2026年，商業地產“下半場”的號角已經吹響。

在全國擬開的重點商業項目中，除了杭州恒隆廣場在上半年率先“搶跑”，其余重點項目都還在“熱身”階段。

如前灘太古里二期、北京太古坊、三亞太古里、白鵝潭萬象城、東莞萬象城、廈門K11 Select、徐州德基廣場…

下半年全國商業地產即將上演真正的“神仙打架”，一個個重磅項目扎堆登場，從一線城市到新一線，從高端重奢到潮流藝術，幾乎涵蓋了商業地產的所有賽道。

獨角MALL盤點了今年下半年全國15個將開的重點商業項目，最新進度和開業時間節點。

這些擬開的重點項目，你最期待哪個？誰又將引爆2026年的商業市場？

（以下排名不分先后，本文統計的是部分項目，大家可以留言補充）。

01

廣州白鵝潭萬象城

預計今年9月份開業

項目效果圖，僅供參考

廣州首座萬象城，定位為M1級重奢購物中心，有望成為廣州首個真正意義上的重奢商業綜合體。

建成后將打造為超級交通、超級景觀、超大規模的濱江萬象綜合體，整個綜合體的總體量約69萬㎡，包括商業、居住、教育、文化藝術等功能。

其中，商業體量達19.3萬㎡，規劃引入超過500個品牌店鋪，首層以國際頂級奢侈品為核心主力，向上依次布局高端美妝、精品零售、生活方式、親子娛樂、真冰場、高端影院等業態。

這兩天，廣州白鵝潭萬象城官方賬號已經推出第一條宣傳視頻，沖刺在9月底開業。

據爆料，目前有20余家品牌已曝光，其中7家是廣州首店：天意TANGY、花潮料理藝食館、崎本的店、鮨政SUSHIMASA、嬤冉MARANZ、萬象影城、冰紛萬象滑冰場。

