上海
歷經63輪競價
成交價超19.3億元
溢價率35.63%
成交樓面價10.85萬元/平方米
5月28日上午，虹口區C080301單元hk306-08（146街坊）地塊土拍圓滿落幕。本場競拍競爭激烈，共計12家實力房企同臺角逐，歷經63輪競價后，地塊以35.63%的高溢價率成交，最終由上海城投斬獲地塊，成交總價193004萬元，成交樓面地價達10.85萬元/平方米，再度印證了市場對虹口土地價值與發展潛力的高度認可。
hk306-08地塊區位規整、條件優質，地塊東至太平橋支路、南至規劃綠地、西至規劃綠地、北至臨平路。地塊出讓面積7115.32平方米，容積率2.5，地上計容建筑面積17788平方米，建筑限高80米。
整體地塊體量精致、開發條件優異，無風貌強制保護要求，相關保障房、租賃住房指標已統籌落實，為房企打造高品質人居產品預留充足創作空間，是典型的適配市場需求的“小而美”內環優質宅地。
本次土拍吸引上海城投、金茂、綠城、保利、越秀等12家知名房企參與，充分展現出虹口核心地塊強大的市場吸引力?；馃岬耐僚膱雒?，也是“十五五”開局之年虹口經濟社會發展活力涌動、態勢向好的生動縮影。
依托上海五個中心建設大局，虹口聚焦航運、金融兩大核心產業持續發力，產業實力不斷夯實。本地塊東側緊鄰瑞虹新城，周圍匯聚一眾高品質住宅項目，坐擁瑞虹天地商業配套，公共服務資源富集。地塊坐落于北外灘輻射腹地，是區域產城融合發展的重要組成部分，充分承接航運服務、商貿金融等業態外溢紅利。當前北外灘片區建設提速，480米浦西新地標、上海華貿中心、上實中心等重點項目加快落地，集聚了大量商務人才。
與此同時，虹口深挖海派人文底蘊，推動文商旅體展深度融合，濱江休閑、藝術展演、體育賽事、主題展覽等業態豐富多元，百年文脈與現代都市生活相融共生，醇熟的配套、繁榮的產業與濃厚的人文氣息，共同筑牢了地塊的核心價值。
從開發屬性來看，該地塊精準契合當下行業發展趨勢。地塊體量適中、總價可控，開發周期短、資金回籠快，高度匹配房企現階段拿地與運營邏輯。此外，地塊無需強制落實風貌保護要求，保障房、租賃住房指標統籌安排，寬松優質的開發條件，為打造高品質住宅產品預留了充足空間，有望成為內環“小而精”社區的標桿范本。
地塊高溢價成交，也是虹口區持續優化營商環境、深耕城市發展的直觀體現。規劃層面，該地塊緊扣區域整體發展戰略，兼顧人居改善、產業升級與城市界面煥新多重價值。服務層面，虹口區規資局等多部門聯動協作，推行服務前置、一對一精準對接模式，高效助力房企推進方案設計與審批工作，全力營造優質投資環境。
近年來，虹口憑借核心區位優勢、高規格發展規劃、精細化企業服務，持續穩居上海土地市場與高端人居市場核心焦點。2025年，金茂璞元、綠城潮鳴外灘項目曾分別以38.2%、46.33%的高溢價率引爆市場。今年以來，北外灘功能垂直混合、科創街區創新規劃持續釋放紅利，持續吸引全城目光。本次hk306-08地塊35.63%的高溢價成交，再度點燃虹口土地市場熱度，印證了行業深耕虹口、看好虹口、投資虹口的堅定信心。
下一步，虹口區將持續做好項目全周期服務保障，全力助力上海城投深耕打磨產品，將地塊“小而美”的資源優勢轉化為“高品質”的人居優勢，打造區域標桿性精品住宅項目。
值得期待的是，虹口土拍熱度仍將延續，區內hk153-02地塊（250街坊）將于5月29日正式開拍，為區域城市更新與人居升級再添新活力。
記者：張燕麗
圖片：虹口區規劃和自然資源局、虹口區融媒體中心圖片庫
編輯：張燕麗
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