T201-0233地塊，位于前海深港現代服務業合作區桂灣大街與樞紐三街交叉口。

土地面積11856㎡，規劃建筑面積36750㎡。

起始價16.45億元，起始樓面價44762元/㎡。

這兩宗地塊，相比最新掛出的北街坊地塊，相對要小一些。

但都有一個特點，所處位置較為核心。

T204-0153地塊，就在科技公園旁邊，南邊直線1.6公里處就是登良地鐵站。

而這里，正是華潤置地跟中海所打造的深圳灣澐璽所在。該地塊曾刷新深圳涉宅地塊的成交總價紀錄。

前海T201-0233地塊，同樣不俗。地塊北側即招商打造的海晏府項目。

2025年7月，這個地塊成交總價21.55億，成交樓面價84180元/㎡。

同樣刷新了深圳涉宅用地成交樓面價紀錄，成為新的樓面單價“地王”。

也就是說，深圳目前在掛牌的三宗地塊，都在核心區，并且就在深圳眼下最火熱的幾個豪宅盤旁邊，或不不遠處。

可以看到，深圳灣澐璽，首開就賣了130億，創下2025年新房開盤紀錄。

招商海晏府，在今年4月19日開盤，108套房源，去化近九成，幾乎“日光”。

而北街坊地塊，其一路之隔的觀潮府。

今年4月首開，折后均價約14.2萬元/㎡，當日去化率超過九成，單日銷售額突破60億元。

隨后的5月23日，觀潮府加推40套房源，隨即“日光”。

進深君此前就說過，深圳最近的土拍，似乎都在追求更高的確定性。

其所供地塊，附近都已經有項目經過了市場的驗證。

其實，不單是土地的質地都不錯，更巧的還在時間上的安排。

這次掛出的北街坊地塊，將在6月25日出讓。

而5月初掛牌的南山區T204-0153地塊、前海合作區T201-0233地塊。

出讓時間也分別在6月5日、6月12日。

也就是說，三個重磅地塊都在上半年即將結束的6月份出讓。

要知道，在6月之前，今年以來的深圳土地市場也僅成交了3宗地塊。

而這次卻在一個月內連續出讓3宗地塊，看來，深圳土拍是想在上半年好好地沖一把。