以周邊情況來看，聚龍灣太古里一期已經早于2025年年底開業，二期將在2027年分階段落成。

未來白鵝潭萬象城的加入，將重塑廣州西部高端商業的格局，屆時兩大高端商業體的一場正面交鋒也不可避免。

02

東莞萬象城

定位M2，預計今年年底開業

項目效果圖，僅供參考

東莞首座萬象城，也是華潤置地在東莞打造的首座萬象城，總建面約18萬㎡。

位于東莞中心城區的南城CBD，毗鄰東莞地鐵2號線以及廣惠城際西平西站和東莞中心公園。

依托東莞CBD和東莞中心公園的區位和景觀優勢，將建成在全國具有標桿地位的新一代公園式綜合體。

根據近期東莞萬象城會員中心公開招標的信息顯示，項目整體定位為M2。

目前，項目的建筑結構已經全面封頂，招商工作已經啟動，未來將引入奢侈品、國際名品及米其林餐飲等一線品牌。

萬象城的戶外街區配套里巷已經完成驗收，品牌主要聚焦于輕餐、社交、體驗、文創、潮流零售，預計在今年年底和商場一同開業。

未來將參考深圳萬象天地“室內MALL+戶外街區”的模式——“街區為MALL引流，MALL為街區賦能”的互動關系。

03

前灘太古里二期

將引入超50%上海或全國首店

項目效果圖，僅供參考

2021年9月開業的前灘太古里，位于上海浦東前灘國際商務區，在運營方太古地產的精心打磨下，已發展為上海城市新地標。

前灘太古里二期則由太古地產與陸家嘴集團合資打造，購物中心體量約17萬㎡，預計在今年下半年開業。

目前，工程進度基本進入尾聲，外立面裝修延續了太古一貫的風格與質感。

開業后將與一期通過連廊打通，長達80米的“悅目橋”橫貫中央綠軸上方，形成約29萬㎡的超級商業集群。

且明確提出“引入超50%上海或全國首店”，極大地拓展了項目品牌矩陣體系的提升和重組空間。

04

北京太古坊

項目效果圖，僅供參考

北京太古坊是太古地產在內地打造的首個太古坊項目，位于北京酒仙橋商圈，為原頤堤港二期擴建工程。

項目總建筑面積56萬㎡，規劃建設7座高品質甲級辦公樓、1座酒店及多座商業樓宇，預計在2026年底起分階段入市。

未來，二期將通過兩條空中連廊、六條地下連廊，與現有頤堤港購物中心實現無縫連通。

新老融合后，將成為集購物、辦公、酒店、濱水休閑于一體的北京五環以內最大的商業綜合體，并正式啟用全新品牌名稱—“北京太古坊”。

05

廈門K11 Select

今年9月開業，計劃引入超200個品牌

項目效果圖，僅供參考

廈門K11 Select是福建首座K11，也是K11集團首次進入閩南地區的文化商業標桿，定位為藝術、潮流、自然融合的城市級藝文購物中心。

商業體建面約10萬㎡，最具標志性的設計是一條長達130米的懸浮飄帶連廊，不僅串聯三大場館，還直接銜接濕地公園與城市景觀，形成空中觀景與休閑步道，未來將成為廈門新晉網紅打卡地標。

預計在今年9月份開業，計劃引入超200個品牌，其中福建首店、廈門首店占比超70%。

目前已經官宣的品牌包括全國首家紫桂軒、福建首店UME影城、土撥鼠俱樂部、耘景里、Peet's Coffee等，同時將重點布局高端餐飲、潮玩集合、藝術策展等體驗性業態。

