江西
什么情況？贛州江景豪宅小區臨江整棟資產拿出來拍賣了！
近日，某平臺掛出一則資產處置信息，位于贛州市章貢區梅關大道38號寶能太古城。
起拍價1480萬！
01
章江新區臨江整棟資產，1480萬起拍
本次拍賣標的為寶能太古城臨江獨棟會所，共三層（地上2層、地下一層），由442.9㎡與1536.05㎡兩部分產權構成，實際使用面積約4000㎡，內部為豪華裝修。
值得注意的是，這次拍賣是普通的資產處置，不是司法拍賣，也并非開發商直接處置資產。
拍賣信息明確，該資產最初由當前權利人從寶能華萊泰豐有限公司購置所得，如今持有方選擇公開掛牌流轉，起拍價1480萬元。
02
曾是樓盤核心宣傳點，打造收藏主題會所
回顧之前樓盤開發銷售階段，這座會所曾是寶能太古城的核心宣傳亮點。
作為當年定位一線江景的高端樓盤，項目將會所包裝打造成收藏主題會所，設置有恒溫泳池、休閑健身、商務會客、藝術品鑒等多種功能。
最早也是用作樓盤的售樓部，裝修得非常豪華。
讓人印象深刻的是會所里有號稱是兩位臺灣藝術大家親造的兩幅壁畫——陶瓷“剪、黏”畫《金邊瑞香》及釘畫《溪山清遠之三空泉》，分別作為會所大堂主背景墻壁畫及小區入口大堂背景墻壁畫。
但是后來該會所易主后曾進行過重新裝修，整個會所與之前有了很大的變化。
值得注意的是，雖然該會所在新房銷售時期被定位為小區重要配套，但其擁有獨立產權，相當于獨棟商業。
開發商建成后將其出售，后續曾出租給一家裝修公司用作經營辦公，早已脫離最初規劃的業主配套屬性，如今再次掛牌轉讓，也屬于產權方合法的自主處置行為。
03
曾作為豪宅標配，和現在的新盤主題會所有什么區別？
和現在新樓盤的架空層、主題會所不同，以前不少樓盤也帶有會所，在定位、運營模式、產權規劃上有著明顯區別。
早些年的高端樓盤會所大多走奢華路線，追求大面積、高裝修標準，主打高端圈層概念，功能偏向小眾化。
而且不少都為獨立可售產權，建成后開發商可單獨對外售賣，一旦產權易手，后續使用、經營就完全由新權利人主導，很容易出現變更業態、對外出租的情況，最初承諾的業主專屬服務自然難以延續。
同時這類傳統會所運營成本居高不下，日常維護、人員開支壓力大，單純依靠業主消費很難實現收支平衡，長期運營困難重重，這也是當年不少同類配套最終走向閑置、轉租、轉讓的核心原因。
好在現在市場上新建樓盤的主題會所，早已告別了過去單一的奢華噱頭模式，規劃和運營思路更加務實成熟。
首先在產權規劃上，多數新房會所納入小區公共配套，開發商無權單獨出售、轉讓，從根源上保障了配套的公共屬性。
其次在功能設計上，不再一味追求大面積和豪華裝修，而是結合業主真實生活需求，打造鄰里中心、親子樂園、老年活動區、共享書吧、便民運動空間等主題空間，覆蓋全年齡段業主，使用率大幅提升。
運營模式上，多由物業統一管理，部分項目還會結合社群活動、便民服務常態化運營，不以高端盈利為目的，主打服務屬性，運營壓力更小，也能長期穩定發揮作用。
結語
回到本次拍賣標的，寶能太古城臨江會所，依托章江新區核心區位、一線江景資源以及4000㎡的使用空間，搭配現成精裝，1480萬起拍價具備一定的投資和經營潛力，可適配商務接待、品牌展廳、特色門店等多種業態。
但另一方面，接手后也要面對場地體量偏大、運營成本高、需協調周邊鄰里關系等現實問題。
后續這座會所資產，后續是否會有人接手，將落地何種業態，我們也將保持關注。
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