正所謂“同人唔同命，同遮唔同柄”。

最近，黃埔區(qū)政府在領(lǐng)導(dǎo)留言板上明確了區(qū)內(nèi)幾個(gè)舊改項(xiàng)目的最新進(jìn)展。

其中，有村全面暫停，改造遙遙無期，也有停滯了多年的項(xiàng)目即將重啟！

01

姬堂村：確定企業(yè)后重啟

先說有好消息的姬堂村。

前兩天，黃埔區(qū)政府在領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù)表示，街道以及社區(qū)正在積極洽談引入合作企業(yè)。

待確定企業(yè)后，便會(huì)重啟舊改項(xiàng)目！

要知道，姬堂村舊改已經(jīng)“說”了八年，至今還停留在前期準(zhǔn)備階段。

早在2018年，姬堂村就確定由廣州弘安投資有限公司，即雅居樂作為前期服務(wù)企業(yè)。

然而到了2020年，在舊改方案還未獲批的時(shí)候，山田地塊率先開拆，展示中心也建了。

然而還沒開工多久，由于官方叫停“大拆大建”、行業(yè)下行加之雅居樂資金緊張，姬堂村舊改又停了。

無奈之下，小部分已經(jīng)簽約、交屋的村民只好又搬回村里住了……

來到2023年，姬堂村舊改公示片區(qū)舊改方案，大有卷土重來的感覺。

神奇的是，方案拖了一年多才正式獲批，在黃埔區(qū)浩浩蕩蕩的舊改潮中，慢得堪稱另類。

為了引入合作企業(yè)，項(xiàng)目在2024年掛上招商平臺(tái)，結(jié)果終止招標(biāo)，又又黃了！？

當(dāng)時(shí)有傳聞稱，中字頭的幾家國央企都曾經(jīng)與姬堂村接觸過，只是后面都不了了之。

至于為何沒有牽手成功，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為一是項(xiàng)目太大太貴，開發(fā)周期較長。

根據(jù)此前方案，姬堂村項(xiàng)目總建面超356.43萬方，拆遷安置總投資額高達(dá)146.2億，直接讓很多沒有“鈔”能力的企業(yè)望而卻步。

二是村里對于合作企業(yè)要求，很高。

項(xiàng)目不接受企業(yè)聯(lián)合競標(biāo)，企業(yè)要有3年以上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和舊村改造案例，且總負(fù)債率不超過80%，這又將絕大部分企業(yè)拒之門外。

當(dāng)然，這個(gè)要求沒毛病。

站在村民立場上，他們已經(jīng)被前任合作企業(yè)“坑”了一次，周邊不少舊村改造也是拆拆停停。因此，姬堂村對于下一家合作企業(yè)的篩選，自然慎之又慎。

而在那次招商終止以后，姬堂村舊改又重新進(jìn)入“躺平”狀態(tài)，再無相關(guān)消息傳出。

對于姬堂村舊改的停滯，有人認(rèn)為可惜了西鄰天河牛奶廠、北靠科學(xué)城、南臨老黃埔這么好的位置。

但黃埔卻有不少村民，投去了羨慕的眼光。

如果你是村民，你更傾向于維持現(xiàn)狀，住著自建房收租金，還是希望村里通過舊改，煥然一新？

02

茅崗東：已經(jīng)暫緩改造

接下來，再看看茅崗路以東的舊改項(xiàng)目：

官方回應(yīng)，暫緩改造。

與姬堂村舊改相似，茅崗路以東舊改有著同樣不錯(cuò)的位置，同樣坎坷的經(jīng)歷。

總建面約183萬方，距離天河區(qū)只有一路之隔。旁邊茅崗路以西舊改，村民早已回遷，融資區(qū)的富頤華庭更是黃埔樓市常青樹，一直賣得不錯(cuò)。

而茅崗東，合作企業(yè)都來兩輪了！

2020年，升龍和科學(xué)城集團(tuán)成為茅崗東舊改合作企業(yè)，到了2021年，展示中心和樣板房就出來了。

在升龍暴雷后，2022年合生接棒入股，2023年舉辦拆補(bǔ)方案的宣講會(huì)，后續(xù)再無任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

在這期間，曾有多位市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上向政府咨詢茅崗東舊改，而官方回答的變化，基本說明項(xiàng)目進(jìn)展是越來越不理想的：

2023年，正在修改完善項(xiàng)目實(shí)施方案，開展現(xiàn)狀房屋數(shù)據(jù)摸查統(tǒng)計(jì)工作。

2024年，項(xiàng)目仍處于前期服務(wù)階段，實(shí)施方案的編制工作以及合作企業(yè)的招商工作正有序推進(jìn)中。

2026年，項(xiàng)目暫緩改造。

說是“暫”緩，但在當(dāng)下的行情里，一停停個(gè)好幾年是再正常不過了。

何時(shí)才能拆遷，答案可能是遙遙無期了。

值得一提的是，茅崗東村民的自建房基本未拆，舊改工作放緩并未對村民日常生活造成太多影響。

對比一些舊屋拆了，又遲遲未能回遷的項(xiàng)目來說，能夠全身以退的茅崗東，又何嘗不是一種幸運(yùn)呢。

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