廣東
就在昨天，新加坡剛剛爆出市區組屋樓王——
而就在同一天，達士嶺組屋一個一套四房式單位，以令人咋舌的155萬新元售出，正式使其成為新加坡迄今最昂貴的四房式建屋局轉售交易。
同時，這筆交易也追平了全國范圍內組屋轉售單位有史以來最高的尺價——1500新元。
據報道，這一創紀錄的最新交易單位位于40層至42層之間，面積約為1033平方英尺。
其溢價的主要部分可能來自該單位的高度。達士嶺內的高層住宅以提供俯瞰新加坡開闊無遮擋景觀而聞名。根據單位的朝向，業主可以欣賞到中央商務區天際線、歷史悠久的牛車水店屋、南部港區、花柏山，甚至圣淘沙部分地區的全景。
除了景觀之外，該項目的區位仍然是其最大的優勢之一。位于中央區正中心，居民享有靠近中央商務區、多個地鐵站、零售商店、餐館和生活設施的便利。
因此，該組屋項目自進入轉售市場以來，持續吸引自住業主和尋找市中心稀缺公共住房資產的買家。
同時，與較老的老區組屋相比，達士嶺的屋契年限問題也遠不那么令人擔憂。
其產權始于2011年，這意味著今天的買家仍享有大約83年的剩余屋契。與許多已經接近屋契年限一半的較老中央區組屋相比，達士嶺仍然為買家提供了更長的未來居住和轉售潛力空間。
最新的155萬新元交易不僅打破了全國四房式轉售紀錄，它還追平了全國有史以來最高的建屋局轉售每平方英尺價格，即每平方英尺1500新元。更值得注意的是，共享這一頭銜的項目再次是達士嶺本身。
2025年3月，達士嶺1C座的另一套四房式單位以151.8萬新元售出。據媒體報道，賣家大約在15年前最初僅以37.8萬新元購入該單位。
這也就意味著，在居住14年后，賣家獲利約114萬新元，資本增值超過300%。
對于組屋轉售市場的長期關注者來說，達士嶺已經成為一個極為熟悉的名字。在過去幾年中，該項目反復打破并重新設定全國轉售紀錄，尤其是在四房式類別中。
盡管少數其他項目偶爾打斷了達士嶺的主導地位，該項目仍然占據了新加坡最高價四房式轉售交易的絕大多數。目前，新加坡10宗最高價的四房式組屋轉售交易時，其中八宗來自達士嶺組屋項目：
圖源：99.co
然而，在一些稀缺性和便利性組屋不斷刷新轉售價格的當下，我們必須注意到這些交易可能只是新加坡整體組屋轉售的一些例外。
官方數據顯示，2026年4月，建屋局轉售市場在經歷數月的強勁表現后出現放緩跡象。整體而言，轉售價格環比下跌0.6%，表明市場上漲的勢頭正在發生轉變。
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市場分析師表示，0.6%的環比下跌表明買家的抵觸情緒開始顯現，尤其是在價格曾相對堅挺一段時間之后。然而，由于價格同比基本持平，這種變化很可能是暫時性的，而非結構性的。
另外一方，不僅是組屋轉售價格出現小幅下滑，交易量也出現了更明顯的回落。2026年4月，共有1943套轉售組屋成交，較3月份下降5.4%。
同比來看，降幅更為顯著，成交量下跌了15.9%。這表明，即使在價格相對穩定的情況下，完成的交易也在減少。
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價格和成交量的下降可能與更為謹慎的全球經濟前景有關。這影響了買家情緒，使得一些家庭在入市時更加謹慎。與此同時，隨著更多組屋達到最低居住年限（MOP），轉售組屋的供應正在逐步增加。
僅2026年一年，預計就有約13000套組屋達到MOP。當這些單位進入轉售市場時，買家有了更多選擇，這反過來又降低了交易的緊迫感，并對價格造成一定壓力。
總體而言，2026年4月反映的是一個正在調整而非下滑的市場。價格略有走軟，而成交量則更為明顯地回落。與此同時，潛在穩定性依然完好。
即便如此，破紀錄交易的存在以及穩定數量的百萬組屋交易表明，需求并未消失，而是變得更加審慎。
隨著更多達到MOP的組屋進入市場以及全球形勢的持續演變，市場分析師認為，未來幾個月，新加坡組屋轉售市場很可能保持穩定，但交易活動將更為謹慎。
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