四川
加拿大艾可飛日前發(fā)布的《市場脈搏》報告顯示，2026年第一季度，全國房貸拖欠余額較上年同期增長32%。其中，安大略省和不列顛哥倫比亞省增幅居前，分別達到52%和36%。
加拿大艾可飛在一份新聞稿中表示，這一違約付款水平凸顯出高房價市場正承受嚴重的財務壓力。對于已經(jīng)出現(xiàn)一次漏付的房主來說，當季其逾期的非房貸債務平均余額達到54000美元，較一年前增加4.6%。其逾期房貸的平均余額也上升13.2%，達到355500美元。
報告稱，與2025年第四季度相比，房主無力償債案例增加了11%。其中，無力償債的房貸持有人平均背負82400美元的非房貸債務。
報告還說，這些人中有超過90%選擇了消費者提案，而不是申請破產(chǎn)。盡管拖欠余額上升，漏付房貸的情況仍然罕見。逾期90天以上的拖欠率為0.22%，低于2020年前水平。
加拿大艾可飛高級分析副總裁麗貝卡·奧克斯在采訪中表示，整體來看，房貸漏付所占比例其實相當小，因為消費者通常會盡可能優(yōu)先保住房貸。
但她也表示，之所以高度關(guān)注房貸，是因為這同樣反映出更深層的財務壓力。奧克斯表示，利率走高是房主難以跟上還款節(jié)奏的原因之一。
她說，2020年期間利率非常低。隨著利率開始上升，背負房貸的消費者所受到的影響也開始逐步顯現(xiàn)。她還表示，尤其是在過去兩年里，隨著這些人續(xù)簽房貸時轉(zhuǎn)入更高利率，房貸漏付水平受到的沖擊更為明顯。
并非所有省份都承受著安大略省和不列顛哥倫比亞省那樣的壓力。比如，魁北克省和薩斯喀徹溫省的漏付水平就有所下降。
奧克斯表示，隨著更多房貸在更高利率下進入續(xù)簽期，拖欠情況可能還會進一步上升。她說，當然，人們希望這些情況最終會開始穩(wěn)定下來。利率目前已經(jīng)維持了一段時間。她還說，最大的擔憂在于，如果利率再次上升，是否會給整個經(jīng)濟體系帶來額外的財務壓力。
報告發(fā)現(xiàn)，整體無力償債數(shù)量已升至2009年以來最高水平。報告同時指出，盡管加拿大人仍在保持財務紀律以應對經(jīng)濟挑戰(zhàn)，系統(tǒng)性風險依然存在。2026年第一季度，無力償債數(shù)量同比增長18.8%。
總部位于多倫多的巴特勒房貸公司首席經(jīng)紀人、《憤怒房貸》播客主持人羅恩·巴特勒表示，導致拖欠上升的是一場“多重因素疊加”的局面。他說，其中最重要的因素，是過去幾年房價下跌。
他說，當人們受到整體負擔能力不足、失業(yè)或就業(yè)不足影響時，從2009年到2023年，他們原本總還能從房產(chǎn)中籌到錢。
但現(xiàn)在這種空間已經(jīng)沒有了。他表示，在安大略省，凡是2020年至2022年買房的人，房子的價值都遠低于當初買入價格。
巴特勒還表示，利率上升和疲弱的就業(yè)市場，也是拖欠問題的一部分。他說，人們會受到失業(yè)和勞動收入下降的沖擊——今年可能沒有獎金，也可能沒有任何加班收入。他說，當更高的房貸月供與更不穩(wěn)定的就業(yè)狀況疊加在一起時，就會出現(xiàn)房貸拖欠。
巴特勒表示，住房投資者更容易出現(xiàn)拖欠。他以安大略省布蘭普頓為例，稱這座城市的拖欠率和止贖率都較高。當?shù)卦S多買家購置房產(chǎn)，是為了通過向國際學生提供住房來獲得收入。
他說，隨著學生人數(shù)下降，這些投資者最終陷入了困境。盡管拖欠情況有所上升，巴特勒表示，金融機構(gòu)目前還沒有為此感到擔憂。
他說，盡管這一趨勢升幅非常明顯，但對任何一家銀行來說，這些拖欠和違約率都還沒有高到不可控的程度。
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