天津新一輪的產品迭新，又要來了。

已經在公開征求意見。

但跟之前的住宅多樣性不同，這次聚焦的大都是“隱蔽工程”。

包括樓板厚度、防水標準、同層排水、隔聲性能，以及采光、熱濕等等。

雖然平時“看不見”，但卻對居住品質至關重要。

近日，市住房城鄉建設委發布了關于征求《天津市好住房技術導則》和《天津市住宅質量品質提升技術指引》意見的函。

兩個文件，共142頁。

涉及的內容很多、很細致，咱只拎干的說。

| 住宅套內設置開敞陽臺時，其外挑尺寸不宜大于1.8m

也就是說，以后開敞陽臺會有進深“上限”，不是隨便想做多大就能做多大。

因為開敞陽臺固然好，既可以只計一半面積，又是一種新的生活方式。

但外挑進深過長，不可避免會對樓下乃至隔壁采光造成影響。

所以，為確保住宅獲得必要的日照時長，開敞陽臺外挑尺寸不宜大于1.8m，且應參與日照計算。

| 防水全面升級，同層排水會成“標配”

為防止開裂及滲漏，新規對易滲漏部位都做出了提標要求：

地下室防水混凝土抗滲等級不應低于P8，外墻防水層不應少于2道；衛生間濕區墻面滿做防水，干區防水高度不應低于1.5m；外窗框與外墻間連接處必須有密封防水處理，作為隱蔽工程強制驗收。

P8什么概念？基本可以規避地下室滲漏發霉。

包括對現在新盤都在做的架空層，也進行了加強規定：種植屋面和地下建（構）筑物種植頂板工程防水等級應為一級，并應設置兩道具有耐根穿刺性能的防水層。

比國家標準的一道防水層多一道。

就是為了規避植物根部會隨著生長穿破老化的防水層而導致滲漏。

另外，新規要求“衛生間應采用不降板或微降板同層排水系統”。

換言之，非特殊情況，以后開發商都得做同層排水了。

| 樓板厚度增加，居住空間不應小于120mm

鑒于住宅樓板或屋面板開裂是常見的現象，也是業主投訴最多的問題之一。

新規對樓屋板的最小跨厚比和厚度都提高了要求。

原來鋼筋混凝土實心樓板最小厚度是80mm，現在新規為：

住宅剪力墻的厚度不應小于200mm，地下室外墻厚度不宜小于300mm；起居室（廳）、臥室等居住空間的樓板厚度不應小于120mm；衛生間、廚房、陽臺等其他功能房間樓板厚度不應小于100mm；屋面板厚度不應小于150mm。采用疊合板時，樓板厚度不應小于130mm。

單向板跨厚比不應大于30，雙向板不應大于35。

增厚樓板也就意味安全系數更高，防震隔音效果也會更好。

同時，對外挑陽臺、外挑露臺的厚度也有明確規定：室外懸挑板厚度不應小于懸挑長度的 1/10，且不應小于100mm，當懸挑長度大于800mm時，宜雙層雙向配筋。

| 隔音要求在現行基礎上提升了5dB

新規要求：臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50dB；臥室、起居室（廳）分戶樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于60dB。

并且要求，竣工驗收前必須進行聲學檢測，不達標不能驗收。

| 設定了住宅建筑設計及部品部件的工作年限

原來對外墻外保溫系統、屋面防水、室內防水等都沒有明確的規定，而在《天津市好住房技術導則》（送審版）中，都設定了具體的工作年限。

比如，建筑結構不低于50年；屋面防水不低于20年；室內防水不低于25年；地下防水不低于建筑結構壽命；外墻外保溫系統不低于25年；外窗及分戶門不低于30年；套內門窗不低于25年；整體衛浴系統不低于20年；內隔墻系統不低于25年。

這相當于給房子的關鍵部位標上了“保質期”。

且新規還明確規定，房屋建設主體單位應保證住宅建筑在設計工作年限內的工程建設質量，鼓勵采用工程質量潛在缺陷保險的方式保證居民的權益。

也就是說，以前開發商用什么材料全憑良心，以后必須得用好材料了，必須得保證至少工作年限內不出質量問題。

開發商也不能抱有僥幸心理。

新規規定，對全裝修交付的住宅，“隱蔽工程驗收過程中應留存現場影像資料”。

此外，新規還規定：

雙人臥室不宜小于12平米，單人臥室不宜小于8平米。

每套住宅應至少有1個衛生間有直接采光。

住宅不應設置開敞樓梯間和開敞外廊。

衛生間、廚房排水系統宜采用專用通氣立管排水系統或特殊單立管排水系統。

入戶門應采用內部填充密實的門體，門窗玻璃應采用三玻兩腔、夾膠中空或真空玻璃等隔聲性能好的材料。

每套住宅建筑面積不超過120㎡時，用電負荷指標不應低于10kW，超過120㎡ 時，超出部分用電負荷指標標準不宜低于80W/㎡。

住宅宜設置新風系統。

住宅小區宜設置管道直飲水系統。

外窗傳熱系數在國標基礎上再降低10%；圍護結構（不含外窗）傳熱系數在國標基礎上再降低5%。

標準小型車位后退式停車尺寸不應小于2.5m×5.3 m；宜配置不少于總停車位數10%的升級型車位，其尺寸不宜小于2.8m×6.0m。

地下車庫坡道應采用防滑防凍面層，并預留融雪裝置安裝條件。

整體來看，此次的新規條條落的都是細節。

既響應了建設“安全、舒適、綠色、智慧”好房子的號召，也切實解決了居民生活中的居住痛點。

更重要的是，讓“隱蔽工程”有了更嚴格規范的透明化標準。

可以從根本上降低交付風險。

以后像什么鋼渣房、水簾洞、外檐被大風刮走等事件，就可以有效規避。

守護居住安全，也提升居住品質。

對于買房人，這絕對是好事。

但對于開發商而言，建筑成本勢必會提高。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。