06

上海PRISMA新嘉中心

預計6月開業，已官宣眾多國際大牌和區域首店

項目效果圖，僅供參考

總體量達43萬㎡的PRISMA新嘉中心，地處浦東金橋城市副中心的核心區。

包括商業、辦公、住宅等，商業體量約36萬㎡，是上海少有的大體量TOD綜合體之一，建成后將成為浦東最大、上海第二大的購物中心。

預計將在6月份開業，目前已經官宣了眾多國際大牌和區域首店，覆蓋了高化、輕奢、運動戶外等多個領域。

如海藍之謎、赫蓮娜、蘭蔻、TOM FORD、HEORY、MICHAEL KORS、lululemon、adidas Originals、KAILAS等品牌。

07

杭州光環夢中心

預計今年下半年開業

項目效果圖，僅供參考

位于蕭山經濟技術開發區江南科技城的杭州光環夢中心，是香港置地「光環」系商業在杭州的首個落子作品。

項目總體量為23.5萬㎡，一期商業體量約17.2萬㎡，是江南科技城板塊內體量最大的商業綜合體。

其中，室內中庭超3000㎡立體空間，打造為放置170個珍稀動物標本的沉浸式野生動物標本展，呈現城市生活與自然生態充分交融的體驗場景。

室外建有4.5萬㎡的公園，包含約7000㎡免費開放的超大型無動力樂園。

08

南京金陵萬象城

外立面已經基本完工，計劃引入600+店鋪

項目效果圖，僅供參考

作為南京首座、華東最大萬象城，有著地上6層、地下4層、橫跨3條道路的25萬㎡宏大體量，預計將于2026年下半年開業。

目前外立面已基本完工，招商工作同步進行中，計劃吸引約600家商鋪入駐，城市首店占比40%。

商場外立面的設計凝練了南京古城墻磚、剪紙藝術和金陵折扇等文化元素，將歷史與現代融合。

09

天環·廣州南

商場聯通高鐵站、地鐵站和城際站

項目效果圖，僅供參考

新鴻基廣州南站ICC的商業組成部分，是新鴻基在廣州的第二個天環項目，由天河路天環原班團隊運營。

全業態大型TOD綜合體廣州南站ICC，由多家國際知名建筑及設計顧問攜手打造，采用“東商務，西交通”的布局，集商、住、行于一身。

未來商場及辦公部分將通過連廊和地下通道等直接連通高鐵站、城際站和地鐵站，實現“站城一體”。未來，旅客可體驗“行李箱未放，購物已開始”的全新消費場景。

天環·廣州南將延續天環品牌的高端商業基因，為廣州南站開啟大灣區品質商業新體驗。

目前商場的外立面已基本完工，預計在2026年起分階段亮相。

10

南京德基時刻

LOGO已上墻，最快在6月開業

位于南京河西CBD核心區的德基時刻，體量約9.5萬㎡，是德基世貿中心綜合體的商業組成。

整個項目的建筑面積約44萬㎡，涵蓋商場、甲級辦公樓、公寓等，與南京ifc商場所在的南京IFC隔街對望。

與新街口德基廣場 的頂奢定位不同，河西的“德基時刻”主打的是輕奢和潮流活力，會更年輕、時尚。

計劃引進超過300個品牌，包括輕奢、潮流品牌首店和特色精品店，與新街口德基形成差異化互補。

目前，項目LOGO已上墻，最快將在6月開業。

11

三亞太古里

全國首個度假型高端零售綜合體

項目效果圖，僅供參考

三亞太古里即三亞國際免稅城三期項目，由太古地產與中國中免聯手打造，定位全國首個度假型高端零售綜合體，也是太古旗下規模最大的太古里項目。

項目由國際知名事務所Snohetta擔綱設計，深度融合海洋、雨林、黎族文化與海島度假肌理，以獨棟庭院、濱水街巷、自然景觀與沉浸式公共空間，構筑兼具國際審美與在地風情的度假式消費場景。

招商方面，以國際頂奢獨棟旗艦店為核心，集聚高端美妝、腕表珠寶、首店及概念品牌，并引入高品質餐飲與休閑體驗業態，與一、二期免稅商業形成互補，實現“購物+度假+藝術+生活方式”全維度覆蓋。

12

太子灣花園城南區

預計今年9月開業

項目效果圖，僅供參考

深圳太子灣花園城是招商商管在深圳打造的第二座花園城商業項目。

項目商業體量約11.4萬㎡，分為6.4萬㎡的北區、3.5萬㎡的南區以及1.5萬㎡的臨海獨棟墅區。

去年5月底，VILLA街區正式開放。

北區以“都市生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區等部分組成。

南區則偏向于“潮流年輕運動空間”，規劃超130米城市海景露臺及超2000㎡室內演藝空間，涵蓋潮流零售、運動娛樂、濱海餐飲等業態，預計將在今年9月開業。

13

南京華貿中心

預計今年下半年開業

項目效果圖，僅供參考

南京華貿中心落位百年湖南路商圈之核，，坐擁玄武湖與明城墻之間，是南京城市級的高端綜合體。

項目總建面約45萬㎡，涵蓋超甲級寫字樓、精品購物中心、街區商業、華貿國際公寓、華貿雅詩閣服務公寓、央行舊址廣場等復合業態。

其中商業總體量達12.6萬㎡，由華貿中心商場（約10.8萬㎡）、華貿中心街區（1.8萬㎡）構成，打造南京新一代“內容先行×空間策展×生活方式運營”復合商業地標。

項目以玄武湖為靈感，定位為“新都會湖畔生活悠享地”。通過運動、藝術、社交與美學的融合，共同構成構筑一個有溫度、有內容、有表達力的都會生活新樣本。

14

佛山萬象天地

預計今年9月開業

項目效果圖，僅供參考

位于佛山城市中軸與季華路金融中軸交匯處的佛山萬象天地，是佛山平安中心的商業核心，也是佛山首個萬象天地。

整個綜合體的體量達36萬㎡，包括商業、辦公、康養社區、酒店公寓等，其中商業體量約18萬㎡，預計在今年9月開業。

項目依托周邊的文華公園、文體資源等，構建「城市空間+街區+MALL」的組合，打造公園生活空間、城市地標連廊、天空里巷三大特色場景，匯聚零售旗艦、餐飲體驗「一站式MIX」業態組合，樹立城市商業新標桿。

15

徐州德基廣場

預計今年下半年開業，餐飲板塊已完成招商

項目效果圖，僅供參考

徐州德基廣場位于徐州市云龍區市中心商圈核心，是南京德基廣場之后的全國第二座德基高端城市綜合體。

項目定位為淮海經濟區頂級商業地標，以國際高端商業為核心，將匯集國際一線奢侈品牌、高端餐飲、文化藝術等業態，旨在填補徐州重奢商業空白。

項目總建筑面積約51萬㎡，其中商業經營面積約17萬㎡。

預計在今年下半年開業，規劃引進約500家商戶，涵蓋國際高端奢侈品、區域首店、黑珍珠與米其林級別餐飲、潮流生活等多個業態。

據報道，餐飲板塊已經基本完成招商，國際三大奢侈品集團中有兩家已完成實地考察與商務對接，第三家也明確了合作意向，整體高端品牌落位穩步推進。

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